Coste notario escritura compraventa

Cómo legalizar un documento ante notario en Alemania

– La primera fase consiste en buscar, visitar y seleccionar la propiedad con la ayuda de un agente inmobiliario (llamado: Mediatore o Agente immobiliare). Una vez seleccionada la propiedad, se le puede pedir al comprador que firme una propuesta de compra (Proposta d’acquisto), y que deje un depósito con el agente (aproximadamente 5.000 euros dependiendo del valor de la propiedad).

En caso de que compre una propiedad residencial a un particular, los impuestos registrales se calcularán sobre el “valor catastral” (valor fiscal en el Registro de la Propiedad que suele ser muy inferior al valor de mercado: 1/4-1/3).

Si la propiedad se compra a una empresa constructora (promociones nuevas o propiedades restauradas por la empresa) pagará el IVA en lugar de los impuestos registrales. El IVA es del 4% para los residentes y del 10% para los no residentes, y se aplica al valor de la propiedad declarado en la escritura pública de transmisión.

Para beneficiarse de las ventajas del primer comprador (impuestos de compra más bajos para los residentes, véase más arriba), tiene que declarar en la escritura de transmisión que establecerá su residencia en un plazo de 18 meses a partir de la fecha de compra, en el territorio municipal donde se encuentra la propiedad. No debe poseer otras propiedades residenciales en el mismo municipio ni ninguna otra propiedad comprada con los beneficios de comprador de primera vivienda en todo el territorio italiano.

Gastos de notaría en Alemania

Los gastos de adquisición, impropiamente llamados “honorarios del notario francés”, se añaden al precio de compra del inmueble. Generalmente, los liquida el comprador pero no los percibe el vendedor ni el notario por su mayor parte.

¿Por qué hablamos de “honorarios del notario francés”? Los gastos de adquisición de un bien inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de recaudarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses deben remitir estos gastos al Tesoro Público.

¿Cuáles son los gastos de adquisición de un bien inmueble? Los gastos de adquisición de un bien inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de traspaso. La mayor parte de los costes son impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de la compra de un inmueble es de alrededor del 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, de la venta de los muebles y de la ubicación del inmueble.

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OBLIGACIÓN DE COBRAR HONORARIOS Según el art. 17 párr. 1 apartado 1 del Código Notarial Federal alemán, los notarios públicos están obligados a percibir por su trabajo los honorarios y gastos establecidos en la Ley de Gastos Judiciales y Notariales (GNotKG), ni más ni menos. Queda prohibido cualquier tipo de pacto de honorarios. Los costes de las legalizaciones y certificaciones están regulados por ley en Alemania y, por tanto, son los mismos para todos los notarios públicos.

SISTEMA SOCIAL DE HONORARIOS El sistema de honorarios de la Ley de Gastos Judiciales y Notariales (GNotKG) está cuidadosamente calibrado. Esto también significa que los notarios públicos también realizan muchas funciones oficiales por honorarios que no cubren los costes. De este modo se garantiza que todo el mundo pueda beneficiarse del asesoramiento notarial y de los acuerdos contractuales, independientemente de su patrimonio o del valor de la transacción. Con ello se pretende garantizar que todo el mundo tenga acceso a las funciones oficiales notariales.

ASESORAMIENTO INCLUIDO La ley de costes notariales tiene otra ventaja para usted como ciudadano: El asesoramiento, incluida la función de redacción, está incluido en la tarifa notarial independientemente de la dificultad, el gasto o el número de reuniones.

Calculadora de honorarios de abogados en Alemania

Una vez que se haya decidido por la propiedad de sus sueños, preparamos este contrato preliminar, en el que figuran los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales de la propiedad, la suma de compra, la suma de depósito y los plazos individuales para la transacción. No hay reglas para el plazo hasta la designación notarial definitiva, aquí decide la voluntad de ambas partes contratantes.Ambas partes contratantes firman este contrato. Sólo entonces el acuerdo es vinculante y el vendedor retirará la propiedad del mercado (¡importante para el comprador debido a una posible venta intermedia con el fin de asegurar la propiedad deseada!)

El tratamiento de los datos personales de las partes del contrato es necesario para toda la preparación de la cita notarial. Usted nos da su consentimiento al firmar el contrato de opción de compra. Le aseguramos que estos datos personales sólo se comunicarán a las personas y oficinas directamente implicadas en la preparación de la cita notarial (abogado, banco, intérprete, notaría, registro de la propiedad, comunidad de propietarios, si procede). Tiene derecho a que le informemos en cualquier momento sobre todas las autoridades que han recibido datos personales.