Gastos notaria en compraventa
¿Cuánto cuesta un notario en Alemania?
NotarkostenHonorarios notarialesLos honorarios notariales se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.
Su Hipoteca Alemana no es sólo un agente hipotecario: somos asesores de confianza de MLP, la empresa de consultoría financiera independiente líder en Alemania, con sede en Berlín. Tenemos más de 25 años de experiencia en la financiación de inmuebles, y somos los primeros asesores en ofrecer un servicio hipotecario online para expatriados en Alemania.
Notario inmobiliario
NotarkostenHonorarios notarialesLos honorarios notariales se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.
Su Hipoteca Alemana no es sólo un agente hipotecario: somos asesores de confianza de MLP, la empresa de consultoría financiera independiente líder en Alemania, con sede en Berlín. Tenemos más de 25 años de experiencia en la financiación de inmuebles, y somos los primeros asesores en ofrecer un servicio hipotecario online para expatriados en Alemania.
Cómo legalizar un documento ante notario en Alemania
Durante la compra de un inmueble, el comprador debe pagar impuestos y tasas adicionales al precio de venta. En el nuevo mercado, estos honorarios ascienden a entre el 2 y el 3% del precio de venta. Se trata de "honorarios reducidos" o "honorarios de notario reducidos".
Recordatorio general sobre los gastos de adquisición de bienes inmueblesLos honorarios de notario que paga el comprador al adquirir una vivienda incluyen :En general, los honorarios de notario francés en la adquisición de bienes inmuebles en los primeros se valoran aproximadamente en un 7% u 8% del precio expresado en la escritura frente al 2% o 3% del precio de venta para los bienes inmuebles nuevos.
¿En qué casos pueden reducirse los honorarios del notario? Los honorarios del notario se reducirán en caso de adquisición de viviendas nuevas. 2 ° del Código General de Impuestos da una definición muy precisa de vivienda nueva. Puede ser de nueva construcción o de obra. Se tratará de viviendas vendidas por el promotor-constructor, bien en un futuro estado de terminación, lo que se conoce como "venta sobre plano", bien recién terminadas y aún no habitadas... En este caso, siendo el vendedor sujeto al IVA, el precio de venta estipulado TTC. Por lo tanto, los honorarios del notario son más bajos, ya que se limitan a los impuestos catastrales y los emolumentos del notario.
Notario hipoamigo
Al comprar o vender una propiedad, es obligatorio contar con un notario para validar el cambio de titularidad. En este artículo, encontrará más información sobre su papel y cómo elegir a su notario en función de su situación.
En Suiza, según el artículo 216 del Código de Obligaciones, la venta de un bien inmueble sólo puede ser válida si está certificada por un acta auténtica. En otras palabras, debe acudir a un notario para que autentifique el contrato de compraventa, ya que es el único autorizado para hacerlo. Esta escritura debe estar firmada por todas las partes, es decir, el comprador, el vendedor y el notario, para que sea válida.
Dependiendo del cantón en el que tenga lugar la venta, las situaciones pueden variar. Es habitual que el comprador elija al notario, pero también es posible que no tenga elección, ya que esto depende del tipo de notaría vigente.
En cuanto a la elección del notario, existen especificidades según los cantones. En todos los casos, hay que realizar varios trámites para certificar la venta y registrar el cambio de propiedad. He aquí las etapas en las que puede intervenir el notario.