Gastos notaria hipoteca quien los paga
Cómo encontrar el valor catastral de una propiedad en Italia
¿Está pensando en comprar una casa en Holanda? Tal vez ya haya utilizado una calculadora de hipotecas en línea para calcular su hipoteca máxima en Holanda. Ese es un gran primer paso. Pero en Holanda no se puede comprar una casa sólo con una hipoteca. También necesita ahorros para pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. ¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Holanda?
Cuando compre una casa en los Países Bajos, tendrá que pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. Los costes de compra o los costes de cierre son los costes que realiza para comprar la casa, como los honorarios de un agente inmobiliario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los costes de la escritura de transmisión notarial. Estos costes se conocen como "kosten koper" o "k.k." También tiene que pagar los costes de financiación para financiar su nueva casa, como los honorarios de asesoramiento hipotecario, los costes de tasación y los costes de la escritura notarial de la hipoteca.
Tenga en cuenta que (la mayoría) de los gastos de compra sólo se aplican a las viviendas existentes. Si compra una vivienda de nueva construcción, no tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales ni obtener una escritura de transmisión. En neerlandés esto se llama "vrij op naam" o "v.o.n.". En la mayoría de los casos tampoco tiene que contratar a un agente inmobiliario ni obtener una inspección técnica de edificios.
Gastos de notaría en Italia
La parte estructural del estudio de Geometra es muy básica. Si necesita un estudio completo de la construcción, esto supondría un coste adicional, que se pagaría a un ingeniero estructural autorizado o a Geometra. El precio de este tipo de estudio estructural suele oscilar entre 500 y 700 euros, pero podría ser más, por lo que siempre es bueno obtener un presupuesto.
Los mejores Geometras cuestan un 2%. Además, tienen que pagar el 6% del 50% de estos honorarios a su consejo profesional. También habrá gastos para obtener certificados de las distintas oficinas públicas para que su compra sea segura.
El coste del notario corre a cargo del comprador y es una tarifa controlada por el estado para sus servicios de supervisión del registro del contrato público de la compra de su casa. El coste del notario oscila entre 1500 y 3000 euros, dependiendo del coste de la vivienda.
Puede comprar su primera casa en Italia como "primera vivienda o residencia principal" siempre que se instale en un plazo de 18 meses. En este caso sólo pagas un 2% de impuesto de transmisiones patrimoniales. Si cree que puede vender su propiedad en un plazo de 5 años o si no cree que pueda demostrar la residencia, entonces debería comprar como no residente.
Proceso de compra de vivienda en Italia
El gobierno federal exige que las hipotecas de alta proporción con menos del 20% de pago inicial estén aseguradas contra el impago. El coste oscila entre el 0,60 y el 6,30% del importe de la hipoteca, que se añade al principal de la misma.
El gobierno federal exige un pago inicial del 10% en las viviendas valoradas entre 500.000 y 1 millón de dólares que necesitan un seguro hipotecario. Las viviendas valoradas en más de un millón de dólares requieren un pago inicial mínimo del 20%. El seguro hipotecario no está disponible para las viviendas de este rango de precios.
Antes de que su prestamista apruebe la hipoteca, es posible que tenga que tasar la propiedad. A veces el prestamista cubre este coste. Si no es así, usted es el responsable. La tarifa oscila entre los 300 y los 450 dólares, más el IVA.
La inspección de la vivienda es un informe sobre el estado de la misma que incluye problemas estructurales y de humedad, así como de electricidad, fontanería, tejado y aislamiento. Los honorarios varían y suelen ser de 500 a 900 dólares, dependiendo del tamaño de la casa y de la complejidad de la inspección. Algunos inspectores también cobran una cuota adicional por una casa antigua o una casa con una suite secundaria, un espacio de arrastre, o una casa laneway.
Notario cerca de mí
Los compradores de vivienda con experiencia saben que, al igual que cualquier préstamo, es necesario considerar cuidadosamente los costos de cierre de HELOC. Incluso los propietarios más experimentados pueden verse atrapados por los costes asociados a los pagos de la HELOC, además de los pagos regulares de la hipoteca. Pero estos costes son sólo una parte de la ecuación. Es importante tener en cuenta los gastos de cierre de una HELOC, o si puede obtener una HELOC sin gastos de cierre.
Una de las ventajas de obtener una HELOC es que a menudo se puede pedir prestado hasta el 85% del valor de tasación de la vivienda. Pero probablemente se esté preguntando: ¿Cuánto dinero necesitaré para tener derecho a una HELOC? Hacer esta pregunta y sopesar las diferentes opciones de préstamo le ayudará a tomar la decisión más informada sobre los costes de cierre de la HELOC. Si decide que una HELOC no es para usted, opciones como un préstamo sobre el valor de la vivienda, una refinanciación en efectivo o una hipoteca "todo en uno" pueden ser más adecuadas.
Todos estos préstamos permiten a los propietarios aprovechar el capital de la vivienda. Ese dinero en efectivo puede utilizarse para cualquier cosa, desde el pago de los estudios universitarios hasta la financiación del próximo proyecto de mejora de la vivienda. Hablar con un asesor hipotecario cualificado puede proporcionarle más información. En American Financing, nuestros expertos dedicarán tiempo a revisar todos sus documentos financieros. A continuación, le ayudaremos a determinar qué opción de capital de la vivienda tiene más sentido para sus objetivos de propietario a largo plazo.