Contrato de arras se firma ante notario
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Una de las modificaciones más significativas de la Ley, es que el consumidor o prestatario hipotecario deberá elegir el Notario en el que se realizará la firma de las escrituras, y que además deberá recibir el asesoramiento (gratuito) del Notario elegido antes de la firma de las escrituras hipotecarias. Este es un factor importante que afecta a todos los firmantes de la hipoteca. Sin embargo, puede suponer un inconveniente especial para los clientes extranjeros en términos de disponibilidad, dado que es necesario acudir a un notario en dos días distintos.
Durante los diez días previos a la firma de la Hipoteca (siendo esta última la segunda visita al Notario) y al menos un día antes de la firma de la Hipoteca, el titular (y los avalistas) deberán acudir al Notario para asesorarse previamente y de forma gratuita y realizar una prueba. El Notario explicará las cláusulas contenidas en el contrato hipotecario y realizará una Prueba para asegurarse de que el consumidor de la hipoteca ha entendido perfectamente los términos y condiciones, y levantará el acta o la declaración notarial de la misma (este proceso es gratuito).
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Comprar una propiedad en Ibiza y asegurarse la casa de sus sueños es un momento increíblemente emocionante. Sin embargo, todos los compradores activos y futuros compradores necesitan estar completamente informados y equipados con el conocimiento correcto de las fases y los costes añadidos que conlleva el proceso de compra de una propiedad en España, idealmente antes de encontrar la casa perfecta.
Nuestra guía detallada sobre Cómo comprar una propiedad en Ibiza ha sido redactada en formato de lista con algunos enlaces y consejos útiles para su viaje personal de comprador. Esta guía fácil de usar puede ser guardada para su referencia en cada paso del camino, y cualquier consejo personal adicional puede ser obtenido de uno de nuestro amable equipo.
Cuando el inmueble se utiliza como vivienda, el comprador tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se calcula sobre la base del precio de venta declarado que se refleja en la escritura o en el contrato privado de compraventa, a menos que el valor de la propiedad, según el Departamento de Hacienda, se considere superior, en cuyo caso el precio será recalculado por las autoridades fiscales en consecuencia.
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Una vez que el comprador de una propiedad situada en Italia acuerda con el vendedor el precio de compra y otros términos clave, como la fecha en que se producirá la entrega de la propiedad, las partes celebran un "contratto preliminare", literalmente un "contrato preliminar".
El contratto preliminare es un acuerdo para la realización de la escritura por la que se transfiere el título de propiedad del vendedor al comprador en una fecha futura. La escritura se llama "contratto definitivo", literalmente el "contrato final" o "definitivo", y debe ejecutarse ante un notario italiano.
Si el comprador se niega a firmar el contratto definitivo, el vendedor se queda con las arras. Si el vendedor se niega a firmar el contrato definitivo, tiene que pagar al comprador el doble de las arras.
El contratto preliminare aborda cuestiones básicas como la autoridad y la capacidad del vendedor y el comprador para celebrar el contrato definitivo, así como los términos clave de dicho contrato, como la información que identifica la propiedad (tipo de edificio, número de habitaciones, datos catastrales, planos, certificado de eficiencia energética, etc.). En ausencia de estos elementos básicos, el contratto preliminare no será válido.
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Una vez que haya hecho todas las comprobaciones que correspondan a su caso, y que su abogado le haya dado el visto bueno, puede comprometerse firmando un contrato privado y pagando una fianza. Como se explicará más adelante, ésta no es la única forma de proceder, pero es la más habitual.
En algunos casos puede saltarse la fase de contrato privado y pasar directamente a la firma de las escrituras públicas ante notario. Este es el caso si usted está en condiciones de hacer la diligencia debida rápidamente, y puede pasar a la firma de las escrituras públicas en menos de un mes. En esencia, todo lo que hace el contrato privado es ganar tiempo para que usted (o a veces el vendedor) se prepare para la firma de las escrituras. Si tanto usted como el vendedor pueden actuar con rapidez, no tiene sentido firmar contratos privados, ya que no son más que un paso en el camino hacia la firma de las escrituras.
Hay varios contratos "privados" que se pueden firmar antes de llegar al contrato "público" (las escrituras que se firman ante notario). Los contratos privados no son menos vinculantes para el comprador y el vendedor que las escrituras públicas, pero no pueden inscribirse en el registro de la propiedad sin la firma del notario, y no son vinculantes para terceras partes, como los acreedores del vendedor. Nunca firme ningún contrato, público o privado, sin que su abogado lo revise primero y le dé el visto bueno.