Gastos de notaria compraventa vivienda

Gastos de notario para la compra de una vivienda en Quebec

A la hora de cerrar una transacción inmobiliaria, tanto si se encuentra en el papel de comprador como de vendedor, utilice los servicios electrónicos disponibles para ayudarle a encontrar la información necesaria sobre la propiedad, y para evitar problemas relacionados con malentendidos o con la mala praxis de cualquiera de las partes.

Antes de comprar un inmueble, asegúrese de que está inscrito en el Registro de la Propiedad y en la composición del objeto de la transacción, es decir, si el vendedor es el propietario de la totalidad de la naturaleza de la propiedad, o posiblemente el edificio del suelo pertenece a otra persona. También se puede comprobar en el Registro de la Propiedad si el inmueble no ha sido pignorado, alquilado o arrendado a un tercero. Este aspecto es importante, ya que los derechos inscritos en el Registro de la Propiedad, incluido el contrato de arrendamiento, también serán vinculantes para el nuevo propietario. Hay que tener en cuenta que la normativa no obliga al propietario a inscribir en el Registro de la Propiedad el contrato de arrendamiento celebrado con un inquilino, por lo que los datos pueden ser incompletos.

¿Qué hace un notario al comprar una casa?

- El notario "latino" es un notario que ejerce su actividad por su cuenta y riesgo y generalmente en su propia oficina. Este tipo de notarios se puede encontrar en la parte francófona de Suiza: Argovia, Basilea, Uri y Tesino.

Los honorarios de los notarios para la compra de inmuebles varían de un cantón a otro, pero su cálculo es en gran medida el mismo. Su nombre no significa que cubra únicamente la remuneración del notario por sus servicios, sino el conjunto de los costes de la transacción. Una parte de ellos corresponde a la redacción de una escritura notarial y otra a la nota hipotecaria si se toma un préstamo hipotecario (préstamo en banda). La cantidad que se debe pagar al notario a la firma del contrato es el 4% del precio de compra de la vivienda. La que pagas por la nota de la hipoteca es aproximadamente el 2,5% del importe del préstamo. Son dos cosas diferentes.

Cuando al comprador se le concede un préstamo para la compra de una propiedad (generalmente llamado préstamo hipotecario, ya que el prestamista, el banco, la compañía de seguros o el fondo de pensiones, toma una hipoteca sobre el objeto de la transacción para garantizar el reembolso del préstamo), el notario redacta una nota hipotecaria. Se trata de una fianza emitida por el registro de la propiedad y solicitada por el prestamista. Los gastos de redacción de la nota son del 2,5% del importe del préstamo y se añaden a los gastos de la transacción. Se calculan de la siguiente manera:

Quién paga al notario comprador o vendedor filipinas

Durante la compra de un inmueble, el comprador debe pagar los impuestos y las tasas adicionales al precio de venta. En el nuevo mercado, estos honorarios ascienden al 2 o 3% del precio de venta. Se trata de "honorarios reducidos" o "honorarios reducidos del notario".

Recordatorio general sobre los gastos de adquisición de bienes inmueblesLos honorarios del notario que paga el comprador al comprar una vivienda incluyen :En general, los honorarios del notario francés en la adquisición de bienes inmuebles en la primera se valoran en aproximadamente el 7% o el 8% del precio expresado en la escritura frente al 2% o el 3% del precio de venta de los bienes inmuebles nuevos.

¿En qué casos pueden reducirse los honorarios de los notarios? Los honorarios de los notarios se reducirán en caso de adquisición de viviendas nuevas.El artículo 257, I.-2. 2 ° del Código General de Impuestos da una definición muy precisa de la vivienda nueva. Puede ser de nueva construcción o de alguna obra. Se tratará de viviendas vendidas por el promotor-constructor, ya sea en un estado futuro de terminación, lo que se conoce como "venta sobre plano", o recién terminadas y aún no habitadas... En este caso, siendo el vendedor sujeto al IVA, el precio de venta estipulado TTC. Así, los honorarios del notario son más bajos porque se limitan a los impuestos catastrales y los emolumentos del notario.

Costes de la compra de la casa

* Los municipios tienen la facultad de fijar una cantidad superior al 1,5% (hasta un máximo del 3%) sobre cualquier tramo superior a 500.000 dólares. Dado que muchas ciudades han optado por hacerlo, lo mejor es consultar la página web de su municipio o ponerse en contacto con ellos para averiguar el cálculo que se aplica a su situación.

El comprador puede solicitar una tasación de la vivienda para asegurarse de que está pagando un precio razonable por ella. En algunos casos, las entidades financieras que conceden hipotecas pueden exigir una tasación de la vivienda. Si no es ninguno de los dos casos, el propietario de la vivienda suele ser responsable del coste de la tasación.

Una evaluación profesional costará al menos 350 dólares. Un tasador certificado visitará la vivienda e inspeccionará las dimensiones, los materiales, el estado, la antigüedad, etc. También tendrá en cuenta la ubicación, el tipo de propiedad y la situación económica para evaluar su valor.

Otros análisis incluyen un certificado de coste de ubicación, análisis del terreno, control de plagas, cuotas de condominio, electrodomésticos nuevos, etc. Los costes de estas inspecciones varían en función del nivel de conocimientos necesarios.