El Koopovereenkomst neerlandés (escritura de compraventa) explicaba
Tras el acuerdo preliminar de compraventa, la firma de la escritura de compraventa ante notario constituye el último paso del proceso de compra. En ese momento, el notario comprobará si toda la transacción se ajusta plenamente a la ley y, sobre todo, oficializará la transferencia de la propiedad. En la mayoría de los casos, es entonces cuando el comprador paga el valor de la propiedad y recibe al mismo tiempo las llaves de su vivienda. Este paso es un requisito para cualquier venta de propiedad y marca el comienzo de una nueva vida para ambas partes.
A menudo, el proceso de compra de un inmueble comienza con la redacción de un contrato preliminar de compraventa, que tiene lugar antes de la firma de la escritura definitiva de compraventa en la notaría. La principal diferencia entre estas dos formalidades tiene que ver con su carácter obligatorio: el contrato de compraventa es un paso opcional, mientras que una propiedad no puede venderse ni comprarse sin una escritura notarial.
El nombre del notario responsable de la escritura de compraventa puede mencionarse en el contrato de compraventa. Ayuda a anticipar este último paso que pondrá fin a todos los trámites administrativos preparatorios.
PEKE NA NOTARIO PUBLIKO en DOKUMENTO BEWARE
Una vez realizadas las comprobaciones, el notario redacta una escritura pública en la que se recogen el contrato de compraventa y los resultados de las comprobaciones. Reúne a las partes para “concluir” (leer y firmar) la escritura. A continuación, el notario inscribe la escritura en el registro. También se encarga de que se transcriba una copia de la escritura para el registro hipotecario del distrito en el que está situada la vivienda. Esta transcripción permite oponer la escritura a terceros. Por tanto, los acreedores del vendedor ya no podrán embargar la vivienda vendida.
NTG: Escritura de compraventa, valid daw kahit hindi notaryado
La ejecución de la escrituraCuando el notario tenga toda la información, pondrá el contrato de compraventa junto con la información obtenida en una escritura e invitará a las partes a reunirse para “ejecutar” la escritura (leer en voz alta y firmar). Cuando todo está firmado, el notario se encarga de registrar la escritura en la oficina de registro. También se encarga de transferir una copia de la escritura de compraventa a la oficina hipotecaria. Mediante esta transferencia, la escritura adquiere fuerza ejecutiva frente a terceros. Los acreedores del vendedor ya no pueden reclamar la propiedad vendida.CosteLa compra de una propiedad siempre conlleva costes, que también se denominan costes notariales. Consisten en
ESCRITURA DE COMPRAVENTA
¿Es usted residente o futuro expatriado en Luxemburgo y desea comprar un inmueble? ¿Cuánto le costará al final? ¿Se pregunta por el coste de los gastos de notaría o registro y del préstamo inmobiliario?
Al comprar un bien inmueble en Luxemburgo, hay que prever costes financieros adicionales al precio de venta de la casa o del terreno adquirido. Entre estos costes, el comprador tendrá que pagar el día de la firma de la escritura de compraventa, los gastos de registro o también conocidos como “gastos de notario”. Calcule estos gastos para incluirlos en su presupuesto total.
Gracias a la “Bellegen Akt”, el nuevo comprador puede beneficiarse de un crédito fiscal sobre estos gastos de registro de hasta 20.000 euros por cabeza o 40.000 euros para una pareja . En este caso, se aplica una tasa fija de 100 euros.
Para beneficiarse de ella, el nuevo comprador debe ser una persona física y comprometerse a vivir personalmente en su nueva residencia principal durante al menos 2 años. Además, no debe haberse beneficiado anteriormente de esta disposición fiscal. Si el inmueble se alquila o revende más allá del plazo estipulado por la Bellegen Akt, el comprador deberá pagar la totalidad del impuesto del 7%.