¿Son deducibles los gastos de notaría?
Sí. Los gastos notariales por la contratación de una hipoteca son deducibles. Tras la compra de una vivienda, la cuestión es siempre qué gastos de financiación son deducibles en la declaración de la renta y qué gastos de financiación no son deducibles. Los gastos notariales también son deducibles al vender una vivienda.
Sólo son deducibles los gastos que se realizan para conseguir la hipoteca de su nueva vivienda. Esto significa que hay que mirar bien qué gastos se han realizado para obtener el préstamo. Los siguientes gastos son deducibles:
Desgraciadamente, no funciona que puedas deducir todos los gastos deducibles en total de la cantidad que tienes que pagar a Hacienda. Sólo puede deducirlos de sus ingresos. Esto significa que si se le permite deducir un total de 2.000 euros en gastos deducibles y sus ingresos anuales son, por ejemplo, de 35.000 euros, sólo tendrá que pagar impuestos por unos ingresos de 33.000 euros. Si tiene un socio fiscal, puede dividir los gastos deducibles entre ambos, lo que puede reportarle beneficios adicionales.
Impuesto luxemburgués
Pedir un préstamo hipotecario no está exento de comisiones. El prestamista y otros terceros cobran comisiones por cerrar el préstamo, unos costes que pueden ascender a miles de euros. Pero, ¿tendrá al menos algún alivio a la hora de pagar impuestos? ¿Puede deducir estos gastos de cierre en sus impuestos federales sobre la renta?
En la mayoría de los casos, la respuesta es “no”. Los únicos gastos de cierre de hipoteca que puede reclamar en su declaración de la renta del ejercicio fiscal en el que compra una vivienda son los puntos que paga para reducir el tipo de interés y los impuestos inmobiliarios que podría pagar por adelantado.
El código tributario de EE.UU. ofrece a los propietarios dos grandes ventajas fiscales: Pueden desgravar los intereses que pagan cada año por sus préstamos hipotecarios y los impuestos inmobiliarios que pagan a los ayuntamientos. Ésa es la buena noticia. ¿La mala? Los compradores no pueden deducir la mayoría de las comisiones que les cobran sus prestamistas al cerrar sus préstamos hipotecarios.
Cuando un comprador obtiene un préstamo hipotecario, debe pagar los gastos de cierre. Con estos gastos ganan dinero los prestamistas y otros terceros, como los proveedores de seguros de titularidad. Los compradores pueden esperar pagar entre un 3% y un 6% del importe del préstamo en concepto de gastos de cierre. Por ejemplo, en una hipoteca de 200.000 dólares, los compradores pueden esperar pagar entre 6.000 y 12.000 dólares en costes de cierre. Los compradores recibirán una Divulgación de cierre al menos 3 días laborables antes del cierre en la que se detallarán los costes de cierre.
Deducciones fiscales luxemburgo
La empresa de títulos realizará una búsqueda de títulos para encontrar posibles problemas con el título, como cargas o gravámenes. La empresa puede entonces realizar cualquier cambio y asegurarse de que sus hallazgos son correctos.
Consejo: Como verá, las distintas tasas asociadas a su título pueden ser numerosas y variar en función de su situación. Si no está seguro de qué esperar de los costes totales de cierre, la aprobación de su hipoteca puede darle una buena estimación aproximada y acabar con la confusión.
Una búsqueda de títulos es el proceso de examinar los registros públicos relativos a la propiedad y determinar el propietario de la misma. La búsqueda también revela cualquier reclamación o gravamen sobre la propiedad y podría descubrir cualquier reclamación que el propietario actual desconozca.
Los costes incluidos en los honorarios de liquidación del título suelen cubrir los gastos de custodia (gestión y desembolso de fondos), los gastos de peritaje y notaría, los gastos de preparación de escrituras y otros gastos asociados a la búsqueda del título. Los honorarios de liquidación también pueden estar incluidos en otros honorarios, como los de abogado. Estos honorarios varían.
Gastos notariales luxemburgo
Más de dos tercios de los residentes en Luxemburgo son propietarios de su vivienda. Los gastos de compra son limitados y el impuesto sobre bienes inmuebles es razonable, pero los precios se mantienen en sumas exorbitantes, en torno a los 14.000-17.000 euros por m² en algunas ubicaciones urbanas. No hay restricciones para que los extranjeros posean una propiedad en Luxemburgo.
Si piensa hipotecar una propiedad, necesitará un depósito de aproximadamente el 20-30% del valor total más los gastos de notaría, impuestos y banco. Es posible que pueda conseguir un depósito más bajo si puede demostrar que tiene otros activos que puedan servir de garantía (como una propiedad en otro país).
Los ciudadanos estadounidenses con pasaporte pueden tener más dificultades para conseguir una hipoteca. Esto se debe a la Ley de Cumplimiento Fiscal de Cuentas Extranjeras (FATCA, por sus siglas en inglés), que exige que las instituciones financieras extranjeras y otras entidades extranjeras no financieras informen sobre los activos extranjeros que poseen los titulares de sus cuentas en EE.UU. o estarán sujetas a retenciones en los pagos.
Esencialmente, los bancos más pequeños pueden no estar dispuestos a establecer un préstamo hipotecario debido al papeleo adicional requerido. Los residentes en EE.UU. dicen que no han tenido problemas para abrir cuentas bancarias y obtener préstamos hipotecarios con los proveedores BCEE, BGL, ING y Societe Generale Luxembourg.