Contrato compra venta casa notario
Escritura notarial de compraventa
Además de formalizar la escritura de compraventa, el notario garantiza la calidad del inmueble y ofrece asesoramiento imparcial al comprador y al vendedor. Siga leyendo para conocer la historia de Paul, que acaba de encontrar la casa perfecta.
Ahora que ha obtenido toda la información necesaria sobre las características del inmueble (entorno, rendimiento energético, etc.) y ha acordado las formalidades con el vendedor, puede redactar el preacuerdo de venta (compromis de vente). Aunque este documento no es obligatorio en Luxemburgo, se suele redactar para sellar el trato y ofrecer al comprador y al vendedor protección mutua contra la retirada de la otra parte. En este punto, Paul debe visitar al notario.
El notario desempeña el papel de garante. Realiza todas las comprobaciones hipotecarias que permiten verificar la calidad del bien inmobiliario (casa, piso, terreno, etc.). Es una tarea esencial, porque comprueban si el vendedor tiene la plena propiedad de lo que quiere vender y si el bien está hipotecado o tiene servidumbres, contratos de arrendamiento, etc. A Paul no le gustaría enterarse de que su flamante casa está hipotecada después de haberla comprado.
Acta de entrega Países Bajos
¿Qué ayuda puede prestar el notario en una transacción inmobiliaria?Rudolphe ABENRudolphe ABEND 27 de diciembre de 2022Su búsqueda de vivienda ha tenido éxito y usted y un vendedor de confianza han firmado un preacuerdo de compraventa. Sólo le queda formalizar la escritura de compraventa ante notario. Pero, ¿es esta persona la única que tiene esta responsabilidad? Más concretamente, ¿cómo puede ayudarle? Averigüe qué hace un notario y cómo encaja en el proceso inmobiliario.
Es el último paso para finalizar la transacción inmobiliaria. Aunque la firma de un preacuerdo de compraventa representa un compromiso serio por ambas partes, es sólo el primer paso en la conclusión de una compra.
Además, el notario determinará la situación oficial de la propiedad. ¿Para qué sirve esto? Bueno, es una prueba esencial para demostrar que en una fecha concreta y con unas partes específicas se ha completado una transacción inmobiliaria determinada.
Notario cerca de mí
Lo cierto es que no, no es obligatorio acudir al Notario para comprar una vivienda. Los artículos 1450 y siguientes del Código Civil (CC) regulan el contrato de compraventa y no exigen que se cumpla ninguna forma especial.
Sin embargo, el artículo 1280 CC establece: "Deberá constar en escritura pública lo siguiente: 1.º Los actos y contratos que tengan por objeto la constitución, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. "
Por tanto, si se va a transmitir el derecho de propiedad de un bien inmueble, parece que será necesario acudir al Notario para poder hacer constar la venta en documento público, que en este caso será la escritura pública.
Entonces, ¿por qué se ha dicho que no era necesario? Pues porque este artículo debe interpretarse junto con los dos anteriores. El primero establece lo que se conoce como el principio de libertad de forma, es decir, los contratos son obligatorios con independencia de la forma en que se hayan celebrado (verbalmente, en documento privado, documento público, etc.). Además, el artículo 1279 indica que, cuando la ley exija una determinada forma para que el contrato sea eficaz, las partes podrán obligarse mutuamente a celebrarlo en la forma exigida si no lo hubieran hecho desde el principio.
Pasos para comprar una casa en los Países Bajos
Sin un notario no se puede hacer nada en la compraventa de inmuebles. A continuación le explicamos cómo funciona el procedimiento notarial y a qué deben prestar más atención los compradores y vendedores de inmuebles cuando tratan con el notario, sobre todo en casos excepcionales.
El contrato de compraventa de bienes inmuebles se considera efectivo, por lo que la propiedad del objeto por parte del comprador también queda asegurada a partir de ahora. El comprador está obligado a pagar el precio de venta: "paso a paso" contra la adquisición de la propiedad del inmueble correspondiente, según la redacción del contrato de compraventa de inmuebles. De este modo, no sólo el comprador se asegura la propiedad, sino que también el vendedor de la vivienda se asegura de recibir a tiempo el precio de venta fijado. Un notario actúa como parte imparcial e incorruptible para supervisar las condiciones y llevar a cabo un procedimiento posterior correcto. Después, siga los pasos indicados:
No obstante, hay casos excepcionales que hacen posible la designación notarial. Por ejemplo, se puede elegir a una persona privada de confianza para que firme el contrato de compraventa inmobiliaria en su nombre. Para ello, también existe la opción de una representación sin poder con aprobación posterior como alternativa.