Vancouver Inmobiliaria Compra y Venta Q & A
La compraventa de bienes inmuebles (también conocidos como bienes raíces o bienes inmuebles) es un proceso complejo. Los bancos sólo aceptarán una hipoteca una vez que la persona se haya convertido en propietaria real de la casa o piso. Sin embargo, el vendedor sólo estará dispuesto a transferir la titularidad del inmueble en cuestión si está seguro de obtener su dinero. Además, el precio de compra del inmueble debe transferirse de un banco a otro sin complicaciones. El notario o notario adjunto (de derecho civil) es el eje de todo el proceso. Orienta al vendedor y al comprador y se asegura de que todos los acuerdos queden formalmente registrados. Esto implica los siguientes documentos:
Además de la compraventa de bienes inmuebles, los notarios y los notarios adjuntos (de derecho civil) también organizan subastas públicas y realizan los trámites formales para dividir la propiedad de un edificio (por ejemplo, cuando una casa se divide en varios pisos).
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La compra o venta de un bien inmueble no debe tomarse a la ligera. Se trata de un asunto contundente con graves consecuencias. Los notarios son expertos reconocidos en transacciones inmobiliarias; no dude en consultar a uno antes de firmar un documento de compra o venta de un bien inmueble. Están formados para informarle sobre la naturaleza precisa de este documento para evitar sorpresas desagradables y garantizar que la escritura de compraventa se realice debidamente. En el momento de la firma, el notario señalará diligentemente los derechos y obligaciones de las partes en la escritura. Tiene el deber de no divulgar el precio de venta al vendedor hasta que se hayan realizado las comprobaciones finales y todas las partes estén plenamente protegidas.
La promesa de compraventa es el documento más frecuentemente firmado por las partes interesadas antes de una venta. Contrariamente a la creencia popular, su contenido no puede ignorarse una vez firmado, ya que se trata de un contrato preliminar que impone ciertas obligaciones a las partes. Una vez firmado el documento, suele ser muy difícil modificar sus términos y quedar liberado de las obligaciones contraídas en virtud del mismo.
PROCESO DE PLICA: Firma de documentos de préstamo | Compra de bienes inmuebles
La oferta consiste en la propuesta de compra, es decir, la declaración por la que, como comprador, manifiesta su intención de adquirir un determinado bien a un precio determinado. Tendrá que ponerlo por escrito y, una vez firmado, deberá cumplir los compromisos resultantes.
Como vendedor, tras recibir una propuesta de compra es libre de evaluar otras ofertas. Una oferta será vinculante para usted cuando la acepte por escrito y la firme. Una vez aceptada, la propuesta de compra se convierte automáticamente en un contrato preliminar. El contrato preliminar (también llamado “compromesso”) es un contrato en toda regla que obliga a ambas partes a firmar el contrato definitivo.
El impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria, si se paga en función de su residencia fiscal, es un impuesto sobre la renta y se determina, en las condiciones previstas por las normas pertinentes, cuando un bien comprado a un precio determinado se vende a un precio superior. Existe la posibilidad de pagar un impuesto sustitutivo de la plusvalía inmobiliaria, que puede abonarse, a petición del vendedor, directamente en manos del notario en el momento de la firma de la escritura; en el caso de los edificios de viviendas, el impuesto sustitutivo de la plusvalía es del 26%.
Cerrar transacciones inmobiliarias con un notario público
El Notario es un funcionario público. Todas las transacciones de compraventa de bienes inmuebles en España deben inscribirse en un registro local de escrituras y el notario debe preparar la escritura de compraventa. Tanto el vendedor como el comprador firman esta escritura en presencia del notario.
La función del Notario con respecto a la compra de su propiedad será asegurarse de que la escritura de compraventa se redacta correctamente, de que se ha pagado al vendedor el precio de compra acordado y de que se han cobrado las tasas e impuestos correspondientes. Tras la firma de la escritura por su parte, el Notario la refrendará como testigo.
A continuación, el Notario remitirá la escritura a la Oficina del Registro de la Propiedad, donde se inscribirá el nombre del nuevo propietario. No es raro que la escritura original tarde algún tiempo en serle devuelta a usted (o a su banco). No obstante, mientras tanto recibirá una copia autorizada.
En caso de que no desee acudir al Notario para la firma de la escritura, puede nombrar a alguien como su representante para que comparezca ante el Notario y firme el documento en su nombre. Debe nombrar oficialmente a su representante mediante una escritura que en Inglaterra se denomina “Special Power of Attorney” o, en España, “Escritura de Poder de Compraventa”. La Escritura de Poder de Compraventa puede ser preparada por el Notario tan pronto como haya acordado los términos para comprar la propiedad. Un buen consejo es preparar la escritura a nombre del abogado al que haya encargado la supervisión de la transmisión.