Quien paga gastos notaria compraventa vivienda

¿Quién paga los gastos de notaría, el comprador o el vendedor?

Comprar una barra de ahocolate es fácil: basta con llevarla a la caja del supermercado y pagarla. La compra de una vivienda es más compleja, pero no tiene por qué ser desalentadora si sabe en qué fijarse. Esta guía le ayudará.

Hay dos razones principales para comprar una propiedad residencial: A) Quiere dejar de pagar el alquiler y vivir en sus propias cuatro paredes; o B) Quiere invertir dinero comprando una propiedad residencial y alquilándola a inquilinos.

Hay una serie de cosas que hay que hacer antes de poder llamar a la casa propia. La primera suele ser visitar y echar un vistazo al inmueble en cuestión o, si aún está en construcción, ver los planos de construcción. Si le gusta la vivienda o sus planos y el precio y otras condiciones de compra le parecen aceptables, se reúne con el vendedor en la notaría, donde se firma la escritura de compraventa. El último paso en la larga cadena de actividades necesarias es mudarse a la vivienda o alquilarla.

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Además de formalizar la escritura de compraventa, el notario garantiza la calidad del inmueble y ofrece asesoramiento imparcial al comprador y al vendedor. Siga leyendo para conocer la historia de Paul, que acaba de encontrar la casa perfecta.

Ahora, ha obtenido toda la información necesaria sobre las características del inmueble (entorno, rendimiento energético, etc.) y se han acordado las formalidades con el vendedor, pudiendo redactar el preacuerdo de venta (compromis de vente). Aunque este documento no es obligatorio en Luxemburgo, se suele redactar para sellar el trato y ofrecer al comprador y al vendedor una protección mutua contra la retirada de la otra parte. En este punto, Paul debe visitar al notario.

El notario desempeña el papel de garante. Realiza todas las comprobaciones hipotecarias que permiten verificar la calidad del bien inmueble (casa, apartamento, terreno, etc.). Se trata de una tarea esencial, porque comprueban si el vendedor tiene la plena propiedad de lo que quiere vender y si el bien está hipotecado o tiene servidumbres, contratos de alquiler, etc. A Paul no le gustaría descubrir que hay una hipoteca registrada contra su flamante casa después de haberla comprado.

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Los gastos de adquisición, impropiamente llamados "honorarios del notario francés", se añaden al precio de compra del inmueble. Generalmente, son liquidados por el comprador pero no son percibidos por el vendedor ni por el notario en su mayor parte.

¿Por qué se habla de "honorarios del notario francés"? Los gastos de adquisición de un inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Sin embargo, a menudo se les llama "honorarios del notario francés". Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de cobrarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses están obligados a remitir estos gastos al Tesoro Público.

¿Cuáles son los costes de compra de un inmueble? Los costes de adquisición de un inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de transmisión. La mayor parte de los costes son los impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de la compra de un inmueble es de alrededor del 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, la venta de los muebles y la ubicación del mismo.

Notario cerca de mí

Los costes adicionales en la compra de un inmueble oscilan entre el 5,5% y el 12,25% del precio de compra. Los costes exactos dependen, por un lado, del estado federado en el que se encuentre el inmueble y, por otro, del encargo a un agente inmobiliario. Si este último ha recibido el encargo de comercializar el inmueble, también recibe una comisión del comprador.

Básicamente, todos los costes adicionales en la compra de un inmueble son un porcentaje del precio de compra del mismo. El precio de compra constituye la base para determinar los costes adicionales en función del porcentaje correspondiente.

El importe del impuesto sobre transmisiones patrimoniales no está regulado en toda Alemania, sino que se fija a nivel de los estados federados. Para el cálculo de los costes adicionales es válido el porcentaje fijado en el estado federado en el que se encuentra el inmueble. Mientras que en Baviera sólo se paga el 3,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria, en Turingia esta cantidad es casi el doble: actualmente el 6,5%.

En Alemania, todos los contratos de compraventa de un bien inmueble o un terreno deben ser ejecutados por una notaría. Dado que estas transacciones implican sumas de dinero muy importantes, con reclamaciones de daños y perjuicios a veces elevadas, el legislador ha intervenido. A diferencia de otros contratos de compraventa, los contratos de compraventa de un bien inmueble deben tramitarse siempre a través de una notaría independiente. El notario redacta el contrato de compraventa según las especificaciones de ambas partes, comprador y vendedor, y actúa como intermediario, en el verdadero sentido de la palabra. Por sus servicios, el notario cobra unos honorarios de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Este coste adicional en la compra de un inmueble es uno de los más bajos, pero dependiendo de la cuantía del precio de compra, puede ascender a varios miles de euros.