Valor notarial de compraventa

Gastos de notaría en Alemania

Antes de elevar a escritura pública un contrato de compraventa de un inmueble, los notarios obtienen información del registro de la propiedad sobre el inmueble que se va a vender. Tras la correspondiente consulta notarial, el registro de la propiedad está obligado a informar inmediatamente al notario de todos los cambios en el registro de la propiedad y de las consultas registrales realizadas por otros notarios.

Los notarios no están obligados a verificar las declaraciones realizadas por el vendedor sobre la propiedad que se va a vender. Por lo tanto, el comprador debe comprobar, por ejemplo, que la descripción de los límites de la parcela es correcta, que los edificios de la parcela no están alquilados y que el número de metros cuadrados indicado en la descripción de la propiedad se corresponde con la realidad.

Pocos días después de la escrituración, el comprador recibe del notario la primera copia autorizada de la escritura, sellada y firmada, para poder hacer la inscripción en el registro de la propiedad. Durante el procedimiento de registro, se adhieren a esta escritura los sellos y justificantes oficiales que acreditan el pago de los impuestos por la transmisión de la propiedad. Esta inscripción del cambio de titularidad en el registro de la propiedad no forma parte de las obligaciones de los notarios españoles.

Cómo legalizar un documento ante notario en Alemania

Además de formalizar la escritura de compraventa, el notario garantiza la calidad del inmueble y ofrece asesoramiento imparcial al comprador y al vendedor. Siga leyendo para conocer la historia de Paul, que acaba de encontrar la casa perfecta.

Ahora que ha obtenido toda la información necesaria sobre las características del inmueble (entorno, rendimiento energético, etc.) y ha acordado las formalidades con el vendedor, puede redactar el preacuerdo de venta (compromis de vente). Aunque este documento no es obligatorio en Luxemburgo, se suele redactar para sellar el trato y ofrecer al comprador y al vendedor protección mutua contra la retirada de la otra parte. En este punto, Paul debe visitar al notario.

El notario desempeña el papel de garante. Realiza todas las comprobaciones hipotecarias que permiten verificar la calidad del bien inmobiliario (casa, piso, terreno, etc.). Se trata de una tarea esencial, porque comprueban si el vendedor tiene la plena propiedad de lo que quiere vender y si el bien está hipotecado o tiene servidumbres, contratos de arrendamiento, etc. A Paul no le gustaría enterarse de que su flamante casa está hipotecada después de haberla comprado.

Notario hipoamigo

Comprar una barra de ahocolate es fácil: basta con llevarla a la caja del supermercado y pagarla. Comprar una vivienda es más complejo, pero no tiene por qué ser desalentador si sabe en qué fijarse. Esta guía le ayudará.

Hay dos motivos principales para comprar una vivienda: A) Quiere dejar de pagar alquiler y vivir en sus propias cuatro paredes; o B) Quiere invertir dinero comprando una propiedad residencial y alquilándola a inquilinos.

Hay una serie de cosas que hay que hacer antes de poder considerar la vivienda como propia. La primera suele ser visitar y echar un vistazo al inmueble en cuestión o, si aún está en construcción, ver los planos del edificio. Si le gusta la vivienda o sus planos y el precio y demás condiciones de compra le parecen aceptables, se reúne con el vendedor en la notaría, donde se firma la escritura de compraventa. El último paso en la larga cadena de actividades necesarias es mudarse a la vivienda o alquilarla.

Notario inmobiliario

- La primera fase consiste en buscar, visitar y seleccionar la propiedad con la ayuda de un agente inmobiliario (llamado: Mediatore o Agente immobiliare). Una vez seleccionada la propiedad, se puede pedir al comprador que firme una propuesta de compra (Proposta d'acquisto), y que deje un depósito con el agente (aproximadamente 5.000 euros dependiendo del valor de la propiedad).

En caso de que compre una propiedad residencial a un particular, los impuestos registrales se calcularán sobre el "valor catastral" (valor fiscal en el Registro de la Propiedad que suele ser muy inferior al valor de mercado: 1/4-1/3).

Si la propiedad se compra a una empresa constructora (promociones nuevas o propiedades restauradas por la empresa) pagará el IVA en lugar de los impuestos registrales. El IVA es del 4% para los residentes y del 10% para los no residentes, y se aplica al valor de la propiedad declarado en la escritura pública de transmisión.

Para beneficiarse de las ventajas del primer comprador (impuestos de compra más bajos para los residentes, véase más arriba), tiene que declarar en la escritura de transmisión que establecerá su residencia en un plazo de 18 meses a partir de la fecha de compra, en el territorio municipal donde se encuentra la propiedad. No debe poseer otras propiedades residenciales en el mismo municipio ni ninguna otra propiedad comprada con los beneficios de comprador de primera vivienda en todo el territorio italiano.