Minicurso GRATUITO: Revisión de documentos del préstamo (Refinanciación 2021)
Una ley hipotecaria relativamente nueva a partir de junio de 2019 ha traído consigo una serie de cambios importantes. Estos tienen como objetivo proteger mejor a los clientes de acuerdo con las normas de la UE y ser más transparentes con los solicitantes de hipotecas. MedVilla enumera los cambios para usted.
Desde la nueva ley, los bancos están obligados a presentar el expediente hipotecario completo al notario 10 días antes de la fecha de paso. (antes era sólo 1 día). Este cambio pretende informar mejor a los clientes sobre las condiciones. También significa que hay que ir al notario dos veces en esos 10 días.
En la primera visita, el notario repasa con el cliente todas las condiciones, incluidos los costes. Si todas las partes están de acuerdo, se programará la segunda visita. Son al menos 10 días para que usted, como cliente, tenga tiempo de sobra para reflexionar sobre las condiciones.
En la práctica, esto significa que el proceso hipotecario en España durará un poco más. La duración antes del cambio era de una media de entre 6 y 8 semanas, ahora está aumentando a entre 8 y 10 semanas. En algunos casos, es posible una tramitación más rápida.
Conozca los errores más comunes de los agentes notariales de firma de préstamos
Cuando compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como impuestos y comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender propiedades en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
Un cierre completo en línea utilizando Notarize
El ACTA es un documento oficial que queda en su expediente hipotecario y que el notario español tiene que asegurarse de que usted firma y declara que entiende cómo funciona realmente la hipoteca que ha elegido. Te harán una serie de preguntas relacionadas con los tipos de interés, ya sean fijos o variables, las comisiones por cancelación anticipada y tus derechos y obligaciones como consumidor en relación con las hipotecas españolas y las leyes que regulan este tipo de contratos.
Puede aprovechar esta oportunidad para hacer preguntas al notario si hay algo que no tenga claro, pero esta es su última oportunidad para aclarar cualquier cosa relacionada con su acuerdo o con los tipos de interés de las hipotecas españolas.
El equipo de Fluent Finance Abroad, por supuesto, le ayudará a traducir y entender todo antes de ir al notario, quien también comprobará que ha recibido los documentos requeridos del prestamista antes de firmar el ACTA FEIN & FiAE. Nos aseguraremos de que usted también los reciba.
Lo importante aquí son sus derechos en caso de embargo. Si se encuentra en dificultades, tiene al menos 12 meses antes de que el banco pueda presionarle para que tome posesión de su propiedad.
¿Qué ha pasado con la firma de préstamos y el notario móvil?
El mercado hipotecario en España fue regulado en 2019 y nuestro equipo está plenamente cualificado de acuerdo con la normativa. El proceso hipotecario difiere de un banco a otro en España y, en general, puede esperar hasta 12 semanas desde la presentación de la solicitud hasta la finalización. Le aconsejamos que inicie el proceso de solicitud lo antes posible.
El importe máximo del préstamo para los no residentes es del 70% del precio de la propiedad sujeto a tasación. Para los residentes fiscales en España, el importe máximo del préstamo suele ser del 80%. Los bancos españoles y portugueses permitirán alrededor de un tercio de sus ingresos netos mensuales para cubrir sus compromisos financieros actuales y las nuevas cuotas hipotecarias. Le ofrecemos asesoramiento inicial y un presupuesto hipotecario gratuito y sin compromiso. También ofrecemos una garantía de devolución del dinero* en caso de que la solicitud formal sea denegada o por un importe inferior al inicialmente presupuestado y usted decida no seguir adelante.
Según la normativa española, las hipotecas contratadas en divisas distintas a la divisa en la que usted gana dinero se consideran Hipotecas en Divisas. Por lo tanto, las variaciones en el tipo de cambio pueden aumentar el contravalor de su deuda. En virtud de la Ley Hipotecaria 5/2019, los bancos en España han introducido mecanismos para proteger a los consumidores del riesgo de tipo de cambio. Para más información, hable con su agente.