Modelo de escritura pública
Siempre me preguntan: “Mark, ¿por qué los bancos, los agentes de custodia o las compañías de títulos no se limitan a firmar ellos mismos los préstamos y le ahorran al prestatario los 150 dólares que cuesta la firma? ¿Por qué existen los agentes notariales de firmas?
Teniendo en cuenta que el banco va a ganar miles de dólares en intereses de una hipoteca, es seguro decir que tienen un interés financiero en el cierre exitoso de una transacción hipotecaria. Es decir, los bancos no pueden firmar ante notario sus propios documentos de préstamo.
Naturalmente, la siguiente pregunta es, ¿cómo es que las oficinas de depósito en garantía y de títulos no emplean a agentes de firma de préstamos para ahorrar a los prestatarios una tarifa de 150 dólares por la cita para la firma del préstamo? O mejor aún, ¿por qué no contratan a un notario interno de 15 dólares la hora, cobran 150 dólares al prestatario y se quedan con la diferencia como margen o beneficio?
Supongamos que una oficina de depósitos en garantía o una oficina de títulos contratara a un empleado interno para que notarizara una escritura de fideicomiso de forma fraudulenta porque estaban bajo presión para cerrar el préstamo. Supongamos, por ejemplo, que la persona que firmó la escritura no fue la que compareció ante el notario.
Qué documentos del préstamo deben certificarse ante notario
Usted se va con las llaves, pero sin el Título de Propiedad. Sin embargo, el notario le ha entregado los certificados de propiedad. Estos certificados representan, de alguna manera, un Título de Propiedad provisional y simplificado.
El título de propiedad identifica la vivienda y a su propietario. El notario lo entrega a cada nuevo comprador. Es un título auténtico que sirve de derecho de propiedad al comprador. Sin embargo, en el caso de una compra inmobiliaria, el título de propiedad es la copia de la escritura de compraventa que firman cada una de las partes (vendedor, comprador y notario) y que se registra en el servicio de registro de la propiedad.
¿Por qué hay que esperar a la escritura? El notario le ha entregado certificados de propiedad (muy útiles para sus trámites administrativos: abono de agua, gas, electricidad, teléfono, contrato de seguro contra incendios, inscripción de los niños en la escuela). Estos certificados son, en cierto modo, un título de propiedad provisional y simplificado.
¿Por qué no le entregan inmediatamente el título de propiedad? Durante la cita para la firma, el notario le ha explicado que el acto de compraventa se publica en el “Servicio del Registro de la Propiedad” y que es necesario esperar varios meses antes de recibir el título de propiedad y la relación definitiva de las operaciones que se han realizado.Después de la compra, el título de propiedad suele entregarse al comprador en un plazo de 6 meses. El vendedor, por supuesto, ha dejado la propiedad comprada y usted puede tomar posesión de los locales mientras espera a obtener el título de propiedad.El título de propiedad consta de dos partes: la parte estandarizada y la parte desarrollada.La parte estandarizada es la que se publica, debe incluir:El notario también debe firmar la escritura.
Sueldo de un notario firmante de préstamos
Una de las modificaciones más significativas de la Ley, es que el consumidor o prestatario hipotecario deberá elegir el Notario donde se llevará a cabo la firma de las escrituras, y al que además se le deberá proporcionar asesoramiento (gratuito) por parte del Notario elegido antes de la firma de las escrituras hipotecarias. Este es un factor importante que afecta a todos los firmantes de hipotecas. Sin embargo, puede causar especiales inconvenientes a los clientes extranjeros en términos de disponibilidad, dado que es necesario acudir al Notario en dos días distintos.
Durante los diez días anteriores a la firma de la Hipoteca (siendo esta última la segunda visita al Notario) y al menos un día antes de la firma de la Hipoteca, el titular (y los avalistas) deberán acudir al Notario para asesorarse previamente de forma gratuita y realizar una prueba. El Notario explicará las cláusulas contenidas en el contrato hipotecario y realizará una Prueba para asegurarse de que el consumidor hipotecario ha entendido perfectamente los términos y condiciones, y levantará acta o Acta Notarial de la misma (este trámite es gratuito).
Transferencia de propiedad notarial
La firma de las escrituras es uno de los momentos más esperados en el proceso de compraventa de una vivienda, ya que supone la obtención del inmueble en propiedad. En este punto, la figura del notario es clave para garantizar que la operación se realiza con todas las garantías.
El futuro propietario debe reunirse con el notario en dos ocasiones: antes de la autorización y firma de la escritura de préstamo hipotecario (fase precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual).
Esta primera reunión entre el comprador de la vivienda y el notario tiene como objetivo revisar el contrato hipotecario. Para ello, el banco entrega al futuro titular de la hipoteca los expedientes -la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Notificación Normalizada (FiAE)-, la simulación de las cuotas periódicas que debe cumplir en distintos escenarios de evolución de los tipos de interés y del documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del crédito. También te realiza un cuestionario para asegurarse de que entiendes el contrato que vas a firmar.