Quien paga notario en un préstamo personal
Calculadora de honorarios notariales
Buscar una propiedad inmobiliaria puede ser una tarea tediosa y que requiere mucho tiempo. Mirar anuncios, ir a inspecciones, hacer comparaciones... uno tiende a centrar su atención en la propiedad, su ubicación y el precio de compra. Sin embargo, la compra de un inmueble puede dar lugar a toda una serie de gastos diversos, que pueden acumularse rápidamente. myLIFE los ha resumido aquí para ayudarle a prepararse.
¿Planea comprar pronto una vivienda? ¡Enhorabuena! Pero antes de gastarse hasta el último céntimo en su nueva casa, piense en los gastos adicionales que conlleva este tipo de inversión. Si no se calculan y presupuestan adecuadamente, pueden suponer un auténtico shock. Gastos de notaría y registro, intereses del préstamo hipotecario, gastos de copropiedad, gastos de renovación de la propiedad, impuestos locales... la lista es interminable.
El notario: es la pieza clave en cualquier compra inmobiliaria. Por lo general, los gastos de notaría corren a cargo del comprador, según un baremo proporcional establecido por ley. Los honorarios comprenden tres elementos separados:
¿Quién paga los gastos notariales en Alemania?
El cliente paga los impuestos y tasas.
Se registran en el catastro después de que el comprador abone la factura correspondiente (en torno al 0,3-0,5% del precio).
¿Cuáles son las comisiones de un préstamo personal?
Suele oscilar entre el 1% y el 5%, pero a veces se cobra como tarifa plana. Por ejemplo, si pides un préstamo de 20.000 $ y la comisión de apertura es del 5%, sólo recibirás 19.000 $ cuando recibas los fondos.
¿Tengo que pagar una tasa para recibir un préstamo?
La comisión de apertura de un préstamo suele ser un porcentaje de la cantidad que pides prestada, y puede ser tan baja como el 0,5% o tan alta como el 8%, dependiendo del tipo de préstamo y de tu puntuación crediticia.
¿Cuánto dura una cita ante notario?
Tanto si va a comprar como a refinanciar una vivienda, nuestros experimentados asesores de préstamos hipotecarios están a su disposición las 24 horas del día para ayudarle en el proceso de compra de una vivienda en Alemania. No dude en enviarnos un correo electrónico, chatear o llamarnos al 0800 05 28000.
El mercado inmobiliario alemán está en auge: la demanda de propiedades es alta y la oferta limitada. Es especialmente competitivo en las principales ciudades alemanas. Por lo tanto, es crucial para asegurar su hipoteca rápido con el fin de comprar la propiedad de sus sueños. Como agente hipotecario independiente, estamos especializados en ayudar a clientes que viven y trabajan en Alemania, así como a compradores internacionales. Con nuestra profunda experiencia en el asesoramiento de préstamos hipotecarios, hemos revolucionado la industria hipotecaria mediante la construcción de una plataforma digital de préstamos que conecta directamente a los clientes con todos los prestamistas hipotecarios alemanes para reducir el tiempo y optimizar la experiencia del préstamo hipotecario.
Nuestros agentes hipotecarios de confianza, que hablan inglés, tienen acceso a los mejores productos hipotecarios alemanes y a los tipos de interés más bajos para los clientes internacionales que adquieren una propiedad en Alemania. No sólo proporcionan orientación imparcial en su decisión hipotecaria, sino que también ofrecen valoración inmobiliaria gratuita y servicio de preaprobación de hipotecas.
Cómo legalizar un documento ante notario en Alemania
La firma de las escrituras es uno de los momentos más esperados en el proceso de compraventa de una vivienda, ya que supone la obtención del inmueble en propiedad. En este punto, la figura del notario es clave para garantizar que la operación se realiza con todas las garantías.
El futuro propietario debe reunirse con el notario en dos ocasiones: antes de la autorización y firma de la escritura de préstamo hipotecario (fase precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual).
Esta primera reunión entre el comprador de la vivienda y el notario tiene como objetivo revisar el contrato hipotecario. Para ello, el banco entrega al futuro titular de la hipoteca los expedientes -la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Notificación Normalizada (FiAE)-, la simulación de las cuotas periódicas que debe cumplir en distintos escenarios de evolución de los tipos de interés y del documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del crédito. También te realiza un cuestionario para asegurarse de que entiendes el contrato que vas a firmar.
Préstamos en Alemania para extranjeros
La compañía de títulos realizará una búsqueda de títulos para encontrar cualquier problema potencial con el título, como cargas o gravámenes. La empresa puede entonces realizar cualquier cambio y asegurarse de que sus hallazgos son correctos.
Consejo: Como verá, las distintas tasas asociadas a su título pueden ser numerosas y variar en función de su situación. Si no está seguro de qué esperar de los costes totales de cierre, la aprobación de su hipoteca puede darle una buena estimación aproximada y acabar con la confusión.
Una búsqueda de títulos es el proceso de examinar los registros públicos relativos a la propiedad y determinar el propietario de la misma. La búsqueda también revela cualquier reclamación o gravamen sobre la propiedad y podría descubrir cualquier reclamación que el propietario actual desconozca.
Los costes incluidos en los honorarios de liquidación del título suelen cubrir los gastos de custodia (gestión y desembolso de fondos), los gastos de peritaje y notaría, los gastos de preparación de escrituras y otros gastos asociados a la búsqueda del título. Los honorarios de liquidación también pueden estar incluidos en otros honorarios, como los de abogado. Estos honorarios varían.