Gastos de notaria por la compra de una vivienda

Notario de Eindhoven

Además del precio de la vivienda, estos son los gastos que se aplican al comprar una casa en los Países Bajos. Normalmente tendrá que pagarlos usted mismo, ya que no se pueden financiar, aunque a veces podemos ayudarle a rebajarlos.

Cuando compre una vivienda, pagará el 2% del valor de la propiedad al gobierno. Los únicos casos en los que no se aplica esta tasa son cuando se adquiere una vivienda de nueva construcción o cuando se compra una vivienda a un vendedor que la ha adquirido hace menos de 6 meses.

Todos los bancos o prestamistas exigen un informe de tasación oficial si va a obtener una hipoteca. Esto le costará entre 300 y 800 euros, dependiendo del tamaño de la casa (cuanto más grande, más trabajo) y, por supuesto, del tasador que elija.

Quizá quieras contratar a un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar una casa y negociar el precio. Algunos agentes cobran unos honorarios fijos que suelen oscilar entre 500 y 3.000 euros. Otros cobran entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la propiedad. Algunos cobran ambas cosas.

La NHG es una protección contra la deuda residual en caso de que no puedas pagar la hipoteca por desempleo, divorcio o incapacidad laboral. Le costará el 0,6% del importe de la hipoteca, pero recuperará su dinero rápidamente porque los prestamistas ofrecen tipos de interés mucho más bajos si hace uso de esta protección. La NHG sólo está disponible para hipotecas de menos de 355.000 euros.

Notario cerca de mí

* Los municipios tienen la facultad de fijar una cantidad superior al 1,5% (hasta un máximo del 3%) sobre cualquier tramo superior a 500.000 dólares. Dado que muchas ciudades han optado por hacerlo, lo mejor es consultar el sitio web de su municipio o ponerse en contacto con ellos para averiguar el cálculo que se aplica a su situación.

El comprador puede solicitar una tasación de la vivienda para asegurarse de que está pagando un precio razonable por ella. En algunos casos, las entidades financieras que conceden hipotecas pueden exigir una tasación de la vivienda. Si no es ninguno de los dos casos, el propietario de la vivienda suele ser responsable del coste de la tasación.

Una evaluación profesional costará al menos 350 dólares. Un tasador certificado visitará la vivienda e inspeccionará las dimensiones, los materiales, el estado, la antigüedad, etc. También tendrá en cuenta la ubicación, el tipo de propiedad y la situación económica para evaluar su valor.

Otros análisis incluyen un certificado de coste de ubicación, análisis del terreno, control de plagas, cuotas de condominio, electrodomésticos nuevos, etc. Los costes de estas inspecciones varían en función del nivel de conocimientos necesarios.

Coste de la compra de una vivienda en los Países Bajos

Una vez aprobada su hipoteca, programamos una reunión con un notario para firmar la hipoteca y la escritura de propiedad. En los Países Bajos no está permitido transferir la propiedad de una casa sin contratar a un notario.

Trabajamos con notarios que tienen una excelente reputación trabajando para expatriados. La comunicación será en inglés, pero las escrituras oficiales serán en holandés. Por lo tanto, un traductor jurado estará presente en la firma de las escrituras. Comprobaremos la declaración de finalización del notario en su nombre y estaremos presentes durante el procedimiento de transferencia del título. Si es necesario, podemos incluso firmar el contrato por usted, por ejemplo, cuando todavía vive en el extranjero.

Las casas en los Países Bajos suelen venderse sin muebles. Esto le da la oportunidad de amueblar su casa a su gusto y estilo. A veces es necesario hacer algunas reformas antes de poder mudarse.

Otra cosa que queda por hacer es empadronarse en el municipio de su nueva ciudad. Esto se puede hacer en línea en la mayoría de los municipios. Para ello necesitas la escritura de propiedad y/o el contrato de compraventa. Si no puede hacerlo en línea, tendrá que concertar una cita con el ayuntamiento.

Notario de La Haya

Los gastos de adquisición, impropiamente llamados "honorarios del notario francés", se añaden al precio de compra del inmueble. Por lo general, los liquida el comprador pero no los recibe el vendedor ni el notario por su mayor parte.

¿Por qué se habla de "honorarios del notario francés"? Los gastos de adquisición de un inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Sin embargo, a menudo se les llama "honorarios del notario francés". Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de cobrarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses están obligados a remitir estos gastos al Tesoro Público.

¿Cuáles son los costes de compra de un inmueble? Los costes de adquisición de un inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de transmisión. La mayor parte de los costes son los impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de la compra de un inmueble es de alrededor del 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, la venta de los muebles y la ubicación del mismo.