Cuanto cuesta el notario de una hipoteca
¿Cuánto cuesta un notario en Alemania?
Si necesita que un notario firme un contrato u otro documento, es posible que tenga que pagar una módica cantidad al notario. Estos honorarios pueden pagarse por adelantado o al final de una transacción, como la compra de una casa. Saber de antemano lo que puede esperar pagar en concepto de honorarios notariales puede ayudarle a presupuestar el gasto y evitar retrasos en la firma de sus documentos.
Los documentos importantes, incluidas las escrituras de propiedad, los documentos de préstamo o la certificación de que una copia de un documento original es válida, a menudo deben firmarse en presencia de un notario público.
Un notario es una persona autorizada por un condado o estado para verificar que las personas que firman un documento son quienes dicen ser, que todos los firmantes son conscientes del contenido de los documentos firmados y que no están firmando en contra de su voluntad.
Los honorarios de los notarios suelen depender del lugar donde se legalicen los documentos. La legislación estatal suele fijar los honorarios máximos permitidos, y los notarios pueden cobrar cualquier cantidad hasta ese límite. Los costes notariales estándar oscilan entre 0,25 y 20 dólares y se facturan por firma o por persona. En algunos estados, los notarios pueden fijar sus propios honorarios. Los cierres de hipotecas pueden costar más que otros documentos.
Nombramiento de un notario en Berlín
NotarkostenHonorarios notarialesLos honorarios notariales se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.
Su Hipoteca Alemana no es sólo un agente hipotecario: somos asesores de confianza de MLP, la empresa de consultoría financiera independiente líder en Alemania, con sede en Berlín. Tenemos más de 25 años de experiencia en la financiación de inmuebles, y somos los primeros asesores en ofrecer un servicio hipotecario online para expatriados en Alemania.
Notario hipoamigo
La tasación, o valoración, debe realizarla una empresa homologada y supervisada por el Banco de España. Estos gastos incluyen un componente fijo y otro variable, en función del tipo de inmueble y de otros factores.
Todas las hipotecas deben formalizarse en documento público. Los gastos de notaría están fijados por ley. La factura total dependerá del importe de la operación, del número de páginas de la escritura y del número de copias expedidas. Gastos de registro
El banco puede cobrar al cliente una comisión por la adjudicación de la hipoteca. Esta comisión de apertura suele oscilar entre el 0,5% y el 2% del importe prestado, aunque en algunos casos el banco puede optar por renunciar a ella.
Hasta ahora hemos hablado de los gastos de tramitación de una hipoteca para comprar una vivienda. Sin embargo, también hay varios gastos relacionados con la compraventa de la vivienda. Estos gastos son inevitables y su importe total dependerá del precio de la vivienda.
En pocas palabras, la compra de una vivienda conlleva una serie de gastos adicionales relacionados con la compraventa propiamente dicha y también con la hipoteca si necesitamos financiación. Es importante ser consciente de todos estos gastos para evitar sorpresas desagradables cuando llegue el momento de pagar.
Cómo legalizar un documento ante notario en Alemania
Hoy en día hay mucha información en Internet sobre cómo tener una estrategia integral de honorarios para los agentes de firma de préstamos notariales. Algunos recursos y blogs le dicen que establezca diferentes tarifas en función de la hora de la cita, el tiempo de conducción, el tiempo de impresión, el número de páginas impresas, el número de personas que firman, e incluso qué época del mes es (a finales de mes suele haber más trabajo)...
Permítanme primero prestarme un poco de credibilidad en este tema diciendo que soy un notario agente de firma de préstamos que comenzó su carrera trabajando para los servicios de firma, actualmente soy dueño de un servicio de firma a nivel nacional, y he trabajado directamente con los oficiales de custodia durante más de 15 años.
Esto se debe a que las estrategias de precios notariales normalmente sólo funcionan para servicios y productos que tienen una demanda inelástica. En otras palabras, los consumidores no tienen más remedio que pagar un precio más alto porque (en un sentido literal) no tienen otra opción.
Un ejemplo perfecto de productos con demanda inelástica son las habitaciones de hotel en Las Vegas. En épocas bajas, los hoteles cobran por debajo de 100 dólares en un intento de ganar su negocio. Pero cuando el turismo repunta (pensemos en Nochevieja), las mismas habitaciones pueden costar 300 dólares o más, ya que los huéspedes no tienen otra opción.