Contrato de alquiler con opción a compra ante notario
Arrendamiento comercial con opción de compra pdf
Una oferta es una propuesta condicional que da comienzo a una negociación. Cuando haces una oferta, muestras tu voluntad de firmar un contrato y entiendes que será vinculante si la otra parte acepta sus condiciones. Después de presentar una oferta, una de las partes puede aceptarla o rechazarla.
La aceptación significa simplemente que ha aceptado una oferta. La aceptación puede comunicarse efectuando un pago o estampando su firma. Sin embargo, la aceptación no tiene necesariamente que decirse o escribirse para transmitirse.
La aceptación puede darse a través de la conducta. Por ejemplo, si usted ofrece a un contratista de jardinería 100 dólares por cortar su césped y él lo hace sin aceptar verbalmente el acuerdo, sus acciones demuestran su aceptación y usted debe pagarle.
En el Derecho contractual, ambas partes aportan una contraprestación. Por ejemplo, si usted crea un contrato de compraventa para vender su coche a un comprador por 2.500 dólares, su contraprestación es el coche y la del comprador son los 2.500 dólares. Sin contraprestación, un contrato puede no ser válido.
Arrendamiento con opción de compra
CÓDIGO DE LA PROPIEDADTÍTULO 2. CONVEYANCESCHAPTER 5. CONVEYANCESSUBCHAPTER A. DISPOSICIONES GENERALESsec. 5.001. CUOTA SIMPLE. (a) Una finca en la tierra que se transmite o legó es un honorario simple a menos que la finca está limitada por palabras expresas oa menos que un menor patrimonio se transmite o legado por la construcción o la operación de la ley. No son necesarias las palabras que anteriormente eran necesarias en el derecho consuetudinario para transferir una propiedad de pleno dominio.(b) Esta sección se aplica únicamente a una transmisión que se produzca a partir del 5 de febrero de 1840.
Art. 5.002. NO COMO UN TRASPASO. Un instrumento previsto como una transmisión de bienes inmuebles o un interés en bienes inmuebles que, debido a este capítulo, falla como una transmisión en su totalidad o en parte es ejecutable en la medida permitida por la ley como un contrato para transmitir la propiedad o interés.
Sec. 5.003. TRANSMISIÓN PARCIAL. (a) Una enajenación de bienes inmuebles que pretende transferir un mayor derecho o patrimonio en la propiedad que la persona que hace la enajenación puede transferir legalmente enajena sólo el derecho o patrimonio que la persona puede transmitir.(b) Ni la enajenación por escritura o testamento de una finca de la que depende un resto ni la unión de la finca con una herencia por compra o descendencia afecta el resto.
Cómo estructurar un arrendamiento con opción de compra
Un contrato de arrendamiento con opción de compra en el sector inmobiliario es un contrato de alquiler con opción de compra entre un inquilino y un propietario para que el primero compre la propiedad en un momento posterior. El arrendatario paga al vendedor una cuota de opción a un precio de compra acordado, lo que le otorga derechos exclusivos para comprar la propiedad.
Ambas partes acuerdan cuál será el precio de compra de la vivienda al final del plazo de arrendamiento. Es probable que el acuerdo incluya la estipulación de que una parte del alquiler mensual se destine al pago inicial. El inquilino debe estar seguro de que puede conseguir una hipoteca al final del contrato o, de lo contrario, perderá la opción de compra.
Los contratos de arrendamiento con opción de compra se confunden a menudo con los contratos de arrendamiento con opción de compra porque ambos comparten esa cuota de opción crucial y no reembolsable. Ambos prohíben al arrendador vender la propiedad a cualquier otra persona durante el plazo de arrendamiento y dan al inquilino la opción de compra al final. Sin embargo, ahí acaban las similitudes.
La diferencia entre una opción de arrendamiento y un contrato de compraventa es que la primera sólo obliga al vendedor a vender. Un contrato de arrendamiento con opción de compra compromete a ambas partes a la venta, salvo incumplimiento de contrato o incapacidad del comprador para obtener una hipoteca. Los compradores también suelen tener que pagar los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y pueden tener que pagar un alquiler superior al del mercado para contribuir al pago inicial.
Ejemplo de contrato de arrendamiento comercial con opción de compra
El Derecho alemán distingue entre el acto contractual (contrato de compraventa, en el apartado 1.1 siguiente) y la operación material de transmisión en forma de transferencia de la propiedad (transferencia de la propiedad, en el apartado 1.2 siguiente).
En Alemania, la compra de bienes inmuebles está sujeta a las normas generales del Derecho de compraventa en virtud de los artículos 433 y siguientes del Código Civil alemán. Un contrato de compraventa de un bien inmueble obliga al vendedor, según el artículo 433(1) frase 1 del Código Civil alemán, a transferir el bien inmueble al comprador y también a transferir la propiedad del bien inmueble. Al hacerlo, el vendedor debe garantizar que el bien inmueble está libre de defectos materiales y de defectos de titularidad para el comprador, de acuerdo con el artículo 433, apartado 1, frase 2, del Código Civil alemán. El comprador deberá pagar al vendedor el precio de compra acordado de conformidad con el artículo 433, apartado 2, del Código Civil alemán.
Para que un contrato de compraventa sea válido, las partes contratantes deben llegar a un acuerdo amistoso sobre los elementos esenciales del contrato de compraventa (essentialia negotii). Entre ellos se incluyen el objeto de la compra, el precio de compra y la designación de las partes contratantes. En el caso de los bienes inmuebles, la declaración de la lista de títulos es suficiente para una designación adecuada de los bienes inmuebles, siempre que en la lista sólo figuren los bienes inmuebles pertinentes. En el caso de un contrato de compraventa relativo a la copropiedad, tal como se define en el apartado 2 del artículo 1 de la Ley alemana de Propiedad Horizontal (WEG), esto es, la propiedad especial de un piso independiente junto con la participación en la copropiedad del edificio/inmueble en/sobre el que se encuentra el piso, deberá distinguirse si la división del edificio ya ha tenido lugar en el registro de la propiedad o no: si ya se ha producido una inscripción en el registro de la propiedad, una vez más es adecuada una referencia a la hoja correspondiente del registro de la propiedad de la vivienda el inventario del registro de la propiedad de la vivienda indica entonces la participación en la copropiedad del bien de compra y del bien especial asociado. Para la validez del contrato de compraventa no se requiere información adicional por separado sobre el número, tipo y ubicación de las habitaciones, así como sobre el tamaño de la superficie habitable. Si la división en copropiedad aún no ha tenido lugar en el registro de la propiedad, puede hacerse referencia a la escritura de liquidación para identificar el objeto de compra.