Como se paga una vivienda ante notario
Registro notarial español
Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como impuestos y comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender propiedades en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo - digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
¿Quién paga al notario comprador o vendedor en España?
El comprador suele pagar los gastos de notaría, que suelen rondar entre el 0,5 y el 1% del precio de compra.
¿Quién pagará los gastos notariales?
Gastos de notaría.
Se refiere al coste negociable que el comprador tiene que pagar para que la Escritura de Compraventa Absoluta sea notariada, que suele rondar el 1-2% del valor de la propiedad.
Notario español cerca de mí
Debe leerse junto con la guía "Cómo comprar una propiedad en el extranjero". No podemos proporcionar ninguna orientación sobre la compra de propiedades individuales. Consulte nuestra información sobre lo que la Embajada puede y no puede hacer por los ciudadanos británicos.
Los propietarios de apartamentos deben pagar tasas por el mantenimiento de las zonas comunes, que varían en función del tamaño y la calidad del complejo, por ejemplo, el mantenimiento de los ascensores, los jardines comunes, etc. Estos gastos deben tenerse en cuenta antes de firmar el contrato; el agente inmobiliario y el vendedor deben facilitar esta información, que figura en el acta de la última junta anual de copropietarios ('syndic de copropriété') y en el informe del agente gestor.
Por lo general, se exigirá un contrato preliminar, a menudo denominado "reserva", junto con un depósito. Es obligatorio un periodo de reflexión de 7 días a partir de la fecha de la firma, durante el cual puede retractarse sin penalización. El contrato es nulo si no contiene la siguiente información:
El depósito no puede superar el 5% del precio de compra si está previsto que el edificio esté terminado en menos de un año, o un máximo del 2% si la fecha prevista de terminación es de hasta dos años. Aparte de esto, no se exigirá ningún depósito ni pago de ningún tipo. Podrá retractarse si el precio de compra final revisado supera el precio provisional en más de un 5%, y en otras circunstancias diversas como la no finalización de la venta en el plazo previsto, la no obtención de un préstamo, etc.
Qué descuento para comprar una propiedad con dinero en efectivo en España
Si no interviene ningún banco financiador, los abogados o gestorías se encargan de este proceso. El comprador paga el importe total de los gastos adicionales de compra. Éstos consisten en los gastos de notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. Los costes se depositan en la cuenta de depósito en garantía de los abogados / gestoría. Estos proveedores de servicios tramitan el acta notarial (Escritura) con todas las oficinas y autoridades y luego preparan un informe de facturación por el importe depositado.
En este caso, la totalidad de los gastos adicionales de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos notariales, gastos de registro de la propiedad) se depositan en la cuenta del comprador en su banco financiador antes de que se firme la escritura notarial de compraventa. El banco, o la gestoría encargada por el banco, informa al comprador del importe total. El día de la firma, el comprador se compromete a transferir el importe total a la gestoría, que se encargará de todo el proceso posterior a la firma (pago del notario, pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, inscripción de la hipoteca y titularidad a su nombre).
Escrituras de propiedad españolas
La firma de las escrituras es uno de los momentos más esperados en el proceso de compraventa de una vivienda, ya que supone la obtención del inmueble en propiedad. En este punto, la figura del notario es clave para garantizar que la operación se realiza con todas las garantías.
El futuro propietario debe reunirse con el notario en dos ocasiones: antes de la autorización y firma de la escritura de préstamo hipotecario (fase precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual).
Esta primera reunión entre el comprador de la vivienda y el notario tiene como objetivo revisar el contrato hipotecario. Para ello, el banco entrega al futuro titular de la hipoteca los expedientes -la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Notificación Normalizada (FiAE)-, la simulación de las cuotas periódicas que debe cumplir en distintos escenarios de evolución de los tipos de interés y del documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del crédito. También te realiza un cuestionario para asegurarse de que entiendes el contrato que vas a firmar.