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Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de transacción a los que tendrá que hacer frente, como impuestos y comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender propiedades en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo - digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.

Notariado

Los gastos de adquisición, impropiamente llamados "honorarios del notario francés", se añaden al precio de compra del bien inmueble. Generalmente, los liquida el comprador pero no los percibe el vendedor ni el notario por su mayor parte.

¿Por qué se habla de "honorarios del notario francés"? Los gastos de adquisición de un bien inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de recaudarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses deben remitir estos gastos al Tesoro Público.

¿Cuáles son los gastos de adquisición de un bien inmueble? Los gastos de adquisición de un bien inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de traspaso. La mayor parte de los costes son impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de la compra de un inmueble es de alrededor del 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, de la venta de los muebles y de la ubicación del inmueble.

Honorarios de notario francia

NotarkostenNotary FeeLos honorarios del notario se dividen en aproximadamente el 1,5% para el proyecto de contrato de compraventa y el 0,5% para el registro de la carga de la tierra, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.

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Una vez realizadas las investigaciones, el notario redacta una escritura pública en la que se recogen el contrato de compraventa y los resultados de las investigaciones. Reúne a las partes para "concluir" (leer y firmar) la escritura. A continuación, el notario inscribe la escritura en el registro. También se encarga de que se transcriba una copia de la escritura para el registro hipotecario del distrito en el que está situada la vivienda. Esta transcripción permite oponer la escritura a terceros. Por tanto, los acreedores del vendedor ya no podrán embargar la vivienda vendida.