Honorarios notario escritura compraventa

Impuesto sobre bienes inmuebles luxemburgo

R: Después de encontrar la casa de sus sueños, es el momento de presentar una carta de intención para informar al vendedor de que está interesado en su propiedad. Y lo que es más importante, también es el momento de preparar el pago.

Pero además del precio de compra de la propiedad, también hay tasas e impuestos que usted, como comprador, debe asumir. Entre ellos se incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales, entre otros. Aunque este artículo es sólo una guía general para ayudarle a preparar sus finanzas (de hecho, el coste total de la compra de una vivienda variará en función de las circunstancias de la venta), sigue siendo útil al menos para eliminar sorpresas inesperadas más adelante. Para estar seguro, siempre es aconsejable buscar la ayuda de profesionales, como agentes autorizados, contables o incluso un abogado.

Se trata de un impuesto que grava cualquier modalidad de transmisión de la propiedad de un bien inmueble, ya sea mediante venta, donación, permuta o cualquier otro modo. Varía entre un mínimo del 0,5% y un máximo del 0,75% del valor zonal del precio de venta de la propiedad, de nuevo el que sea más alto, dependiendo del municipio donde se encuentre la propiedad. Para determinar el importe exacto, el comprador debe consultar con el Tesorero Municipal de la unidad de gobierno local donde se encuentre el inmueble.

Calculadora de aranceles notariales

Hasta hace 20 años, las normas relativas a los honorarios eran bastante sencillas, entre otras cosas porque se aplicaban a nivel nacional. Desde entonces, algunas materias se han transferido a las Regiones, lo que ha aumentado el número de condiciones y excepciones que exponemos aquí, con el asesoramiento de la Real Federación del Notariado Belga (Fednot).

Los "gastos de registro" son los gastos de presentación de la escritura de compraventa ante la autoridad de registro, que depende de la Hacienda Pública Federal. Pero no se equivoque, se trata efectivamente de un impuesto sobre transmisiones patrimoniales que grava cualquier cambio de propiedad de inmuebles.

Este asunto se devolvió a las regiones a principios de la década de 2000. Antes se aplicaba el mismo tipo básico del 12,5% en todo el país, junto con el mismo tipo reducido del 6% para las viviendas "modestas", es decir, las que tienen unos ingresos catastrales inferiores a cierta cantidad.

El primero en aprovechar sus prerrogativas regionales fue Flandes, en 2002. No sólo redujo sus tasas de registro al 10% y al 5%, respectivamente, y ofreció, en determinadas condiciones, una reducción a tanto alzado, sino que también inventó el principio de la "transferibilidad" de estas tasas.

Calculadora de salario neto luxemburgo

¿A cuánto ascienden los gastos de notaría en Luxemburgo? ¿Y tiene derecho a un crédito fiscal? Dos preguntas que se hacen muchos futuros propietarios. Le explicamos cómo calcular los gastos de notaría por la compra de una vivienda y qué cubren.

Se trata de los gastos de registro y transcripción que cobra el notario y se abonan a la Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Por la compra de un piso, una casa o un solar en Luxemburgo, ascienden al 7%: - 6% por gastos de registro - 1% por gastos de transcripción.

En el Gran Ducado de Luxemburgo, los honorarios del notario se rigen por un reglamento. Son aproximadamente del 1%. Este importe cubre los gastos de la notaría y el salario del notario y de su personal. A continuación, puede añadirse el reembolso de los gastos notariales relacionados con la compra: extracto catastral, honorarios del perito, etc.

Coste de renovación luxemburgo

Una vez que el comprador potencial ha encontrado un inmueble (piso, casa o terreno), tendrá que dar una serie de pasos y firmar varios documentos para convertirse en propietario. Uno de los documentos que el comprador potencial deberá firmar se denomina comúnmente "contrato de compraventa" (técnicamente, "contrato de promesa de compraventa").

Al tratarse de un auténtico contrato, un acuerdo de venta firmado por ambas partes es definitivo y vinculante. Obliga a los firmantes a concluir la venta a un precio determinado. El acuerdo de venta puede registrarse y se preparará una escritura pública notarial para formalizar la venta.

Dado que este documento privado constituye un auténtico compromiso, es muy habitual incluir condiciones suspensivas (por ejemplo, el acuerdo sólo entra en vigor si se concede al comprador potencial un préstamo bancario para financiar la compra del inmueble).

"Un acuerdo de venta constituye una venta": esta conocida expresión significa que un acuerdo de venta se completa en cuanto se firma el acuerdo. Por lo tanto, se recomienda especial precaución antes de firmar un documento de este tipo.