Gastos de notaria para una hipoteca
¿Cuánto cuesta un notario en Alemania?
Hasta hace 20 años, las normas relativas a los honorarios eran bastante sencillas, entre otras cosas porque se aplicaban a nivel nacional. Desde entonces, algunas cuestiones se han transferido a las Regiones, lo que ha aumentado el número de condiciones y excepciones que exponemos aquí, con el asesoramiento de la Real Federación del Notariado Belga (Fednot).
Los "gastos de registro" son los gastos de presentación de la escritura de compraventa ante la autoridad de registro, que depende de la Hacienda Pública Federal. Pero no se equivoque, se trata efectivamente de un impuesto sobre transmisiones patrimoniales que grava cualquier cambio de propiedad de inmuebles.
Este asunto se devolvió a las regiones a principios de la década de 2000. Antes se aplicaba el mismo tipo básico del 12,5% en todo el país, junto con el mismo tipo reducido del 6% para las viviendas "modestas", es decir, las que tienen unos ingresos catastrales inferiores a cierta cantidad.
El primero en aprovechar sus prerrogativas regionales fue Flandes, en 2002. No sólo redujo sus tasas de registro al 10% y al 5%, respectivamente, y ofreció, en determinadas condiciones, una reducción a tanto alzado, sino que también inventó el principio de la "transferibilidad" de estas tasas.
Nombramiento de un notario en Berlín
La tasación, o valoración, debe ser realizada por una empresa autorizada y supervisada por el Banco de España. Estos gastos incluyen un componente fijo y otro variable, en función del tipo de inmueble y de otros factores.
Todas las hipotecas deben formalizarse en documento público. Los gastos de notaría están fijados por ley. La factura total dependerá del importe de la operación, del número de páginas de la escritura y del número de copias expedidas. Gastos de registro
El banco puede cobrar al cliente una comisión por la adjudicación de la hipoteca. Esta comisión de apertura suele oscilar entre el 0,5% y el 2% del importe prestado, aunque en algunos casos el banco puede optar por renunciar a ella.
Hasta ahora hemos hablado de los gastos de tramitación de una hipoteca para comprar una vivienda. Sin embargo, también hay varios gastos relacionados con la compraventa de la vivienda. Estos gastos son inevitables y su importe total dependerá del precio de la vivienda.
En pocas palabras, la compra de una vivienda conlleva una serie de gastos adicionales relacionados con la compraventa propiamente dicha y también con la hipoteca si necesitamos financiación. Es importante ser consciente de todos estos gastos para evitar sorpresas desagradables cuando llegue el momento de pagar.
Calculadora de honorarios de abogados en Alemania
NotarkostenNotary FeeLos honorarios del notario se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.
Su Hipoteca Alemana no es sólo un agente hipotecario: somos asesores de confianza de MLP, la empresa de consultoría financiera independiente líder en Alemania, con sede en Berlín. Tenemos más de 25 años de experiencia en la financiación de inmuebles, y somos los primeros asesores en ofrecer un servicio hipotecario online para expatriados en Alemania.
Notario hipoamigo
NotarkostenHonorarios notarialesLos honorarios notariales se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.
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