Vender casa bajo poder notarial
La mayoría de los poderes autorizan tanto decisiones financieras como médicas si usted no puede tomarlas por sí mismo. No obstante, si lo desea, puede limitar su poder a los asuntos médicos o a las decisiones económicas. He aquí algunas situaciones previstas que hacen que un poder sea una decisión acertada:
Muchos abogados cobran unos honorarios fijos por preparar un poder. Los honorarios pueden variar según el tipo de poder, su extensión y complejidad, pero el coste medio de un poder es de unos 300 dólares. Algunos abogados cobran por horas, y la tarifa media por hora de un abogado de familia o de sucesiones suele oscilar entre 250 y 350 dólares.
A continuación, después de revisar su situación y los distintos tipos de poder notarial examinados anteriormente, elija la plantilla que necesite para su situación. En muchos casos, puede descargar un formulario específico del estado para el tipo de poder que necesita.
No deje en el aire las decisiones importantes sobre los bienes que tanto le ha costado ganar. Al crear un poder, sabrá que sus asuntos financieros y sus decisiones médicas serán gestionados por alguien de su confianza en caso de que no pueda tomarlas usted mismo.
Modelo de poder para vender una propiedad en el extranjero
El mínimo para una consulta por hora es de alrededor de PHP 1.000,00 fuera de Metro Manila y PHP 2.500,00 en Metro Manila. La tarifa sólo sube dependiendo del abogado. No hay una tarifa estándar para una consulta por hora, por lo que es mejor preguntar por la tarifa de consulta antes de reservar una consulta.
En algunos casos, como la escritura de compraventa, el precio del documento está vinculado al valor de la propiedad que se vende (por ejemplo, el 3% del valor justo de mercado), lo que puede encarecerlo mucho. Por ejemplo, la tarifa recomendada para preparar una escritura de compraventa en una provincia es del 2% del precio de compra, pero en ningún caso será inferior a 1.500,00 PHP. Los documentos sencillos, como las declaraciones juradas, cuestan un mínimo de 1.000,00 PHP fuera de Metro Manila y alrededor de 2.000,00 PHP en Metro Manila.
Por otro lado, si necesita un documento personal o comercial para su transacción, podemos ayudarle a preparar su documento en línea en cualquier momento y en cuestión de minutos. El precio de nuestros documentos oscila entre 350,00 y 450,00 PHP. Por ejemplo, cobramos un precio fijo de sólo 450,00 PHP por una escritura de compraventa y no lo basamos en el precio de compra. Los miembros Premium disfrutan de un uso ilimitado de los documentos.
¿Puede un apoderado venderse bienes a sí mismo?
En todos los casos, el representante debe actuar con lealtad y en interés del representado. Por ejemplo, el apoderado no puede venderse a sí mismo los bienes del poderdante por un precio significativamente inferior al valor de mercado, a menos que ello redunde en beneficio del poderdante.
En cualquier caso, el mandante sólo puede otorgar un poder a otra persona mientras goce de buena salud mental y por voluntad propia. En caso contrario, la persona que solicite el poder tendrá que trabajar con un profesional médico y un abogado para que se le conceda el poder notarial.
El poder comienza en la fecha especificada en el contrato de poder. Puede revocarse por escrito o en una fecha especificada en el documento. Determinadas circunstancias pueden revocar el poder automáticamente, como la revocación por parte de un poderdante en su sano juicio, el divorcio en el caso de un cónyuge que actúe como agente, el fallecimiento del agente o la muerte o incapacidad del poderdante.
El poder puede ser general o limitado a una transacción específica u otra limitación. Un poder limitado también se conoce como poder especial. El contrato se redacta para incluir únicamente las acciones permitidas al agente en nombre del poderdante.
Modelo de poder notarial para la venta de bienes inmuebles
En ciudades como Delhi, de hecho, la venta de propiedades mediante poder notarial ha sido bastante común durante las últimas décadas. La venta de una propiedad a través de un poder notarial es un acuerdo que se establece principalmente entre dos partes con el objetivo de eludir la ley.
El concepto de POA se ha discutido en dos leyes en la India – la Ley de Poderes, 1882, y la Ley de Sellos de la India, 1899. Estas leyes definen el poder como un instrumento que faculta a una persona determinada para actuar en nombre de la persona que ejecuta la transacción.
Este instrumento es comúnmente utilizado por los indios no residentes (NRI), ya que puede no ser posible para el NRI visitar su país de origen en un momento dado, debido a sus negocios o trabajo personal. Debido a la comodidad que proporciona, un PdA también es útil para personas muy ocupadas, como hombres de negocios y personas que no pueden realizar diversas tareas personales y profesionales.
“Mientras que un APG otorga amplios poderes a un representante, un SPA habla de un acto específico que el representante puede llevar a cabo, en nombre del representado. Si concedes a alguien un CCE, puede pagar tus facturas de servicios públicos, cobrar el alquiler en tu nombre, gestionar y resolver litigios, o llevar a cabo todas las tareas relacionadas con el banco, mientras actúa como tu representante”, dice Himanshu Yadav, abogado del Tribunal Supremo. Por otro lado, si un NRI tiene que vender su propiedad en India, lo hará a través de un agente de aquí, mediante un SPA, añade.