Gastos de notaria por compra de vivienda

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales alemania

Los gastos de adquisición, impropiamente llamados "honorarios del notario francés", se añaden al precio de compra del inmueble. Generalmente, los liquida el comprador pero no los percibe el vendedor ni el notario por su mayor parte.

¿Por qué hablamos de "honorarios del notario francés"? Los gastos de adquisición de un bien inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de recaudarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses deben remitir estos gastos al Tesoro Público.

¿Cuáles son los gastos de adquisición de un bien inmueble? Los gastos de adquisición de un bien inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de traspaso. La mayor parte de los costes son impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de adquisición de un inmueble ronda el 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, de la venta de los muebles y de la ubicación del inmueble.

¿Cuánto cuesta un notario en Alemania?

Durante la compra de un inmueble, el comprador debe pagar impuestos y tasas adicionales al precio de venta. En el nuevo mercado, estos honorarios ascienden a entre el 2 y el 3% del precio de venta. Se trata de "honorarios reducidos" o "honorarios de notario reducidos".

Recordatorio general sobre los gastos de adquisición de bienes inmueblesLos honorarios de notario que paga el comprador al adquirir una vivienda incluyen :En general, los honorarios de notario francés en la adquisición de bienes inmuebles en los primeros se valoran aproximadamente en un 7% u 8% del precio expresado en la escritura frente al 2% o 3% del precio de venta para los bienes inmuebles nuevos.

¿En qué casos pueden reducirse los honorarios del notario? Los honorarios del notario se reducirán en caso de adquisición de viviendas nuevas. 2 ° del Código General de Impuestos da una definición muy precisa de vivienda nueva. Puede ser de nueva construcción o de obra. Se tratará de viviendas vendidas por el promotor-constructor, bien en un futuro estado de terminación, lo que se conoce como "venta sobre plano", bien recién terminadas y aún no habitadas... En este caso, siendo el vendedor sujeto al IVA, el precio de venta estipulado TTC. Por lo tanto, los honorarios del notario son más bajos, ya que se limitan a los impuestos catastrales y los emolumentos del notario.

Notario inmobiliario

La parte estructural de la inspección de Geometra es muy básica. Si necesita un estudio completo del edificio, deberá abonar una tasa adicional a un ingeniero estructural autorizado o al Geometra. El precio de este tipo de peritaje estructural suele oscilar entre 500 y 700 euros, pero podría ser más elevado, por lo que siempre es conveniente obtener un presupuesto.

Los mejores Geometras cuestan un 2%. Además, tienen que pagar el 6% del 50% de estos honorarios a su colegio profesional. También habrá gastos para obtener certificados de las distintas oficinas públicas para que su compra sea segura.

El coste del Notario corre a cargo del comprador y es una tasa controlada por el estado por sus servicios para supervisar el registro del contrato público de la compra de su casa. El notario cuesta entre 1.500 y 3.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda.

Puede comprar su primera casa en Italia como "primera vivienda o residencia principal" siempre que se instale en el país en un plazo de 18 meses. En este caso sólo paga un 2% de impuesto de transmisiones patrimoniales. Si cree que puede vender su propiedad en un plazo de 5 años o si no cree que pueda demostrar la residencia, entonces debería comprar como no residente.

Cómo legalizar un documento ante notario en Alemania

¿Es usted residente o futuro expatriado en Luxemburgo y desea comprar un inmueble? ¿Cuánto le costará al final? ¿Se pregunta por el coste de los gastos de notaría o registro y del préstamo inmobiliario?

Al comprar un bien inmueble en Luxemburgo, hay que prever costes financieros adicionales al precio de venta de la casa o del terreno adquirido. Entre estos costes, el comprador tendrá que pagar el día de la firma de la escritura de compraventa, los gastos de registro o también conocidos como "gastos de notario". Calcule estos gastos para incluirlos en su presupuesto total.

Gracias a la "Bellegen Akt", el nuevo comprador puede beneficiarse de un crédito fiscal sobre estos gastos de registro de hasta 20.000 euros por cabeza o 40.000 euros para una pareja . En este caso, se aplica una tasa fija de 100 euros.

Para beneficiarse de ella, el nuevo comprador debe ser una persona física y comprometerse a vivir personalmente en su nueva residencia principal durante al menos 2 años. Además, no debe haberse beneficiado anteriormente de esta disposición fiscal. Si el inmueble se alquila o revende más allá del plazo estipulado por la Bellegen Akt, el comprador deberá pagar la totalidad del impuesto del 7%.