Gastos notario compra piso

Gastos de notaría en Alemania

Los costes adicionales en la compra de inmuebles oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar la propiedad, también recibe una comisión del comprador.

Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de bienes inmuebles son un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.

La cuantía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles no está regulada en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para calcular los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga a Hacienda el 3,5% del precio de compra, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.

En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben celebrarse ante notario. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy elevadas, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa de acuerdo con las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario - en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un bien inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.

¿Cuánto dura una cita notarial?

Solemos aconsejar a los clientes que prevean un coste adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra de una vivienda en Italia. En la mayoría de los casos, los costes suelen situarse entre el 7% y el 9%. Sin embargo, siempre hay excepciones a la regla. Algunas de las excepciones pueden darse si el valor de la propiedad es bajo (véase el segundo ejemplo de cálculo al final de esta página) o si una gran parte de la propiedad es terreno agrícola. En estos casos, los costes podrían aumentar. Si necesita una hipoteca o si la propiedad es de nueva construcción, los costes también serán considerablemente más elevados. Por otro lado, los costes adicionales podrían ser menores si el valor de la propiedad es alto o si tiene intención de vivir a tiempo completo en la vivienda y registrar su residencia en el municipio donde está situada la casa.

La comisión estándar de agencia más comúnmente aplicada a la compra de una vivienda en Italia es el 3% del precio de compra más el IVA (actualmente el 22%). El agente inmobiliario debe registrar su contrato de compraventa con una tasa de registro de 200,00 euros, más un impuesto de registro del 0,5% sobre los anticipos (o depósitos) de garantía y los sellos fiscales, cuyo importe mínimo es de 32,00 euros. El impuesto de registro se deducirá del impuesto de registro en la escritura final.

Calculadora de honorarios notariales

Si necesita que un notario firme un contrato u otro documento, es posible que tenga que pagar una pequeña cantidad al notario. Estos honorarios pueden pagarse por adelantado o al final de una transacción, como la compra de una casa. Saber de antemano lo que puede esperar pagar en concepto de honorarios notariales puede ayudarle a presupuestar el gasto y evitar retrasos en la firma de sus documentos.

Los documentos importantes, incluidas las escrituras de propiedad, los documentos de préstamo o la certificación de que una copia de un documento original es válida, a menudo deben firmarse en presencia de un notario público.

Un notario es una persona autorizada por un condado o estado para verificar que las personas que firman un documento son quienes dicen ser, que todos los firmantes son conscientes del contenido de los documentos firmados y que no están firmando en contra de su voluntad.

Los honorarios de los notarios suelen depender del lugar donde se legalicen los documentos. La legislación estatal suele fijar los honorarios máximos permitidos, y los notarios pueden cobrar cualquier cantidad hasta ese límite. Los costes notariales estándar oscilan entre 0,25 y 20 dólares y se facturan por firma o por persona. En algunos estados, los notarios pueden fijar sus propios honorarios. Los cierres de hipotecas pueden costar más que otros documentos.

Notario hipoamigo

NotarkostenHonorarios notarialesLos honorarios notariales se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa. Incluso si, por un motivo imprevisible, la compra del inmueble no se lleva a cabo, el comprador es responsable de estos gastos notariales.

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