Promesa de compra o venta
Un Konvenju también se denomina Promesa de Venta o Preliminar. Según la Ley, para vender y/o comprar bienes inmuebles en las Islas Maltesas se puede firmar inmediatamente un contrato definitivo de compraventa, sin necesidad de suscribir un acuerdo preliminar (también denominado contrato de promesa de venta o Konvenju). Sin embargo, en la mayoría de los casos, el/los posible/s vendedor/es y el/los posible/s comprador/es firman un acuerdo preliminar, normalmente redactado por un Notario Público.
En el preacuerdo, el comprador paga al vendedor una cantidad de dinero que suele ser el 10% del precio de compra. Es la forma en que el dinero pagado se describe en dicho acuerdo lo que determina su estatus. Si se describe como un “pago a cuenta”, se considera que es un pago parcial del precio de compra y, por lo tanto, ambas partes tienen derecho a demandar el cumplimiento específico, es decir, el derecho a demandar que la promesa de venta se finalice en un contrato de compraventa. Si, por el contrario, se describe como “earnest/kapparra”, significa que ambas partes tienen derecho a renunciar al acuerdo, aunque pagando una compensación a la otra parte. Esta compensación suele ser el importe de la señal pagada, de modo que si el comprador opta por la rescisión, pierde la señal, y si el vendedor opta por la rescisión, devuelve la señal que le dio el comprador en la promesa de venta más la misma cantidad en concepto de compensación.
¿La promesa de venta es un contrato?
El contrato de compraventa y la promesa de venta son dos contratos con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor. Ambos se comprometen a realizar la venta a un precio fijado conjuntamente.
¿Cuáles son las condiciones de una promesa de venta en Malta?
Condiciones importantes de la promesa de venta
el vendedor garantiza que no hay litigios o disputas pendientes o amenazadas en relación con la propiedad. el vendedor debe proporcionar un Certificado de Eficiencia Energética. la venta está sujeta a que los registros notariales estén en orden. la venta está sujeta a que el comprador obtenga un préstamo bancario.
¿Es lo mismo acuerdo que promesa?
Un acuerdo puede definirse como la aceptación de una oferta hecha por una parte a otra. Se denomina acuerdo a toda promesa o conjunto de promesas que constituyen cualquier tipo de contraprestación para todas las partes implicadas. Aquí, promesa se refiere a la aceptación de una oferta o propuesta.
Escritura final de venta
El vendedor debe presentar un documento oficial de identificación personal, como el pasaporte o el DNI, así como una copia del contrato de compra original, los planos de la propiedad y/o los permisos de construcción pertinentes. Si la propiedad se adquirió durante el matrimonio, ambas personas deberán estar presentes. Si el vendedor no puede asistir, será necesario un “poder notarial”. Si se trata de una empresa, se necesitará una copia de su escritura de constitución o una resolución del consejo de administración que autorice a la persona elegida a participar en la transacción.
El comprador también tendrá que mostrar una identificación personal y pagar un depósito (que normalmente es el 10% del precio de venta acordado). El notario retiene este depósito hasta la fecha del contrato definitivo o, en algunos casos, el depósito se entrega al vendedor una vez que se ha demostrado la titularidad y se han realizado los registros.
Tras la firma del “Konvenju” y antes de la fecha acordada para el contrato definitivo, el notario llevará a cabo búsquedas que implican la recopilación de muchos documentos históricos sobre la propiedad. El principal motivo es confirmar la titularidad del vendedor, pero este proceso también desvelará cualquier otro pasivo sobre la propiedad, como las rentas del suelo pendientes. El notario también puede facilitar un informe de titularidad.
Acuerdo para vender la propiedad en el futuro
¿Está a punto de firmar un contrato de compraventa? Esto se conoce como “contrato preliminar”. El contrato de compraventa y la promesa de venta son dos contratos preliminares con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor.
En la promesa de venta (también conocida como “promesa unilateral de venta”), el propietario (llamado promitente) se compromete con el comprador (llamado beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Por tanto, esto le da una “opción” exclusiva durante un tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses).
Durante este periodo, tiene prohibido renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El posible comprador se beneficia de un periodo de opción para decidir si desea comprar o no. Una ventaja indiscutible. A cambio, paga al vendedor una indemnización de inmovilización en principio igual al 10% del precio de venta. Si decide adquirir, esta indemnización se deducirá del importe que debe pagar. Pero si no opta por comprar (fuera del plazo de retractación de 10 días o la no obtención de su crédito) o si no manifiesta su aceptación dentro del plazo de opción, la indemnización quedará en poder del propietario en compensación del bien de capital.
Contrato de compraventa
Una promesa y escritura de compraventa significa que pronto será usted el propietario del inmueble. Como resultado, estará comprando oficialmente una propiedad en Malta, ya sea por primera o segunda vez. Se promete que es suya, pero mientras tanto, esté atento.
Ya casi es suya. Se le ha prometido y usted ha prometido comprar su nuevo hogar. Así que, después de la emoción, la diversión y algo de estrés de la búsqueda de casa, estás esperando a que te llame el notario para firmar el contrato que se conoce como promesa de venta y escritura de compraventa (en maltés = Konvenju). Pero, ¿qué hacer ahora, quedarse de brazos cruzados?
Hay un espacio gris en el procedimiento de compra entre la promesa de venta y la escritura de compraventa. A diferencia de otros países, aquí en Malta no se puede obtener la llave de ningún tipo de propiedad junto con la promesa de venta (Konvenju). Pero las cosas no son del todo definitivas y aún le quedan algunas cosas por hacer. He aquí un resumen de lo que puede ocurrir o no, y de lo que puede hacer durante este período de espera.