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Acuerdo de promesa de compra
Principio de páginaContrato de compraventa de bienes inmuebles en ItaliaEl cierre del procedimiento para la transferencia de bienes inmuebles en ItaliaEl acuerdo final (Rogito) después de la firma del preliminar (Compromesso)El cierre del acuerdo final para la compra de bienes inmuebles en Italia determina la transferencia de la propiedad de la propiedad, debe hacerse por escrito, con la participación de un notario que confirma la transferencia de la propiedad de la propiedad entre el vendedor y el comprador conjuntamente con el pago del precio acordado (según el art. 1350 del código civil italiano).
Es obligatorio confiar en el notario porque la transcripción de la escritura definitiva al registro de la propiedad inmobiliaria es una formalidad necesaria para que la escritura sea pública y, por tanto, oponible a terceros.
Si existen hipotecas sobre la propiedad, deben eliminarse a expensas del vendedor; a menudo el vendedor paga la deuda garantizada por hipoteca sobre el precio de venta de la propiedad, esto se produce en el mismo momento de la redacción de la escritura; el comprador prepara un cheque de caja a nombre del acreedor que ha registrado la hipoteca que lo retira en el momento de la firma de la escritura emitiendo un recibo.
Formato del contrato de compraventa
Actualizado el 25 de enero de 2023Un acuerdo de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Una vez firmado, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.
Desgraciadamente, en el mundo inmobiliario, un comprador se dará cuenta de que es mucho más fácil entrar en las viviendas y obtener visitas privadas si tiene una carta de precalificación, que es una declaración del banco que demuestra que el comprador puede obtener financiación con su situación financiera actual.
Una jornada de puertas abiertas permite al comprador "hacerse una idea" de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede acotar la búsqueda.
De ello se encargarán el comprador o su agente. Se contactará con el vendedor, o con su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Normalmente, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y dejarán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.
Anulación del contrato de compraventa por parte del comprador
Esta es una Petición de Revisión en Certiorari1 bajo la Regla 45 de las Reglas de la Corte que busca revocar y anular la Decisión del 30 de mayo de 20122 y la Resolución del 26 de septiembre de 20123 de la Corte de Apelaciones (CA) en CA-G.R. CV No. 76091-MIN, que afirmó con modificaciones la Decisión del 7 de junio de 20024 del Tribunal Regional de Primera Instancia (RTC), Sucursal 24 de la Ciudad de Cagayán de Oro y denegó la Moción de Reconsideración de la Decisión CA del 30 de mayo de 2012, respectivamente.
El caso se derivó de una demanda para la recuperación de una suma de dinero (Demanda)5 presentada por Narciso R. Nolasco, Jr. (Nolasco) el 22 de enero de 1999 ante el RTC contra Pryce Corporation, anteriormente Pryce Properties Corporation (Pryce).
Nolasco alleged the following in his Complaint: in 1995, he purchased three lots located in Cagayan de Oro City from Pryce; also in 1995, he deposited a total amount of P393,435. 00 through check payments favor Pryce Corporation, former Pryce Properties Corporation (Pryce). Nolasco se sintió sorprendido, frustrado y consternado cuando finalmente recibió el contrato de compraventa, ya que contenía condiciones inaceptables a las que expresó sus objeciones a Pryce; puesto que aún no había firmado el contrato de compraventa, todavía no había acuerdo entre él y Pryce; y a pesar de las peticiones de reembolso de sus depósitos, Pryce no cumplió. Nolasco también solicitó la cantidad de 100.000 pts. en concepto de daños morales, 50.000 pts. en concepto de daños ejemplares y 50.000 pts. en concepto de honorarios de abogado.
Anulación del contrato de venta de una propiedad
Entendemos por ineficacia de los contratos aquellos casos en los que no consiguen desplegar todos los efectos para los que fueron concebidos. Entre los más comunes encontramos la inexistencia, la anulabilidad y la nulidad del contrato de compraventa.
Este concepto encuentra su origen en Francia, en una época en la que las causas de nulidad no estaban tasadas, por lo que la doctrina se vio obligada a elaborar un término donde pudieran tener cabida los vicios de la compraventa no recogidos en la ley. Actualmente nuestro Alto Tribunal define la inexistencia de los contratos de la siguiente manera:
La Audiencia Provincial de Madrid, en julio de 2013 diferenció entre nulidad o inexistencia. Según los criterios mostrados en la Sentencia de la citada fecha, la inexistencia se produce cuando concurre alguno de los requisitos del artículo 1261 del Código Civil (Consentimiento de los contratantes, verdadero objeto, causa de la obligación).
Si se da una o varias de las causas de nulidad recogidas en el Artículo 1265 del Código Civil, se puede alegar esta situación para anular, con efectos retroactivos, el contrato. También quedará en tus manos la opción de subsanar la causa del vicio del contrato, para posteriormente convalidarlo.