Contrato notarial de compraventa

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA CERTIFICACIÓN NOTARIAL?

¿Está a punto de firmar un contrato de compraventa? Esto se conoce como “contrato preliminar”. El contrato de compraventa y la promesa de venta son dos contratos preliminares con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor.

En la promesa de venta (también conocida como “promesa unilateral de venta”), el propietario (llamado promitente) se compromete con el comprador (llamado beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Por tanto, esto le da una “opción” exclusiva durante un tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses).

Durante este periodo, tiene prohibido renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El posible comprador se beneficia de un periodo de opción para decidir si desea comprar o no. Una ventaja indiscutible. A cambio, paga al vendedor una indemnización de inmovilización en principio igual al 10% del precio de venta. Si decide adquirir, esta indemnización se deducirá del importe que debe pagar. Pero si no opta por comprar (fuera del plazo de retractación de 10 días o la no obtención de su crédito) o si no manifiesta su aceptación dentro del plazo de opción, la indemnización quedará en poder del propietario en compensación del bien de capital.

¿Es válida una escritura de compraventa no notariada?

Saber cómo funciona un contrato de compraventa en la Columbia Británica puede ayudar a los compradores y vendedores de viviendas a evitar posibles errores en una transacción inmobiliaria que podrían acabar siendo costosos para cualquiera de las partes. En Sidhu & Associates Notary, tenemos una amplia experiencia en la prestación de servicios inmobiliarios y de transmisión de la propiedad en todo el valle de Fraser, y siempre estamos dispuestos a ayudar a la gente a averiguar lo que debe incluirse en un contrato de compraventa de propiedades en Abbotsford.

  Contrato privado de compraventa ante notario

Si se está preparando para redactar un contrato de compraventa o si está revisando uno que le han redactado para que lo firme, hay un par de detalles importantes que debe asegurarse de que se incluyen en el documento. Algunos de estos factores son:

Es importante especificar explícitamente el importe total de la transacción y la cantidad que el comprador entregará como depósito. El importe del depósito puede fluctuar en función de una amplia variedad de factores, y un agente inmobiliario podrá ayudarle a hacer una recomendación razonable sobre el porcentaje del precio de compra al que debe ascender el depósito.

El Koopovereenkomst neerlandés (escritura de compraventa) explicaba

Para que la compra de la vivienda se inscriba en el Registro de la Propiedad, es necesario formalizar el contrato de compraventa ante notario. Para ello, se puede autentificar un contrato privado de compraventa en presencia de ambas partes contratantes y añadir el contrato de compraventa directamente en una escritura notarial.

Para que el notario pueda registrar un contrato de compraventa, está obligado a documentar todos los pagos superiores a 10.000 euros. Si la compra sólo se tramita en un contrato privado de compraventa, pueden surgir problemas rápidamente.

  Honorarios notario compraventa inmueble

En la mayoría de los casos, el pago del resto del precio de compra se realiza mediante cheque bancario. El banco del comprador emite un giro postal al vendedor, que se entrega a un notario. En este caso, el notario adjuntará una copia del cheque a la escritura notarial de compraventa para documentar el pago. Aunque no es lo habitual, el pago también puede hacerse directamente por transferencia bancaria.

Los conocimientos de los compradores extranjeros no suelen ser suficientes para entender un contrato de compraventa que sólo está escrito en español. Dado que la escritura notarial de compraventa debe estar siempre redactada al menos en español, existen básicamente dos formas de registrarla entre las partes contratantes con idiomas diferentes:

Diferencia entre papel notarial y papel registrado

El legislador quiso tener la certeza absoluta de que una transacción tan importante fuera un éxito tanto para el comprador como para el vendedor, y que ambas partes cumplieran con sus obligaciones, por lo que se designó al notario para esta tarea.

En el momento en que usted queda prendado de su nueva casa, el notario redacta el contrato de compraventa en el que se hacen constar todos los acuerdos entre ambas partes, como la descripción correcta del inmueble, el precio, las condiciones resolutorias, cuándo tendrá lugar la transmisión, etc.

  Quien elige notario en la compraventa

Una vez firmado el contrato de compraventa y cuando usted, con la participación de un asesor financiero, haya tramitado la hipoteca, el notario preparará la escritura de entrega. Ésta es la escritura que confirma la transferencia de la propiedad y que se ha cumplido el precio de venta.

Posteriormente, ambas partes firmarán la escritura de entrega en la fecha acordada. El notario se encargará de registrar la declaración de la escritura en el catastro, tras lo cual la transferencia quedará (finalmente) completada.

(Visited 9 times, 1 visits today)
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos y para mostrarte publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación. Contiene enlaces a sitios web de terceros con políticas de privacidad ajenas que podrás aceptar o no cuando accedas a ellos. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad