Como pagar piso ante notario
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La firma de las escrituras es uno de los momentos más esperados en el proceso de compraventa de una vivienda, ya que supone la obtención del inmueble en propiedad. En este punto, la figura del notario es clave para garantizar que la operación se realiza con todas las garantías.
El futuro propietario debe reunirse con el notario en dos ocasiones: antes de la autorización y firma de la escritura de préstamo hipotecario (fase precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual).
Esta primera reunión entre el comprador de la vivienda y el notario tiene como objetivo revisar el contrato hipotecario. Para ello, el banco entrega al futuro titular de la hipoteca los expedientes -la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Notificación Normalizada (FiAE)-, la simulación de las cuotas periódicas que debe cumplir en distintos escenarios de evolución de los tipos de interés y del documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del crédito. También te realiza un cuestionario para asegurarse de que entiendes el contrato que vas a firmar.
¿Cuánto cuesta un notario en Alemania al comprar un inmueble?
Arancel notarial
Los honorarios del notario se dividen en aproximadamente un 1,5% por el borrador del contrato de compraventa y un 0,5% por el registro de la carga inmobiliaria, la garantía para el banco. El comprador del inmueble encarga al notario la redacción del contrato de compraventa.
¿Quién paga los gastos notariales en Alemania?
El cliente paga los impuestos y tasas. Tras recibir el aviso de vencimiento del notario, el comprador debe cumplimentar el formulario de instrucciones de desembolso.
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Una vez que el comprador y el vendedor han acordado el precio de compra y otros puntos importantes del contrato de compraventa, es el momento de buscar un notario que redacte y certifique dicho contrato. Se pueden utilizar los servicios del notario que se desee. Ambas partes del contrato tienen derecho a proponer un notario, pero, por supuesto, deben ponerse de acuerdo en última instancia.
Si nunca ha tenido que trabajar con un notario, probablemente se preguntará cómo elegirlo. No puede basar su elección en la cuantía de sus honorarios, ya que las tarifas están fijadas por ley. Se sitúan entre el 1,5% y el 2% del precio de compra y no son negociables. Por tanto, puede buscar un notario cerca de su domicilio, ya sea en línea o a través de los índices correspondientes del Colegio Federal de Notarios o del Colegio de Notarios de los Estados federados. También puede pedir recomendaciones a sus amigos y conocidos.
No obstante, una vez que haya encontrado un notario utilizando los métodos mencionados, antes de encargarle la certificación de su contrato de compraventa, debe comprobar si puede responder afirmativamente a las siguientes preguntas:
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Si no interviene ningún banco financiador, los abogados o gestorías se encargan de este proceso. El comprador paga el importe total de los gastos adicionales de compra. Estos consisten en los gastos de notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. Los costes se depositan en la cuenta de depósito en garantía de los abogados / gestoría. Estos proveedores de servicios tramitan el acta notarial (Escritura) con todas las oficinas y autoridades y luego preparan un informe de facturación por el importe depositado.
En este caso, la totalidad de los gastos adicionales de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos notariales, gastos de registro de la propiedad) se depositan en la cuenta del comprador en su banco financiador antes de que se firme la escritura notarial de compraventa. El banco, o la gestoría encargada por el banco, informa al comprador del importe total. El día de la firma, el comprador se compromete a transferir el importe total a la gestoría, que se encargará de todo el proceso posterior a la firma (pago del notario, pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, inscripción de la hipoteca y titularidad a su nombre).
Comprar una casa en Alemania
Muchos expatriados profesionales llaman a Alemania su hogar estos días y con los tipos hipotecarios a largo plazo en mínimos extremos y los precios de alquiler aumentando en muchas zonas, no es de extrañar que muchos estén considerando la opción de comprar un apartamento o una casa.
Corredor de hipotecas y seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades incluyen inversiones y gestión inmobiliarias; hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y planificación de pensiones.
Existe una dicotomía de precios inmobiliarios entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Düsseldorf y Hamburgo. Muchas de las ciudades más grandes también han experimentado un aumento significativo de los precios, tanto de alquiler como de compra.
A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No suelen seguir la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y actualizar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de lugares selectos sigue siendo alta. Por lo general, conviene invertir en propiedades situadas en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar dividendos a largo plazo.