Quien escoge el notario en una compraventa
Contrato de compraventa de viviendas en Texas
Una vez que el comprador y el vendedor se han puesto de acuerdo en todos los aspectos de la transacción (la propiedad, el precio, la forma de pago, etc.), pueden firmar un acuerdo inicial para preparar la celebración del contrato definitivo. Este acuerdo inicial se denomina contrato preliminar.
El contrato preliminar debe constar por escrito. La ley no exige un formulario autentificado ni una certificación notarial, pero si las partes lo desean, un notario puede certificar sus firmas en el contrato preliminar. Esta certificación es más beneficiosa que un simple contrato escrito. De hecho, la certificación notarial aporta fuerza probatoria en cuanto a la fecha de la firma y la identidad de los firmantes del contrato y garantiza que las obligaciones previstas en el contrato sean ejecutables (pago de determinadas cantidades, obligación de transferir la propiedad del inmueble).
Un notario, un abogado, una agencia inmobiliaria o incluso las propias partes pueden redactar el contrato preliminar. Es mejor que el contrato preliminar lo redacte un profesional para garantizar su calidad.
Paquete de vendedores de firmas simuladas Notario | Formación de agentes de firmas
La compra de una propiedad es un paso importante para muchas personas, por lo que es importante conocer los pasos para tener una experiencia segura y agradable. He aquí un resumen de los pasos clave para una inversión sin problemas en Mauricio.
El agente inmobiliario está ahí para ayudarle a encontrar un alquiler de vacaciones en Mauricio, un alquiler de villa, una villa en venta, etc. ¡Pero eso no es todo! De hecho, usted puede contar con su agente en la compra de una propiedad, ya que él / ella conoce los detalles de los bienes raíces en Mauricio, el mercado, las tendencias y los precios actuales. Además, su experiencia le permitirá darse cuenta de ciertas cosas que pueden escaparse a un ojo inexperto (fallos de funcionamiento, reparaciones que deben realizarse, etc.). Esto también se aplica a los compradores extranjeros, que pueden así confiar plenamente en un profesional.
Aunque el sector inmobiliario suele estar bien gestionado, es muy importante ir sobre seguro si se desea invertir en Mauricio. Como primer paso, el agente inmobiliario pedirá al vendedor que entregue al notario cualquier documento relativo a la propiedad (título de propiedad, recibos de impuestos, factura de servicios públicos, estado civil, plano de situación, etc.). Si la propiedad está sujeta a una hipoteca, el banco tendrá un gravamen sobre la propiedad hasta que se pague la deuda.
Comprender la hipoteca inversa para la transacción de compra
El notario es un funcionario público. Todas las transacciones de venta y compra de propiedades en España deben ser registradas en un registro local de escrituras y la escritura de compraventa debe ser preparada por el notario. Tanto el vendedor como el comprador firman esta escritura en presencia del notario.
La función del notario con respecto a la compra de su propiedad será asegurarse de que la escritura de compraventa está correctamente redactada, de que se ha pagado al vendedor el precio de compra acordado y del cobro de las tasas e impuestos correspondientes. Tras la firma de la escritura, el notario la refrendará como testigo.
A continuación, el Notario remitirá la escritura a la Oficina del Registro de la Propiedad, donde se registrará el nombre del nuevo propietario. No es raro que la escritura original tarde algún tiempo en serle devuelta a usted (o a su banco). No obstante, recibirá una copia autorizada mientras tanto.
En caso de que no desee acudir al notario para la firma de las escrituras, puede nombrar a alguien como su representante para que comparezca ante el notario y firme el documento en su nombre. Debe designar oficialmente a su representante mediante una escritura que en Inglaterra se denomina "Special Power of Attorney" o en España, una "Escritura de Poder de Compraventa". La Escritura de Poder de Compraventa puede ser preparada por el Notario tan pronto como haya acordado las condiciones de compra de la propiedad. Un buen consejo es preparar la escritura a nombre del abogado al que haya encargado la supervisión de la transmisión.
Quién paga al notario comprador o vendedor
Si se está preparando para ir a la notaría, está en la fase final de su transacción inmobiliaria. Pero, ¿quién tendrá que pagar la factura del notario? Tanto si está a punto de comprar como de vender una propiedad, es mejor estar bien informado para evitar sorpresas desagradables.
Como juristas, los notarios tienen la experiencia necesaria para revisar el título de propiedad y el certificado del topógrafo (también conocido como certificado de localización), preparar la nueva hipoteca, redactar la escritura de compraventa e inscribir la transacción en el registro de la propiedad.
En resumen, el papel del notario es proteger a ambas partes -el comprador y el vendedor- para evitar irregularidades y costosos errores. Además, el asesoramiento y el trabajo minucioso del notario pueden ahorrarle muchas preocupaciones.
Sin embargo, este acuerdo puede variar si la oferta de compra así lo especifica. Por ejemplo, el vendedor podría haber incluido la condición de que su propio notario se encargue de la transacción. En ese caso, hay que cumplir el contrato firmado.
Dado que el notario trabaja para ambas partes, los costes se comparten. Para entender cómo se asignan los honorarios del notario, los costes de la transacción y los desembolsos al comprador y al vendedor, es importante saber qué hace el notario por cada parte.