¿Necesita un agente inmobiliario para comprar una casa Canadá
Durante la compra de un inmueble, el comprador debe pagar impuestos y tasas adicionales al precio de venta. En el nuevo mercado, estos honorarios ascienden a entre el 2 y el 3% del precio de venta. Hablamos de “honorarios reducidos” o “honorarios de notario reducidos”.
Recordatorio general sobre los gastos de adquisición de bienes inmueblesLos honorarios de notario que paga el comprador al adquirir una vivienda incluyen :En general, los honorarios de notario francés en la adquisición de bienes inmuebles en los primeros se valoran aproximadamente en un 7% u 8% del precio expresado en la escritura frente al 2% o 3% del precio de venta para los bienes inmuebles nuevos.
¿En qué casos pueden reducirse los honorarios del notario? Los honorarios del notario se reducirán en caso de adquisición de viviendas nuevas. 2 ° del Código General de Impuestos da una definición muy precisa de vivienda nueva. Puede ser de nueva construcción o de obra. Se tratará de viviendas vendidas por el promotor-constructor, bien en un futuro estado de terminación, lo que se conoce como “venta sobre plano”, bien recién terminadas y aún no habitadas… En este caso, siendo el vendedor sujeto al IVA, el precio de venta estipulado TTC. Por lo tanto, los honorarios del notario son más bajos, ya que se limitan a los impuestos catastrales y los emolumentos del notario.
¿Quién paga los honorarios del notario, el comprador o el vendedor?
* Los ayuntamientos tienen potestad para fijar un importe superior al 1,5% (hasta un máximo del 3%) sobre cualquier tramo superior a 500.000 $. Dado que muchas ciudades han optado por hacerlo, lo mejor es consultar el sitio web de su municipio o ponerse en contacto con ellos para averiguar el cálculo que se aplica a su situación.
El comprador puede solicitar una tasación de la vivienda para asegurarse de que está pagando un precio razonable por ella. En algunos casos, las entidades financieras que conceden hipotecas pueden exigir una tasación de la vivienda. Si ninguno de los dos es el caso, el propietario de la vivienda es generalmente responsable del coste de la tasación.
Una tasación profesional costará al menos 350 dólares. Un tasador de viviendas certificado visitará la vivienda e inspeccionará las dimensiones, los materiales, el estado, la antigüedad, etc. También tendrá en cuenta la ubicación, el tipo de propiedad y la situación económica para evaluar su valor.
Otros análisis incluyen un certificado del coste de ubicación, análisis del suelo, control de plagas, cuotas de condominio, electrodomésticos nuevos, etc. Los costes de estas inspecciones varían en función del nivel de especialización requerido.
Gastos de notaría en Alemania
– El notario ” latino ” es un notario que ejerce su actividad por su cuenta y riesgo y generalmente en su propio despacho. Este tipo de notarios se puede encontrar en la parte francófona de Suiza: Argovia, Basilea, Uri y Tesino.
Los honorarios del notario para la compra de bienes inmuebles varían de un cantón a otro, pero su cálculo es en gran medida el mismo. Su nombre no significa que cubra únicamente la remuneración del notario por sus servicios, sino el conjunto de los costes de la transacción. Una parte de ellos corresponde a la redacción de una escritura notarial y otra parte a la nota hipotecaria si toma un préstamo hipotecario (préstamo en banda). La cantidad que debe pagar al notario a la firma del contrato es el 4% del precio de compra del inmueble. La que pagas por el pagaré hipotecario es aproximadamente el 2,5% del importe del préstamo. Son dos cosas diferentes.
Cuando al comprador se le concede un préstamo para comprar una propiedad (generalmente llamado préstamo hipotecario, ya que el prestamista, banco, compañía de seguros o fondo de pensiones toma una hipoteca sobre el objeto de la transacción para garantizar el reembolso del préstamo), el notario redacta una nota hipotecaria. Se trata de una fianza emitida por el registro de la propiedad y solicitada por el prestamista. Los gastos de redacción de la nota ascienden al 2,5% del importe del préstamo y se suman a los gastos de la transacción. Se calculan del siguiente modo:
Cómo comprar una casa de forma privada
Si está pensando en comprar una vivienda en Francia, se encontrará con un notario (o dos) por el camino. Pero, ¿qué es un notario? ¿Qué hace? ¿Cuánto cuestan sus servicios y quién es responsable de contratar a un notario? A continuación le explicamos todo lo que debe saber para trabajar con un notario en la compra de un inmueble en Francia.
Sin embargo, el trabajo del notario no consiste en guiarle a lo largo de todo el proceso, y no celebran consultas privadas para discutir su situación específica de compra de una propiedad. Dicho esto, puede solicitar una reunión con el notario para repasar cuestiones generales o simplemente para familiarizarse con él, ya que tendrá mucho contacto con él cuando compre una vivienda en Francia.
Además, los notarios conocen muy bien el mercado inmobiliario francés y, al estar implicados en las ventas de una gran variedad de propiedades locales, pueden ofrecer un asesoramiento exhaustivo tanto a compradores como a vendedores. Si está buscando una propiedad en Francia, puede ser una buena idea ponerse en contacto con un notario para preguntarle sobre el mercado inmobiliario local, los pros y los contras de la zona, la historia de una propiedad que le interese, etc.