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Los gastos de adquisición, impropiamente llamados “honorarios del notario francés”, se añaden al precio de compra del bien inmueble. Generalmente, los liquida el comprador pero no los percibe el vendedor ni el notario por su mayor parte.
¿Por qué hablamos de “honorarios del notario francés”? Los gastos de adquisición de un bien inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de recaudarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses deben remitir estos gastos al Tesoro Público.
¿Cuáles son los gastos de adquisición de un bien inmueble? Los gastos de adquisición de un bien inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de traspaso. La mayor parte de los costes son impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de la compra de un inmueble es de alrededor del 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, de la venta de los muebles y de la ubicación del inmueble.
¿Quién paga los honorarios del notario, el comprador o el vendedor?
GASTOS DE VALOR El nivel de los gastos notariales se basa exclusivamente en la importancia y el valor de la transacción y no en la cantidad de trabajo del notario público. La Ley de Gastos Judiciales y Notariales (GNotKG) estandarizada de Alemania establece una tarifa de honorarios determinada para cada función oficial desempeñada por los notarios públicos. A partir de la tarifa de honorarios correspondiente, los honorarios reales se calculan en función del valor de la transacción utilizando la escala de honorarios. De este modo, el arancel notarial cubre los servicios de asesoramiento integral prestados por el notario público, la preparación de un borrador y la protocolización en sentido literal.
TARIFA Para las declaraciones unilaterales debe cobrarse la tarifa completa (10/10), para los contratos y dictámenes debe aplicarse la tarifa doble (20/10). Para las funciones de asesoramiento y ejecución de un notario público, la tarifa de honorarios suele ser de 5/10. Sin embargo, si la función de ejecución de un notario público está limitada, por ejemplo, la obtención del certificado de derecho de tanteo de conformidad con el art. 28 Párr. 1 de la Ley alemana de Ordenación de la Edificación, la tasa asciende a un máximo de 50,00 euros.
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Durante la compra de un inmueble, el comprador debe pagar impuestos y tasas adicionales al precio de venta. En el nuevo mercado, estas tasas ascienden a entre el 2 y el 3% del precio de venta. Se trata de “honorarios reducidos” o “honorarios de notario reducidos”.
Recordatorio general sobre los gastos de adquisición de bienes inmueblesLos honorarios de notario que paga el comprador al adquirir una vivienda incluyen :En general, los honorarios de notario francés en la adquisición de bienes inmuebles en los primeros se valoran aproximadamente en un 7% u 8% del precio expresado en la escritura frente al 2% o 3% del precio de venta para los bienes inmuebles nuevos.
¿En qué casos pueden reducirse los honorarios del notario? Los honorarios del notario se reducirán en caso de adquisición de viviendas nuevas. 2 ° del Código General de Impuestos da una definición muy precisa de vivienda nueva. Puede ser de nueva construcción o de obra. Se tratará de viviendas vendidas por el promotor-constructor, bien en un futuro estado de terminación, lo que se conoce como “venta sobre plano”, bien recién terminadas y aún no habitadas… En este caso, siendo el vendedor sujeto al IVA, el precio de venta estipulado TTC. Por lo tanto, los honorarios del notario son más bajos, ya que se limitan a los impuestos catastrales y los emolumentos del notario.
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Después de la muerte de un ser querido, durante un cierto tiempo, puede perder el control sobre sus emociones e incluso caer en un estado de depresión. Pero al mismo tiempo, todo el mundo no puede ignorar el registro de la herencia, para no arrepentirse más tarde de los beneficios materiales que han “fluido a través de sus dedos”.
La aceptación real de la herencia sin registrar la titularidad del nuevo propietario no brinda la oportunidad de vender, arrendar, intercambiar o donar la propiedad. Por lo tanto, el papeleo de la herencia no es una cuestión de elección, sino una necesidad.
Registro de la herencia a través de la corte, incluyendo la eliminación de los herederos que no tienen derecho a heredar, el establecimiento de un período adicional para la presentación de una solicitud a un notario, la invalidación de la voluntad, y así sucesivamente.
Recurso contra acciones / decisiones / inacción de un notario, incluida la negativa a aceptar una solicitud, lo que imposibilita la formalización de los derechos sucesorios (certificados de derechos sucesorios).