Promesa de compraventa ante notario

Promesa de compraventa ante notario del momento

Tras la firma de la promesa de venta, el notario se asegurará de que toda la información sobre el vendedor y el comprador queda registrada y de que todas las condiciones de venta se mencionan en el documento. A continuación, el comprador paga un 10% o lo que se haya acordado durante la negociación de los precios como depósito para garantizar la intención del comprador de concluir el trato con una escritura final de compraventa. El depósito puede quedarse en manos del notario hasta que se realicen los registros, o pasar al vendedor, en función de lo acordado entre las partes. Además, el comprador también paga el 20% del total del impuesto de actos jurídicos documentados.

Con el régimen actual, los compradores de primera vivienda se benefician de un 0% del impuesto de actos jurídicos documentados hasta los primeros 150.000 euros, seguido de un 5% sobre el saldo restante. En el caso de las segundas propiedades, hay que pagar un 5%. (Este tema se tratará en otro artículo).

Si se requiere un préstamo bancario, el comprador debe asegurarse de que la carta de sanción se emite y se pasa al notario dentro de las 8 semanas siguientes a la firma de la promesa de venta. En la escritura final se firmará en el banco y el saldo se pasará al vendedor. El comprador también está obligado a pagar el impuesto de timbre restante (si procede) y los honorarios del notario.

Acuerdo de promesa de compra

Una promesa y escritura de compraventa significa que pronto será usted el propietario del inmueble. Como resultado, estará comprando oficialmente una propiedad en Malta, ya sea por primera o segunda vez. Se promete que es suya, pero mientras tanto, esté atento.

Ya casi es suya. Se le ha prometido y usted ha prometido comprar su nuevo hogar. Así que, después de la emoción, la diversión y algo de estrés de la búsqueda de casa, estás esperando a que te llame el notario para firmar el contrato que se conoce como promesa de venta y escritura de compraventa (en maltés = Konvenju). Pero, ¿qué hacer ahora, quedarse de brazos cruzados?

Hay un espacio gris en el procedimiento de compra entre la promesa de venta y la escritura de compraventa. A diferencia de otros países, aquí en Malta no se puede obtener la llave de ningún tipo de propiedad junto con la promesa de venta (Konvenju). Pero las cosas no son del todo definitivas y aún le quedan algunas cosas por hacer. He aquí un resumen de lo que puede ocurrir o no, y de lo que puede hacer durante este período de espera.

Contrato de compraventa

Definición: Un contrato de compraventa constituye los términos y condiciones de venta de una propiedad por parte del vendedor al comprador. Estos términos y condiciones incluyen el importe por el que se va a vender y la fecha futura del pago completo.

Descripción: Al ser un documento importante en la transacción de venta, permite que el proceso de venta transcurra sin obstáculos. Todas las condiciones incluidas en el contrato de compraventa deben ser comprendidas a la perfección por ambas partes y respetadas durante todo el proceso de venta hasta el momento de la escritura de compraventa. El contrato de compraventa es el documento base sobre el que se redacta la escritura de compraventa.

Acuerdo para vender la propiedad en el futuro

¿Está a punto de firmar un contrato de compraventa? Esto se conoce como "contrato preliminar". El contrato de compraventa y la promesa de venta son dos contratos preliminares con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor.

En la promesa de venta (también conocida como "promesa unilateral de venta"), el propietario (llamado promitente) se compromete con el comprador (llamado beneficiario) a venderle su propiedad a un precio determinado. Por tanto, esto le da una "opción" exclusiva durante un tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses).

Durante este periodo, tiene prohibido renunciar a la venta u ofrecer la propiedad a otro comprador. El posible comprador se beneficia de un periodo de opción para decidir si desea comprar o no. Una ventaja indiscutible. A cambio, paga al vendedor una indemnización de inmovilización en principio igual al 10% del precio de venta. Si decide adquirir, esta indemnización se deducirá del importe que debe pagar. Pero si no opta por comprar (fuera del plazo de retractación de 10 días o la no obtención de su crédito) o si no manifiesta su aceptación dentro del plazo de opción, la indemnización quedará en poder del propietario en compensación del bien de capital.