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Además de formalizar la escritura de compraventa, el notario garantiza la calidad del inmueble y ofrece asesoramiento imparcial al comprador y al vendedor. Siga leyendo para conocer la historia de Paul, que acaba de encontrar la casa perfecta.

Ahora, la familia ha obtenido toda la información necesaria sobre las características del inmueble (entorno, rendimiento energético, etc.) y se han acordado las formalidades con el vendedor, pudiendo redactar el preacuerdo de venta (compromis de vente). Aunque este documento no es obligatorio en Luxemburgo, se suele redactar para sellar el trato y ofrecer al comprador y al vendedor una protección mutua contra la retirada de la otra parte. En este punto, Paul debe visitar al notario.

El notario desempeña el papel de garante. Realiza todas las comprobaciones hipotecarias que permiten verificar la calidad del bien inmueble (casa, apartamento, terreno, etc.). Se trata de una tarea esencial, porque comprueban si el vendedor tiene la plena propiedad de lo que quiere vender y si el bien está hipotecado o tiene servidumbres, contratos de alquiler, etc. A Paul no le gustaría descubrir que hay una hipoteca registrada contra su flamante casa después de haberla comprado.

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Si se está preparando para ir a la notaría, está en la fase final de su transacción inmobiliaria. Pero, ¿quién tendrá que pagar la factura del notario? Tanto si está a punto de comprar como de vender una propiedad, es mejor estar bien informado para evitar sorpresas desagradables.

Cuando vendes una casa quien paga los gastos de notaria

Como juristas, los notarios tienen la experiencia necesaria para revisar el título de propiedad y el certificado del topógrafo (también conocido como certificado de localización), preparar la nueva hipoteca, redactar la escritura de compraventa e inscribir la transacción en el registro de la propiedad.

En resumen, el papel del notario es proteger a ambas partes -el comprador y el vendedor- para evitar irregularidades y costosos errores. Además, el asesoramiento y el trabajo minucioso del notario pueden ahorrarle muchas preocupaciones.

Sin embargo, este acuerdo puede variar si la oferta de compra así lo especifica. Por ejemplo, el vendedor podría haber incluido la condición de que su propio notario se encargue de la transacción. En ese caso, hay que cumplir el contrato firmado.

Dado que el notario trabaja para ambas partes, los costes se comparten. Para entender cómo se asignan los honorarios del notario, los costes de la transacción y los desembolsos al comprador y al vendedor, es importante saber qué hace el notario por cada parte.

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De acuerdo con las disposiciones de la Ley del Notariado nº 1512, se regula que los contratos de preventa de inmuebles se realicen en presencia de un notario público como condición de forma. Por otro lado, los contratos de compraventa de inmuebles sólo podían realizarse en las oficinas del registro de la propiedad, no en la notaría. Con la modificación publicada en la Gaceta Oficial de fecha 28.06.2022, se añadió un artículo adicional a la Ley del Notariado nº 1512 y, a partir del 01.01.2023, los contratos de compraventa de inmuebles pueden redactarse no sólo en las oficinas del registro de la propiedad, sino también en las notarías.

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De acuerdo con el reglamento, en las transacciones de venta de inmuebles se cobrarán los honorarios de la escritura pública y los honorarios del notario, pero el impuesto de timbre y los papeles relacionados con la transacción de venta estarán exentos del precio del papel precioso en el ámbito del contrato de venta de inmuebles realizado en su presencia. Sin embargo, en la continuación de la normativa, se ha regulado que aunque las transacciones se realicen ante notario, se cobrará una tasa de servicio a la empresa del fondo rotatorio de la Dirección General del Registro de la Propiedad y del Catastro por las transacciones de venta de inmuebles. Así, en los contratos de compraventa de inmuebles que se realicen ante notario, se pagarán los gastos de notaría, de escritura y de servicio. También se ha impuesto una limitación a los honorarios notariales a cobrar en el ámbito de la transacción, y se estipula que no puede ser inferior a quinientas liras turcas ni superior a cuatro mil liras turcas, en función del valor del inmueble.