Quien paga al notario en la venta de un piso
Notario cerca de mí para declaración jurada
Excepción: Si quiere deshacerse de una propiedad difícil de vender, puede complacer al comprador y pagar los gastos de redacción del contrato. Sin embargo, sinceramente, este caso rara vez se da en la práctica.
¿Desea información periódica sobre el sector inmobiliario? Se beneficiará de mis 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. La información puede ayudarle a vender su propiedad y a encontrar un agente inmobiliario. Como agradecimiento, recibirá una carpeta "El 1 x 1 de la fiscalidad inmobiliaria".
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Sin embargo, también hay notarios que cobran honorarios a tanto alzado. Así que si se encuentra en la situación de tener que pagar los honorarios del notario o del abogado al vender una casa, debería buscar una oferta de este tipo con tarifa plana.
Antes he mencionado que el notario cobra gastos en efectivo. Entre otras cosas, son para obtener el extracto del registro de la propiedad. Si lo obtiene usted mismo de antemano o se lo encarga a un agente inmobiliario, ya puede reducir los honorarios del notario.
Qué es un notario
Si se está preparando para ir a la notaría, se encuentra en la fase final de su transacción inmobiliaria. Pero, ¿quién tendrá que pagar la factura del notario? Tanto si está a punto de comprar como de vender una propiedad, es mejor estar bien informado para evitar sorpresas desagradables.
Como juristas, los notarios tienen la experiencia necesaria para revisar el título de propiedad y el certificado del perito (también conocido como certificado de localización), preparar la nueva hipoteca, redactar la escritura de compraventa e inscribir la transacción en el registro de la propiedad.
En resumen, la función del notario es proteger a ambas partes -el comprador y el vendedor- para evitar irregularidades y errores costosos. El asesoramiento y el trabajo minucioso del notario también pueden ahorrarle muchas preocupaciones.
Sin embargo, este acuerdo puede variar si así se especifica en la oferta de compra. Por ejemplo, el vendedor puede haber incluido la condición de que su propio notario se encargue de la transacción. En tal caso, deberá respetarse el contrato firmado.
Dado que el notario trabaja para ambas partes, los gastos son compartidos. Para entender cómo se asignan los honorarios del notario, los costes de la transacción y los desembolsos al comprador y al vendedor, es importante saber qué hace el notario por cada parte.
Notario cerca de mí
Si no interviene ningún banco financiador, los abogados o gestorías se encargan de este proceso. El comprador paga el importe total de los gastos adicionales de compra. Se trata de los gastos de notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. Los costes se depositan en la cuenta de depósito en garantía de los abogados / gestoría. Estos proveedores de servicios tramitan el acta notarial (Escritura) con todas las oficinas y autoridades y luego preparan un informe de facturación por el importe depositado.
En este caso, la totalidad de los gastos adicionales de compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos notariales, gastos de registro de la propiedad) se depositan en la cuenta del comprador en su banco financiador antes de que se firme la escritura notarial de compraventa. El banco, o la gestoría encargada por el banco, informa al comprador del importe total. El día de la firma, el comprador se compromete a transferir el importe total a la gestoría, que se encargará de todo el proceso posterior a la firma (pago del notario, pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, inscripción de la hipoteca y titularidad a su nombre).
¿Quién paga los honorarios del notario, el comprador o el vendedor?
Al comprar o vender su piso o su casa, tratará con varios profesionales. El trabajo de cada una de estas personas conlleva unos costes que debe conocer para presupuestar su operación inmobiliaria.
La función del tasador certificado es formalizar el valor de mercado de una propiedad. Un tasador certificado, miembro de la asociación de tasadores profesionales de Quebec (OEAQ), le proporciona un informe de tasación detallado e imparcial, ya que no tiene intereses en la futura transacción. Un tasador certificado le cobrará por sus servicios a partir de 350 $ por las viviendas unifamiliares. Para encontrar un tasador certificado, visite www.oeaq.qc.ca.
El agente inmobiliario se encarga de comercializar el inmueble. Cobrará al vendedor una comisión que oscila por término medio entre el 3 % y el 6 % + GST y QST del precio de venta del inmueble. Para una propiedad que se vende por 250.000 $, una comisión del 6 % representa 15.000 $ a los que hay que añadir 2.000 $ en concepto de GST y QST. Si tanto el vendedor como el comprador están representados por un agente inmobiliario, ambos compartirán la comisión. Esto ocurre en casi dos tercios de las transacciones.