Quien paga los honorarios del notario en una compraventa

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Si se está preparando para acudir a la notaría, se encuentra en la fase final de su transacción inmobiliaria. Pero, ¿quién tendrá que pagar la factura del notario? Tanto si está a punto de comprar como de vender una propiedad, es mejor estar bien informado para evitar sorpresas desagradables.

Como juristas, los notarios tienen la experiencia necesaria para revisar el título de propiedad y el certificado del perito (también conocido como certificado de localización), preparar la nueva hipoteca, redactar la escritura de compraventa e inscribir la transacción en el registro de la propiedad.

En resumen, la función del notario es proteger a ambas partes -el comprador y el vendedor- para evitar irregularidades y errores costosos. El asesoramiento y el trabajo minucioso del notario también pueden ahorrarle muchas preocupaciones.

Sin embargo, este acuerdo puede variar si así se especifica en la oferta de compra. Por ejemplo, el vendedor puede haber incluido la condición de que su propio notario se encargue de la transacción. En tal caso, deberá respetarse el contrato firmado.

Dado que el notario trabaja para ambas partes, los gastos son compartidos. Para entender cómo se asignan los honorarios del notario, los costes de la transacción y los desembolsos al comprador y al vendedor, es importante saber qué hace el notario por cada parte.

¿Quién paga los gastos de notaría en Quebec?

R: Después de encontrar la casa de sus sueños, es el momento de presentar una carta de intención para informar al vendedor que usted está interesado en su propiedad. Y lo que es más importante, también es el momento de preparar el pago.

Pero además del precio de compra de la propiedad, también hay tasas e impuestos que usted, como comprador, debe asumir. Entre ellos se incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales, entre otros. Aunque este artículo es sólo una guía general para ayudarle a preparar sus finanzas (de hecho, el coste total de la compra de una vivienda variará en función de las circunstancias de la venta), sigue siendo útil al menos para eliminar sorpresas inesperadas más adelante. Para estar seguro, siempre es aconsejable buscar la ayuda de profesionales, como agentes autorizados, contables o incluso un abogado.

Se trata de un impuesto que grava cualquier modalidad de transmisión de la propiedad de un bien inmueble, ya sea mediante venta, donación, permuta o cualquier otro modo. Varía entre un mínimo del 0,5% y un máximo del 0,75% del valor zonal del precio de venta de la propiedad, de nuevo el que sea más alto, dependiendo del municipio en el que se encuentre la propiedad. Para determinar el importe exacto, el comprador debe consultar con el Tesorero Municipal de la unidad de gobierno local donde se encuentre el inmueble.

Quién paga al notario comprador o vendedor

Parece que el mercado inmobiliario vuelve a repuntar en nuestro país y, con él, crece el número de compraventas de viviendas. De hecho, es probable que, en este momento, usted también esté pensando en comprar una casa. Si es así, probablemente te preocupen los gastos asociados a la operación. Uno de los más controvertidos es la escritura de compraventa. Y es que, en muchas ocasiones, es difícil tener claro quién paga, y como abogados especialistas en derecho inmobiliario hemos preparado este artículo para intentar explicártelo con detalle.

Lo primero que hay que decir al respecto es que la ley, aunque se pronuncia de forma concreta sobre a quién corresponde cada gasto asociado a la compraventa de un inmueble, prima la libertad de pacto entre ambas partes. Esto significa que ambas partes pueden pactar algo contrario a lo que aparece en ella y, aun así, hay que cumplir lo firmado. Por ello, es muy importante que estudies y analices el documento para asegurarte de que todas las condiciones están explícitamente recogidas en él.

Gastos de notario quebec inmobiliario

El notario revisará la oferta de compra para asegurarse de que cumple con los deseos de las partes. Al analizar la cadena de títulos de propiedad, el trabajo del notario evitará que usted sea responsable de la deuda hipotecaria de su vendedor, o de vendedores anteriores, y se asegurará de que el vendedor no esté vendiendo una propiedad que no le pertenece. Al gestionar las sumas de dinero a través de su cuenta fiduciaria, el notario protege las sumas de dinero de los interesados (compradores, prestamistas). Entre otras tareas, garantiza la validez de los distintos documentos exigidos, como el certificado de emplazamiento, comprueba el pago de los impuestos municipales y escolares, y se comunica con el sindicato de copropietarios para obtener información útil en el caso de una comunidad de propietarios. Por último, el notario registra la escritura de compraventa en el Registro Civil a la firma de la venta, para garantizar los derechos del comprador y del prestamista.

Lo habitual es que el comprador elija al notario que documentará la transacción inmobiliaria. Sin embargo, en el caso de un nuevo proyecto de condominio, el notario es elegido por el promotor del proyecto inmobiliario, en el contrato preliminar, por razones de eficacia y simplicidad para el promotor.