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En las transacciones inmobiliarias, es esencial proceder con la debida cautela. Las disposiciones legales pueden causar sorpresas desagradables, por muy alto que sea el nivel de confianza entre las partes contractuales. Desde el principio, un Notario de Derecho Civil establece y proporciona claridad legal a todas las partes implicadas con el fin de eliminar cualquier posible sorpresa.
Establecer acuerdos de custodia y actuar como agente de custodia es una tarea cotidiana para un Notario de Derecho Civil. Esto incluye salvaguardar el precio de compra y realizar el pago en el momento en que el comprador está inscrito de forma segura en el Registro de la Propiedad, garantizando así que ambas partes de un acuerdo cumplen con sus respectivas obligaciones.
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Durante la compra de un inmueble, el comprador debe pagar impuestos y tasas adicionales al precio de venta. En el nuevo mercado, estos honorarios ascienden a entre el 2 y el 3% del precio de venta. Se trata de "honorarios reducidos" o "honorarios de notario reducidos".
Recordatorio general sobre los gastos de adquisición de bienes inmueblesLos honorarios de notario que paga el comprador al adquirir una vivienda incluyen :En general, los honorarios de notario francés en la adquisición de bienes inmuebles en los primeros se valoran aproximadamente en un 7% u 8% del precio expresado en la escritura frente al 2% o 3% del precio de venta para los bienes inmuebles nuevos.
¿En qué casos pueden reducirse los honorarios del notario? Los honorarios del notario se reducirán en caso de adquisición de viviendas nuevas. 2 ° del Código General de Impuestos da una definición muy precisa de vivienda nueva. Puede ser de nueva construcción o de obra. Se tratará de viviendas vendidas por el promotor-constructor, bien en un futuro estado de terminación, lo que se conoce como "venta sobre plano", bien recién terminadas y aún no habitadas... En este caso, siendo el vendedor sujeto al IVA, el precio de venta estipulado TTC. Por lo tanto, los honorarios del notario son más bajos, ya que se limitan a los impuestos catastrales y los emolumentos del notario.
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Una reciente sentencia judicial dictada por el Tribunal de Distrito (Landgericht) de Fráncfort en octubre de 2009 puede suponer el fin de una práctica empresarial y financiera establecida en Alemania desde hace mucho tiempo, la protocolización notarial de las transferencias de acciones de sociedades de responsabilidad limitada o la pignoración de acciones en Suiza. En el pasado, esta era una práctica habitual para evitar el importante coste de una inscripción notarial en Alemania.
La venta y la transferencia de acciones en sociedades de responsabilidad limitada alemanas (GmbH) requiere la certificación notarial obligatoria en virtud de la legislación alemana. Lo mismo ocurre si las acciones de una GmbH alemana se pignoran como parte del paquete de garantías en las operaciones habituales de financiación de adquisiciones u otras operaciones de financiación sindicada. Este requisito formal de certificación notarial se aplica independientemente de si el pignorante o el cesionario tienen su sede en Alemania o en el extranjero. Una transferencia o pignoración de acciones que no esté debidamente notariada carece de validez formal.
En el pasado, y sobre la base de una decisión del Tribunal Supremo Federal alemán (Bundesgerichtshof) de 1981, la certificación notarial de las transferencias de acciones de GmbH alemanas o las prendas de acciones en determinadas regiones de Suiza (en particular en Basilea) eran una alternativa viable, ya que los honorarios podían negociarse libremente con los notarios suizos. De este modo, los clientes podían ahorrarse costes significativos de cinco cifras. En Alemania se aceptaba generalmente que una notarización suiza era estructuralmente equivalente a la notarización en Alemania y cumplía los requisitos formales de la legislación alemana.
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La exención 25102(f) no se pierde si no se presenta a tiempo el formulario de notificación. Sin embargo, si no presentó la notificación en el plazo de 15 días tras la primera emisión de acciones, deberá presentar la notificación en el plazo de 15 días tras descubrir la falta de presentación de la notificación requerida o tras el requerimiento del Comisionado. La tasa por la presentación fuera de plazo es igual a la tasa pagadera si la transacción hubiera sido calificada según la sección 25110 del Código de Sociedades ($200 más 1/5 del 1% del importe de la oferta). Esta tasa también se aplica si no ha presentado la solicitud en el plazo de 15 días a partir del descubrimiento de la falta de presentación y realiza la presentación fuera de plazo.
El espacio de la Regla 260.103 debe marcarse sólo si el formulario de notificación se presenta para eximir un cambio en los derechos, preferencias y privilegios de los valores que ya están en circulación. (Véase la sección 25103 del Código de Sociedades).
19. Poseo acciones ordinarias emitidas al amparo de la exención del artículo 25102(f) y me gustaría vender algunas de las acciones a mi vecino. ¿Debe la sociedad emisora (o yo) presentar una notificación de exención en virtud del artículo 25102(f)?