Escritura notarial de compraventa de motocicleta
La “limpieza medioambiental” de la instalación se comprueba solicitando a las autoridades competentes la ausencia de restricciones o prohibiciones de carácter forestal, paisajístico, arqueológico, marino y de cualquier otro tipo de protección de la naturaleza.
Los contratos de compraventa de bienes inmuebles en Grecia requieren el registro por escrito en una forma determinada y la certificación notarial. Los contratos celebrados incumpliendo estos requisitos son nulos sin derecho a indemnización por daños y perjuicios.
Las funciones y obligaciones de un notario público son muy limitadas en Grecia e incluyen el deber de informar y garantizar la comprensión de las partes de sus obligaciones y derechos derivados de la transacción correspondiente. Esto se hace prácticamente sólo leyendo el contenido del contrato antes de firmarlo en un idioma que entiendan las partes. Normalmente las partes aceptan al notario por recomendación del vendedor.
El coste de los servicios notariales actualmente consiste y se fija en un 1% + IVA sobre su coste total. Al mismo tiempo, el 9% de los honorarios del notario va a favor de la Caja de Abogados y el 6% – a favor de la Caja de Seguridad Social de los Notarios.
Acuerdo notarial
¿Está a punto de firmar un contrato de compraventa? Esto se conoce como “contrato preliminar”. El contrato de compraventa y la promesa de venta son dos contratos preliminares con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor.
En la promesa de venta (también conocida como “promesa unilateral de venta”), el propietario (llamado promitente) se compromete con el comprador (llamado beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Por tanto, esto le da una “opción” exclusiva durante un tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses).
Durante este periodo, tiene prohibido renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El posible comprador se beneficia de un periodo de opción para decidir si desea comprar o no. Una ventaja indiscutible. A cambio, paga al vendedor una indemnización de inmovilización en principio igual al 10% del precio de venta. Si decide adquirir, esta indemnización se deducirá del importe que debe pagar. Pero si no opta por comprar (fuera del plazo de retractación de 10 días o la no obtención de su crédito) o si no manifiesta su aceptación dentro del plazo de opción, la indemnización quedará en poder del propietario en compensación del bien de capital.
Notario en línea
La labor de un notario es importante, tiene que validar que la firma del documento es la de la persona que dice firmarlo. Algunos documentos requieren que haya un notario, pero a menos que no lo especifique la ley estatal o municipal, no es necesario que haya un notario.
Un notario tiene licencia para aprobar firmas ajenas. Hay diferentes tipos de notarios, pero la mayoría están capacitados para revisar documentos y aceptar firmas. Algunos notarios se especializan en el sector inmobiliario y saben cómo crear el documento que necesitará una firma.
Los papeles inmobiliarios son los documentos más comunes que necesitan un notario. Al comprar una casa, el agente inmobiliario tendrá un notario presente mientras firma los documentos. El sello del notario dará a los documentos una prueba de validación al firmarlos.
Documentos como testamentos, fideicomisos, documentos de adopción y formularios de autorización médica necesitan la firma de un notario. Por lo general, los documentos tendrán espacio y mencionarán específicamente la necesidad de una firma notarial si es necesario.
Cómo notarizar un documento
Para que la compra de la vivienda se inscriba en el Registro de la Propiedad, es necesario formalizar el contrato de compraventa ante notario. Para ello, se puede autentificar un contrato privado de compraventa en presencia de ambas partes contratantes, y añadir el contrato de compraventa directamente en una escritura notarial.
Para que el notario pueda registrar un contrato de compraventa, está obligado a documentar todos los pagos superiores a 10.000 euros. Si la compra sólo se tramita en un contrato privado de compraventa, pueden surgir problemas rápidamente.
En la mayoría de los casos, el pago del resto del precio de compra se realiza mediante cheque bancario. El banco del comprador emite un giro postal al vendedor, que se entrega a un notario. En este caso, el notario adjuntará una copia del cheque a la escritura notarial de compraventa para documentar el pago. Aunque no es lo habitual, el pago también puede hacerse directamente por transferencia bancaria.
Los conocimientos de los compradores extranjeros no suelen ser suficientes para entender un contrato de compraventa que sólo está escrito en español. Dado que la escritura notarial de compraventa debe estar siempre redactada al menos en español, existen básicamente dos formas de registrarla entre las partes contratantes con idiomas diferentes: