Contrato de compraventa certificado por notario
Contrato de venta pdf
Las promesas por sí solas no constituyen un contrato vinculante. Sin embargo, tampoco necesita testigos ni notarios. Algunos ejemplos de contratos que no necesitan ser notariados son las peticiones, solicitudes y contratos generales para la venta de bienes.
Por ejemplo, aunque no es crucial para la mayoría de las transacciones u operaciones comerciales, la mayoría de los estados de EE.UU. exigen la presencia de al menos dos testigos cuando se firma un testamento. Algunos documentos y contratos que pueden necesitar la firma de un notario o testigo son:
Aunque los requisitos y normas oficiales pueden variar de un estado a otro, el proceso básico para certificar notarialmente un contrato o documento implica tres pasos principales: verificar la identidad del firmante, observar la firma y, a continuación, marcar la firma con un sello o timbre notarial.
Un notario verifica la identidad de las partes que firman el contrato. Puede encontrar notarios en oficinas inmobiliarias, bancos, tiendas de material de oficina y muchos otros lugares. Más información sobre quién puede notarizar documentos.
Antes de firmar su próximo contrato, asegúrese de que incluye todos los elementos y detalles esenciales. Además, lleve el documento ante notario para poder disfrutar de la tranquilidad de saber que su contrato escrito es legítimo. Cuando un tercero neutral es testigo o notario de un contrato, ayuda a demostrar que el documento fue firmado voluntariamente por todas las partes y no mediante coacción, influencia indebida o coerción.
Documento notarial
Un contrato de compraventa de bienes inmuebles especifica las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La cumplimentación y firma de un contrato de compraventa pone tanto al comprador como al vendedor (así como a la propiedad en cuestión) "bajo contrato".
En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propone las condiciones de la venta y detalla importantes detalles financieros, como el precio de la oferta. El vendedor tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de la oferta.
Tras las negociaciones que puedan producirse en forma de contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En ese momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están "bajo contrato".
Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.
Ejemplo de contrato de venta
¿Está a punto de firmar un contrato de venta? Es lo que se conoce como "contrato preliminar". El contrato de compraventa y la promesa de venta son dos contratos preliminares con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor.
En la promesa de venta (también conocida como "promesa unilateral de venta"), el propietario (llamado promitente) se compromete con el comprador (llamado beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Por tanto, esto le da una "opción" exclusiva durante un tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses).
Durante este periodo, tiene prohibido renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El posible comprador se beneficia de un periodo de opción para decidir si desea comprar o no. ¡Una ventaja indiscutible! A cambio, paga al vendedor una indemnización de inmovilización en principio igual al 10% del precio de venta. Si decide adquirir, esta indemnización se deducirá del importe que debe pagar. Pero si no opta por comprar (fuera del plazo de retractación de 10 días o la no obtención de su crédito) o si no manifiesta su aceptación dentro del plazo de opción, la indemnización quedará en poder del propietario en compensación del bien de capital.
Significado notarial
Para que la compra del inmueble se inscriba en el Registro de la Propiedad, es necesario celebrar el contrato de compraventa ante notario. Para ello, se puede autentificar un contrato privado de compraventa en presencia de ambas partes contratantes y añadir el contrato de compraventa directamente en una escritura notarial.
Para que el notario pueda registrar un contrato de compraventa, está obligado a documentar todos los pagos superiores a 10.000 euros. Si la compra sólo se tramita en un contrato privado de compraventa, pueden surgir problemas rápidamente.
En la mayoría de los casos, el pago del resto del precio de compra se realiza mediante cheque bancario. El banco del comprador emite un giro postal al vendedor, que se entrega a un notario. En este caso, el notario adjuntará una copia del cheque a la escritura notarial de compraventa para documentar el pago. Aunque no es lo habitual, el pago también puede hacerse directamente por transferencia bancaria.
Los conocimientos de los compradores extranjeros no suelen ser suficientes para entender un contrato de compraventa que sólo está escrito en español. Dado que la escritura notarial de compraventa debe estar siempre redactada al menos en español, existen básicamente dos formas de registrarla entre las partes contratantes con idiomas diferentes: