Como reclamar gastos notaria hipoteca

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* Los municipios tienen potestad para fijar un importe superior al 1,5% (hasta un máximo del 3%) sobre cualquier tramo superior a 500.000 $. Dado que muchas ciudades han optado por hacerlo, lo mejor es consultar el sitio web de su municipio o ponerse en contacto con ellos para averiguar el cálculo que se aplica a su situación.

El comprador puede solicitar una tasación de la vivienda para asegurarse de que está pagando un precio razonable por ella. En algunos casos, las entidades financieras que conceden hipotecas pueden exigir una tasación de la vivienda. Si ninguno de los dos es el caso, el propietario de la vivienda es generalmente responsable del coste de la tasación.

Una tasación profesional costará al menos 350 dólares. Un tasador de viviendas certificado visitará la vivienda e inspeccionará las dimensiones, los materiales, el estado, la antigüedad, etc. También tendrá en cuenta la ubicación, el tipo de propiedad y la situación económica para evaluar su valor.

Otros análisis incluyen un certificado del coste de ubicación, análisis del suelo, control de plagas, cuotas de condominio, electrodomésticos nuevos, etc. Los costes de estas inspecciones varían en función del nivel de especialización requerido.

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Aunque le será útil ver un par de ejemplos en detalle, debe saber que el coste de compra más relevante es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, recientemente reducido al 7% fijo (para propiedades en Andalucía). Si compra una vivienda a estrenar directamente a un promotor, no pagará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sino un 10% de IVA + 1,2% de Actos Jurídicos Documentados, por lo que el impuesto total será del 11,2%.

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Otros posibles costes relacionados con la compra de su propiedad en España, serán los honorarios iniciales de los contratos de suministro de agua y electricidad. Esto depende del tipo de propiedad y de la compañía suministradora. A veces, antes de que pueda formalizar estos contratos, es posible que le pidan que realice algunas modificaciones en las instalaciones de electricidad y agua para cumplir con la nueva normativa, especialmente si la propiedad es bastante antigua. Esto puede resultar bastante caro para las propiedades más antiguas.

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Si usted es español, estará familiarizado con el prestigioso cargo de notario y cuál es el trabajo de esta persona. Sin embargo, si es de otro país y está comprando una propiedad en España, como las villas de lujo en Marbella, es posible que no conozca la función de un notario. El trabajo del notario español es más amplio que el de un notario en otros países. En lugar de limitarse a verificar firmas, un notario español se asegura de que todas las partes implicadas en la transacción comprenden los documentos que están firmando, incluidas las escrituras de compraventa de inmuebles.

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El notario español pasa por varios años de formación porque debe conocer la legislación relativa a los bienes inmuebles y otros documentos publicados en el registro. En el caso de los bienes inmuebles, se trata del Registro de la Propiedad. Debe asegurarse de que ambas partes del contrato lo entienden, de que el contrato no infringe ninguna ley y de que se pagan los impuestos de la transacción.

No, porque el contrato entre el comprador y el vendedor es privado. Sin embargo, registrar su escritura en el registro de la propiedad garantiza que otra persona no pueda registrar la misma propiedad, dejándole a usted sin nada. Además, el registro de la propiedad le ofrece otras ventajas, como la posibilidad de hipotecar el inmueble y la protección frente a los acreedores del vendedor.

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Comprar una propiedad en Ibiza y asegurarse la casa de sus sueños es un momento increíblemente emocionante. Sin embargo, todos los compradores activos y futuros compradores necesitan estar completamente informados y equipados con el conocimiento adecuado de las fases y costes añadidos que conlleva el proceso de compra de una propiedad en España, idealmente antes de encontrar la casa perfecta.

Nuestra guía detallada sobre Cómo comprar una propiedad en Ibiza se ha redactado en formato de lista con algunos enlaces y consejos útiles para su viaje personal de comprador. Esta guía fácil de usar se puede mantener para su referencia en cada paso del camino, y cualquier consejo personal adicional se puede obtener de uno de nuestro amable equipo.

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Cuando el inmueble se utiliza como vivienda, el comprador tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se calcula sobre la base del precio de venta declarado reflejado en la escritura pública o en el contrato privado de compraventa, a menos que el valor de la propiedad, según el Departamento de Hacienda, se considere superior, en cuyo caso el precio será recalculado por las autoridades fiscales en consecuencia.

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