Contrato de alquiler con poder notarial
Formato de la escritura de poder
Un poder especial para arrendar permite a una persona (el "apoderado") alquilar una propiedad en nombre de otra persona (el "mandante"). El agente puede alquilar la propiedad especificada en el poder a terceras personas en las condiciones que considere más beneficiosas para el mandante.
Un poder especial para arrendar suele ejecutarse cuando el mandante no puede alquilar la propiedad por sí mismo y necesita que un agente actúe en su nombre. Sin embargo, también puede ejecutarse incluso si el mandante no está incapacitado y sólo desea nombrar a un agente para que gestione el alquiler de su propiedad.
Un poder especial para arrendar sirve como prueba escrita de que el agente tiene autoridad para alquilar la propiedad en nombre del mandante. Los posibles arrendatarios tendrán miedo de tratar con personas que no son los propietarios registrados de la propiedad sin una prueba escrita de que el agente está autorizado a actuar en nombre del propietario registrado. El poder especial para arrendar puede servir para este propósito.
Poder de arrendamiento
Sucede que la mayoría de los indios no residentes poseen bienes inmuebles en la India, o propiedades en muchos casos. Un buen número de sus propiedades están vacías durante la mayor parte del año. No sólo los no residentes se enfrentan a este problema, sino también las personas que emigraron a las ciudades de nivel I en busca de pastos más verdes se enfrentan a estos problemas. Aunque se considera una buena opción encontrar un arrendatario o inquilino para que la propiedad se mantenga en buen estado, la mayoría de estos propietarios están demasiado ocupados en su vida laboral como para encontrar tiempo y esfuerzo para encontrar un inquilino y negociar las condiciones y conseguir que se redacte una escritura de arrendamiento/contrato de alquiler y atender al registro, si es necesario.
No sólo la clase trabajadora o los profesionales se ven incapaces de cumplir los requisitos para el arrendamiento de un inmueble. A veces, la propiedad puede estar a nombre de personas mayores, enfermos físicos o amas de casa a las que les resulta difícil cumplir los requisitos del arrendamiento.
Un poder especial tiene una ventaja sobre un poder general si su intención se limita al arrendamiento de la propiedad. Los derechos otorgados al apoderado se especificarán con claridad, incluyendo las funciones al principio del contrato de arrendamiento y las posteriores, como el cobro del importe del alquiler. Sin embargo, si está considerando opciones como la venta de su propiedad o el arrendamiento, sería recomendable optar por un Poder General.
Formato de poder especial
Si quiere permitir que otra persona celebre acuerdos en su nombre, puede otorgarle un poder. Los poderes sólo pueden otorgarse por escrito, pero pueden incluir el derecho a celebrar contratos de alquiler en nombre del otorgante. Las leyes sobre poderes son específicas de cada estado, así que hable con un abogado de su estado para que le asesore sobre cómo utilizar un poder en su estado.
No todos los poderes permiten al apoderado celebrar contratos de alquiler en nombre del poderdante. Un poder general, el más amplio que existe, permite al apoderado el derecho a hacer cualquier cosa que el mandante pueda hacer, incluido el derecho a celebrar un contrato de alquiler. Los poderes también pueden ser mucho más limitados. Por ejemplo, el mandante puede otorgar un poder a un agente con el único fin de celebrar un contrato de alquiler. Las limitaciones impuestas al apoderado dependen totalmente del mandante y de los términos del poder.
El mandante tiene derecho a poner fin a la autoridad del agente en cualquier momento. Además, la capacidad del apoderado para celebrar cualquier acuerdo se extingue automáticamente en caso de fallecimiento del mandante. También se extingue si el poder no es duradero. Un poder no duradero se extingue en el momento en que el poderdante se vuelve incapaz de revocar el poder, por ejemplo cuando cae enfermo. Un poder duradero no se extingue por la incapacidad del poderdante, y el apoderado puede seguir celebrando contratos hasta que su poder se extinga.
Modelo de contrato de arrendamiento con poder notarial en la India
El nombre del propietario real se mencionará ya que usted es sólo el titular del poder y si el documento ha declarado que usted puede entrar en el acuerdo de alquiler en nombre del propietario sólo entonces usted puede. Debe adjuntarse al contrato una copia del poder notarial. Mohammed MujeebAbogado, Hyderabad19032 Respuestas32 Consultas4.5 sobre 5.0
He leído que según la enmienda de la ley de registro de Maharashtra hecha en 2010 cualquier POA que cree un interés en la propiedad inmobiliaria tiene que ser registrado. Pero, ¿qué pasa con cualquier POA notariado creado antes de 2010? ¿pueden seguir siendo válidos y ser utilizados para la venta / arrendamiento de los bienes inmuebles?
El poder notarial es válido para el arrendamiento a la venta o la transferencia de la propiedad a otra persona que necesita el registro obligatorio de la propiedad.Shubham JhajhariaAbogado, Ahmedabad25516 Respuestas179 Consultas5.0 sobre 5.0
A pesar de que el POA se ejecutó en el año 2009, para llevar a cabo otras transacciones con respecto a la propiedad inmobiliaria, puede ser mandado que el mismo se puede hacer sólo a través de un documento registrado, usted puede preguntar lo mismo en la oficina del registrador local.T KalaiselvanAdvocate, VelloreAvailable Now79109 Answers1604 Consulta5.0 on 5.0