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La venta o la compra de una vivienda es la mayor transacción en la que la mayoría de nosotros nos vemos envueltos. Pero el precio real de compra en el listado de una casa es sólo una parte del coste final de comprarla o venderla. Hemos creado esta hoja de trucos para cubrir las 18 comisiones comunes y ocultas.

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Los gastos de adquisición, impropiamente llamados "honorarios del notario francés", se añaden al precio de compra del inmueble. Generalmente, son liquidados por el comprador, pero no son percibidos por el vendedor ni por el notario en su mayor parte.

¿Por qué se habla de "honorarios del notario francés"? Los gastos de adquisición de un inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Sin embargo, a menudo se les llama "honorarios del notario francés". Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de cobrarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses están obligados a remitir estos costes al Tesoro Público.

¿Cuáles son los costes de compra de un inmueble? Los costes de adquisición de un inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de transmisión. La mayor parte de los costes son los impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de la compra de un inmueble es de alrededor del 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, la venta de los muebles y la ubicación del mismo.

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- El notario "latino" es un notario que ejerce su actividad por su cuenta y riesgo y generalmente en su propia oficina. Este tipo de notarios se puede encontrar en la parte francófona de Suiza: Argovia, Basilea, Uri y Tesino.

Los honorarios de los notarios para la compra de inmuebles varían de un cantón a otro, pero su cálculo es en gran medida el mismo. Su nombre no significa que cubra únicamente la remuneración del notario por sus servicios, sino el conjunto de los costes de la transacción. Una parte de ellos corresponde a la redacción de una escritura notarial y otra a la nota hipotecaria si se toma un préstamo hipotecario (préstamo en banda). El importe que se debe pagar al notario a la firma del contrato es el 4% del precio de compra de la vivienda. La que pagas por la nota de la hipoteca es aproximadamente el 2,5% del importe del préstamo. Son dos cosas diferentes.

Cuando al comprador se le concede un préstamo para la compra de una propiedad (generalmente llamado préstamo hipotecario, ya que el prestamista, el banco, la compañía de seguros o el fondo de pensiones, toma una hipoteca sobre el objeto de la transacción para garantizar el reembolso del préstamo), el notario redacta una nota hipotecaria. Se trata de una fianza emitida por el registro de la propiedad y solicitada por el prestamista. Los costes de redacción de la nota son del 2,5% del importe del préstamo y se suman a los costes de la transacción. Se calculan de la siguiente manera:

¿Quién paga los gastos de notaría, el comprador o el vendedor?

es un intermediario entre las dos partes y tiene múltiples funciones. Debe certificar que la propiedad es efectivamente la descrita por las partes, verificar que la escritura de compraventa se ajusta a la normativa y que no hay fraude.

Por ejemplo, si la propiedad está situada en una zona tensa, el precio de venta del terreno será más alto. El notario recibirá entonces un porcentaje mayor del precio total. Si la propiedad está situada en una zona menos tensa, el coste de los honorarios del notario será menor.

Los derechos de transmisión se pagan al Estado. Su finalidad es permitir la transmisión de la propiedad. Para ello, deben pagarse en el momento de la firma del contrato de venta, el día de la firma en la notaría.

Finalmente, hay un último impuesto a pagar: el impuesto de matriculación. Lo establece el notario y permite asegurar el servicio público hacia el Estado. Se calcula sobre el importe del precio de compraventa y generalmente asciende al 2,5% del precio del inmueble.

Se trata del reembolso de los gastos adelantados por el notario en el momento de la venta del inmueble. Puede tratarse, por ejemplo, del coste de diversos documentos o de la remuneración de personas externas.