Es válido un contrato de arrendamiento sin notario
¿Es necesario autenticar un contrato para que sea válido?
En el estado de Washington, es mejor tener un contrato de alquiler por escrito. Los contratos verbales son válidos, pero sólo pueden cumplirse como contratos de alquiler de mes a mes. Un contrato de arrendamiento de más de un mes debe hacerse por escrito. Según el RCW § 59.04.010, si el contrato de arrendamiento es superior a un año, la ejecución del contrato de arrendamiento debe ser reconocida (es decir, notariada).
Si un contrato de arrendamiento es superior a un año y no se reconoce, puede interpretarse que se trata únicamente de un contrato de arrendamiento mensual, y no de un contrato de arrendamiento de un año. Esto también puede aplicarse a los contratos de arrendamiento de un año no reconocidos con opción a prórroga.
¿Necesita un contrato de arrendamiento ante notario en la Florida
Hay algunos de nosotros que no nacimos con los bolsillos llenos, por lo que es obvio que no tenemos casas en todo el mundo como nuestros homólogos más ricos y luego hay otro grupo de personas, que aunque tienen los medios para vivir estilos de vida opulentos, son más bien felices trotamundos y rara vez quieren comprar una propiedad y establecerse. Para quienes no tienen los medios ni la inclinación de vivir en su propia casa, existe la posibilidad de alquilarla.
Mediante un contrato de alquiler, el propietario de una vivienda cede al inquilino los derechos de ocupación de la misma durante un periodo de tiempo determinado (estipulado en el contrato de alquiler). Ciertos aspectos como la duración del alquiler, el alquiler a pagar, los animales domésticos, el subarriendo, quién pagará los servicios, la fianza a pagar, la rescisión, el periodo de bloqueo, los gastos de mantenimiento de la sociedad, las facilidades de aparcamiento, etc., deben mencionarse en términos claros e inequívocos en el contrato de alquiler. Además, es esencial que el contrato de alquiler conste por escrito, ya que una mera declaración oral podría no salvarle el pellejo de esos largos juicios, si los hubiera. Todo lo que se considere relevante y que merezca la pena incluirse debe figurar en el contrato de alquiler. Las funciones y responsabilidades tanto del inquilino como del propietario deben establecerse categóricamente en el contrato de alquiler.
¿Dónde puedo legalizar un contrato ante notario?
Normalmente no. La ley del Estado de Washington reconoce los contratos de alquiler residenciales y no residenciales de menos de un año. Esto ayuda a que los arrendamientos de un año sean más accesibles para los inquilinos y flexibiliza las restricciones de los propietarios que están abiertos a arrendamientos de menor duración. Esto está contemplado en la Ley del Estado de Washington bajo RCW 59.18.210, RCW 59.18.010.
No. Los acuerdos verbales sólo se consideran válidos para los alquileres de mes a mes. Sin embargo, según la ley del Estado de Washington, cualquier arrendamiento residencial o comercial que supere los dos años se considera una transferencia de un interés sobre un bien inmueble. Para ser válidos, estos contratos de arrendamiento que superen los dos años deben registrarse en la oficina del registrador del condado donde se encuentre la propiedad. Esto está contemplado en la Ley del Estado de Washington bajo RCW 65.08.060.
Dimension Law Group ha experimentado abogados que conocen los matices de propietario / inquilino y la ley de bienes raíces y están dispuestos a ayudar. Si usted es un propietario y tiene más preguntas, por favor póngase en contacto con nuestra oficina para programar una consulta telefónica.
¿Necesita un contrato de alquiler ser notariado en California?
Si su negocio es una tienda física - un escaparate comercial, un espacio compartido, incluso un quiosco - su espacio es su medio de vida. Si su negocio es el alquiler de inmuebles, sus inquilinos son su pan de cada día. En una relación comercial cordial, todas las partes implicadas se benefician de un contrato de arrendamiento hermético; en un arrendamiento conflictivo, el beneficio está en saber en qué se queda corto el contrato.
La notarización suele pasarse por alto en la larga lista de comprobación del contrato de arrendamiento, en parte porque la necesidad de notarización es incierta. ¿Cuándo debo acudir a un notario? ¿Difiere la ley en los arrendamientos comerciales de los residenciales? ¿Qué ocurre si posteriormente modificamos el contrato de arrendamiento?
Según la Ley de Fraudes de Ohio (O.R.C. § 1335.04), todas las transacciones que impliquen intereses en bienes inmuebles deben realizarse por escrito y firmarse. ¿Firmadas por quién? Bueno, las partes del contrato de arrendamiento, por supuesto. Pero para los requisitos de firma notarial, debemos recurrir a la Ley de Transmisiones de Ohio (Ohio's Conveyance Statute).
La Ley de Transmisiones (O.R.C. § 5301) tiene dos características definitorias. En primer lugar, se aplica por igual a los arrendamientos residenciales y comerciales. En segundo lugar, sus requisitos de escrituración dependen principalmente del tiempo. Leídos conjuntamente, los artículos 5301.01 y 5301.08 establecen que un contrato de arrendamiento cuya duración sea igual o inferior a tres años no requiere elevación a escritura pública. A la inversa, los arrendamientos de más de tres años sí requieren certificación notarial, interpretación que han confirmado los tribunales.