¿Quién paga los honorarios del notario, el comprador o el vendedor?
– El notario ” latino ” es un notario que ejerce su actividad por su cuenta y riesgo y generalmente en su propio despacho. Este tipo de notarios se puede encontrar en la parte francófona de Suiza: Argovia, Basilea, Uri y Tesino.
Los honorarios del notario para la compra de bienes inmuebles varían de un cantón a otro, pero su cálculo es en gran medida el mismo. Su nombre no significa que cubra únicamente la remuneración del notario por sus servicios, sino el conjunto de los costes de la transacción. Una parte de ellos corresponde a la redacción de una escritura notarial y otra parte a la nota hipotecaria si toma un préstamo hipotecario (préstamo en banda). La cantidad que debe pagar al notario a la firma del contrato es el 4% del precio de compra del inmueble. La que pagas por el pagaré hipotecario es aproximadamente el 2,5% del importe del préstamo. Son dos cosas diferentes.
Cuando al comprador se le concede un préstamo para comprar una propiedad (generalmente llamado préstamo hipotecario, ya que el prestamista, banco, compañía de seguros o fondo de pensiones toma una hipoteca sobre el objeto de la transacción para garantizar el reembolso del préstamo), el notario redacta una nota hipotecaria. Se trata de una fianza emitida por el registro de la propiedad y solicitada por el prestamista. Los gastos de redacción de la nota ascienden al 2,5% del importe del préstamo y se suman a los gastos de la transacción. Se calculan del siguiente modo:
¿Cuánto cobran la mayoría de los notarios?
1 Los costes notariales estándar oscilan entre 0,25 y 20 dólares y se facturan por firma o por persona. 2 En algunos estados, los notarios pueden fijar sus propios honorarios. 3 Los cierres de hipotecas pueden costar más que otros documentos.
¿Cómo se calculan los honorarios del notario?
Los notarios trabajan a cambio de unos honorarios fijos; no cobran por horas. Sin embargo, los honorarios fijos se basan en el precio de venta de la propiedad y su ubicación. Los honorarios del notario son aproximadamente el 7% del precio de la propiedad, aunque varían en función de la zona, el rango de precios, si tiene una hipoteca y otros factores.
Escollos de la compra de inmuebles en Francia
¿Es usted residente o futuro expatriado en Luxemburgo y desea comprar un inmueble? ¿Cuánto le costará al final? ¿Se pregunta por el coste de los gastos de notaría o registro y del préstamo inmobiliario?
Al comprar un bien inmueble en Luxemburgo, hay que prever costes financieros adicionales al precio de venta de la casa o del terreno adquirido. Entre estos costes, el comprador tendrá que pagar el día de la firma de la escritura de compraventa, los gastos de registro o también conocidos como “gastos de notario”. Calcule estos gastos para incluirlos en su presupuesto total.
Gracias a la “Bellegen Akt”, el nuevo comprador puede beneficiarse de un crédito fiscal sobre estos gastos de registro de hasta 20.000 euros por cabeza o 40.000 euros para una pareja . En este caso, se aplica una tasa fija de 100 euros.
Para beneficiarse de ella, el nuevo comprador debe ser una persona física y comprometerse a vivir personalmente en su nueva residencia principal durante al menos 2 años. Además, no debe haberse beneficiado anteriormente de esta disposición fiscal. Si el inmueble se alquila o revende más allá del plazo estipulado por la Bellegen Akt, el comprador deberá pagar la totalidad del impuesto del 7%.
Preacuerdo de venta
Si tiene previsto comprar un inmueble en Francia, se encontrará con un notario (o dos) por el camino. Pero, ¿qué es un notario? ¿A qué se dedica? ¿Cuánto cuestan sus servicios y quién es responsable de contratar a un notario? A continuación le explicamos todo lo que debe saber para trabajar con un notario en la compra de un inmueble en Francia.
Sin embargo, el trabajo del notario no consiste en guiarle a lo largo de todo el proceso, y no celebran consultas privadas para discutir su situación específica de compra de una propiedad. Dicho esto, puede solicitar una reunión con el notario para repasar cuestiones generales o simplemente para familiarizarse con él, ya que tendrá mucho contacto con él cuando compre una vivienda en Francia.
Además, los notarios conocen muy bien el mercado inmobiliario francés y, al estar implicados en las ventas de una gran variedad de propiedades locales, pueden ofrecer un asesoramiento exhaustivo tanto a los compradores como a los vendedores. Si está buscando una propiedad en Francia, puede ser una buena idea ponerse en contacto con un notario para preguntarle sobre el mercado inmobiliario local, los pros y los contras de la zona, la historia de una propiedad que le interese, etc.
Calculadora del impuesto de timbre francés
Si necesita que un notario firme un contrato u otro documento, es posible que tenga que pagar una pequeña cantidad al notario. Estos honorarios pueden pagarse por adelantado o al final de una transacción, como la compra de una casa. Saber de antemano lo que puede esperar pagar en concepto de honorarios notariales puede ayudarle a presupuestar el gasto y evitar retrasos en la firma de sus documentos.
Los documentos importantes, incluidas las escrituras de propiedad, los documentos de préstamo o la certificación de que una copia de un documento original es válida, a menudo deben firmarse en presencia de un notario público.
Un notario es una persona autorizada por un condado o estado para verificar que las personas que firman un documento son quienes dicen ser, que todos los firmantes son conscientes del contenido de los documentos firmados y que no están firmando en contra de su voluntad.
Los honorarios de los notarios suelen depender del lugar donde se legalicen los documentos. La legislación estatal suele fijar los honorarios máximos permitidos, y los notarios pueden cobrar cualquier cantidad hasta ese límite. Los costes notariales estándar oscilan entre 0,25 y 20 dólares y se facturan por firma o por persona. En algunos estados, los notarios pueden fijar sus propios honorarios. Los cierres de hipotecas pueden costar más que otros documentos.