Quien paga la notaria en una compra de vivienda
¿Qué hace un notario al comprar una casa?
Si necesita que un notario firme un contrato u otro documento, es posible que tenga que pagar una módica cantidad al notario. Estos honorarios pueden pagarse por adelantado o al final de una transacción como la compra de una casa. Saber de antemano lo que puede esperar pagar en concepto de honorarios notariales puede ayudarle a presupuestar el gasto y evitar un retraso en la firma de sus documentos.
Los documentos importantes, incluidas las escrituras de propiedad, los documentos de préstamo o la certificación de que una copia de un documento original es válida, a menudo deben firmarse en presencia de un notario público.
Un notario es una persona autorizada por un condado o estado para verificar que las personas que firman un documento son quienes dicen ser, que todos los firmantes son conscientes del contenido de los documentos firmados y que no están firmando en contra de su voluntad.
Los honorarios de los notarios suelen depender del lugar donde se legalicen los documentos. La legislación estatal suele fijar los honorarios máximos permitidos, y los notarios pueden cobrar cualquier cantidad hasta ese límite. Los costes notariales estándar oscilan entre 0,25 y 20 dólares y se facturan por firma o por persona. En algunos estados, los notarios pueden fijar sus propios honorarios. Los cierres de hipotecas pueden costar más que otros documentos.
Gastos notariales Países Bajos
- La primera fase consiste en buscar, visitar y seleccionar la propiedad con la ayuda de un agente inmobiliario (llamado: Mediatore o Agente immobiliare). Una vez seleccionada la propiedad, se le puede pedir al comprador que firme una propuesta de compra (Proposta d'acquisto), y que deje un depósito con el agente (aproximadamente 5.000 euros dependiendo del valor de la propiedad).
En caso de que compre una propiedad residencial a un particular, los impuestos registrales se calcularán sobre el "valor catastral" (valor fiscal en el Registro de la Propiedad que suele ser muy inferior al valor de mercado: 1/4-1/3).
Si la propiedad se compra a una empresa constructora (promociones nuevas o propiedades restauradas por la empresa) pagará el IVA en lugar de los impuestos registrales. El IVA es del 4% para los residentes y del 10% para los no residentes, y se aplica al valor de la propiedad declarado en la escritura pública de transmisión.
Para beneficiarse de las ventajas del primer comprador (impuestos de compra más bajos para los residentes, véase más arriba), tiene que declarar en la escritura de transmisión que establecerá su residencia en un plazo de 18 meses a partir de la fecha de compra, en el territorio municipal donde se encuentra la propiedad. No debe poseer otras propiedades residenciales en el mismo municipio ni ninguna otra propiedad comprada con los beneficios de comprador de primera vivienda en todo el territorio italiano.
Notarización tardía de la escritura de compraventa
Durante la compra de un inmueble, el comprador debe pagar impuestos y tasas adicionales al precio de venta. En el nuevo mercado, estos honorarios ascienden a entre el 2 y el 3% del precio de venta. Se trata de "honorarios reducidos" o "honorarios de notario reducidos".
Recordatorio general sobre los gastos de adquisición de bienes inmueblesLos honorarios de notario que paga el comprador al comprar una vivienda incluyen :En general, los honorarios de notario francés en la adquisición de bienes inmuebles en el primer se valoran en aproximadamente el 7% u 8% del precio expresado en la escritura contra el 2% a 3% del precio de venta para la propiedad de bienes inmuebles nuevos.
¿En qué casos pueden reducirse los honorarios del notario? Los honorarios del notario se reducirán en caso de adquisición de viviendas nuevas. 2 ° del Código General de Impuestos da una definición muy precisa de vivienda nueva. Puede ser de nueva construcción o de obra. Se tratará de viviendas vendidas por el promotor-constructor, bien en un futuro estado de terminación, lo que se conoce como "venta sobre plano", bien recién terminadas y aún no habitadas... En este caso, siendo el vendedor sujeto al IVA, el precio de venta estipulado TTC. Por lo tanto, los honorarios del notario son más bajos, ya que se limitan a los impuestos catastrales y los emolumentos del notario.
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