Acta de transparencia notaria
4 de diciembre de 2020; seminario crepa: gastos no financieros
El 16 de junio se cumplen dos años de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, y por tanto, dos años desde que las Leyes de Transparencia caminan con paso firme.
El acta notarial previa a la firma de las hipotecas, la Ley de Transparencia, es el documento notarial que garantiza que quien va a firmar un préstamo hipotecario ha recibido toda la documentación e información necesaria para conocer el alcance de las obligaciones que asume.
El objeto de esta Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario era transponer la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014 y buscaba recuperar la confianza de los prestatarios en el sistema bancario y, en particular, en los préstamos hipotecarios.
En la práctica, supone que, además de la información que puede y debe facilitar el prestamista, será el notario quien, con una antelación mínima de 14 días en Cataluña y 10 días en el resto de España, antes de la firma de la hipoteca. No sólo informar, sino también asegurarse de que se ha entendido la información facilitada y de que se ha recibido toda la documentación especificada en la norma.
¿Qué es la Ley de Transparencia de los Propietarios de Terrenos de Ontario?
Transparencia territorial.
A partir del 30 de noviembre de 2020, la Ley de Transparencia de Propietarios de Terrenos (LOTA) exige que, cuando se presente una solicitud para registrar un interés en un terreno, tal como se define en la sección 1 de la LOTA, el cesionario o cesionarios presenten una declaración de transparencia ante el Administrador de la LOTA.
¿Qué es LOTR BC?
El Registro de Transparencia de Propietarios de Terrenos (LOTR) es el primero de su clase en Canadá: un registro de información sobre las personas que se considera que tienen un interés indirecto en la tierra, alojado en una base de datos pública en la que se pueden hacer búsquedas.
¿Qué es la inmobiliaria Lota?
El principal objetivo de la LOTA es obligar a los organismos declarantes a revelar los propietarios reales o efectivos de cualquier participación en terrenos. Existen tres categorías de titulares de intereses en virtud de la LOTA: titulares de intereses corporativos, titulares de intereses de sociedades y beneficiarios efectivos.
Anderson Business Advisors
La Ley de transparencia de propietarios de tierras (Land Owner Transparency Act) entró en vigor en Colombia Británica el 30 de noviembre de 2020. Esta ley creó una base de datos de acceso público con información sobre ciertas personas con un interés indirecto en tierras en Colombia Británica, como a través de una corporación, fideicomiso o sociedad.
Existe un plazo próximo para presentar un informe de transparencia antes del 30 de noviembre de 2022 por parte de todos los propietarios de intereses "preexistentes" en terrenos adquiridos antes del 30 de noviembre de 2020. Los únicos titulares de intereses preexistentes que deben realizar este informe son las personas físicas con un interés en tierras en Colombia Británica que son propiedad de un "organismo declarante", como una corporación, un fideicomiso (definido de forma amplia, incluidos los fideicomisos sin personalidad jurídica y los acuerdos nominativos) o una sociedad. Muchos propietarios de terrenos de Colombia Británica no tendrán que hacer ninguna presentación o declaración, ya que el plazo de presentación del 30 de noviembre de 2022 no es aplicable a los terrenos que son propiedad de individuos a título personal.
El gobierno provincial de Colombia Británica no ha hecho posible que el público en general presente informes de transparencia sin la ayuda de abogados y notarios en Colombia Británica que tengan cuentas con la Land Title and Survey Authority (autoridad de títulos de propiedad y agrimensura) de Colombia Británica.
DocuSign
Además, las multas administrativas por incumplimiento de la obligación de presentar información sobre la titularidad real impuesta por las nuevas normas no se impondrán durante un período transitorio de un año a partir de la expiración de los plazos de presentación correspondientes.
En consecuencia, desde 2020, las entidades extranjeras (es decir, las entidades con sede en el extranjero) que se comprometan a adquirir bienes inmuebles en Alemania mediante una operación patrimonial están obligadas a presentar información sobre la titularidad real en el registro de transparencia alemán. El notario alemán que registra la transacción inmobiliaria debe comprobar que se ha cumplido la obligación de registro o, de lo contrario, denegar la certificación notarial, lo que impide de hecho la adquisición, ya que los contratos de compraventa de bienes inmuebles con arreglo a la legislación alemana deben ser certificados notarialmente para ser eficaces.
A partir del 1 de agosto de 2021, las obligaciones de las entidades extranjeras de recopilar, mantener actualizada y presentar información sobre sus beneficiarios efectivos en el registro de transparencia alemán se amplían para abarcar también las transacciones de acciones y otras estructuras de transacciones que den lugar a una adquisición indirecta de bienes inmuebles alemanes. En el futuro, la obligación de las entidades extranjeras de presentar información sobre la titularidad real en el registro de transparencia alemán se activará si una entidad extranjera
El futuro de la salud mental en Irlanda
El acta notarial previa a la formalización del préstamo hipotecario, comúnmente denominada acta de transparencia por tener por objeto el cumplimiento del requisito de transparencia material, está regulada en el artículo 15 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Es un documento notarial que garantiza que la persona o personas que van a suscribir el préstamo hipotecario han recibido toda la documentación e información necesaria para conocer el alcance de las obligaciones que asumen. El Notario informará individualmente de las condiciones del préstamo hipotecario que va a suscribir, y aclarará todas las dudas que le puedan surgir. La documentación que deberá explicarse en el acta previa a la formalización del préstamo hipotecario es la siguiente:
Es un documento complementario al FEIN que tiene como objetivo ampliar la información en relación con las cláusulas más relevantes e importantes. Entre otras, las cláusulas relativas a la limitación de la bajada de la variabilidad del tipo de interés (las famosas cláusulas suelo), la posibilidad de vencimiento anticipado y los costes que conllevaría, las implicaciones en la cuota mensual de una subida del tipo de interés si o los riesgos de los préstamos en moneda extranjera.