¿Puede un apoderado vender bienes antes del fallecimiento?
Un poder especial para vender permite a una persona (el “apoderado”) vender bienes en nombre de otra (el “poderdante”). El apoderado puede vender los bienes especificados en el poder en las condiciones que considere más beneficiosas para el poderdante.
Un poder especial para vender suele otorgarse cuando el mandante no puede vender la propiedad por sí mismo y necesita un agente que actúe en su nombre. Sin embargo, también puede ejecutarse incluso si el mandante no está incapacitado y sólo desea nombrar a un agente para vender la propiedad.
Un poder especial para vender sirve como prueba escrita de que el agente tiene autoridad para vender la propiedad en nombre del mandante. Los compradores potenciales se mostrarán recelosos a la hora de comprar la propiedad a personas que no son los propietarios registrados de la misma sin una prueba escrita de que el agente está autorizado a actuar en nombre del propietario registrado. El poder especial para vender puede servir para este propósito.
Ambos poderes se utilizan para designar a un agente que actúe en nombre del mandante. Sin embargo, son diferentes en cuanto a la naturaleza de los poderes otorgados. Un poder general se utiliza para otorgar al agente amplios poderes para gestionar los asuntos del poderdante. En cambio, un poder especial para vender se utiliza únicamente para otorgar al agente la facultad de vender bienes en nombre del representado.
¿Cuánto cuesta un poder notarial en España?
Para tramitar un poder notarial, acuda a una notaría, muestre su NIE (número de identificación en España) y pague una tasa administrativa (el Poder de pleitos o poder general). El coste suele oscilar entre 25 y 50 euros.
¿Puedo vender la casa de mi madre con un poder notarial en el Reino Unido?
Si su ser querido tiene capacidad mental: Suponiendo que otras circunstancias le impidan ocuparse de la venta por sí mismo, la mejor manera de proceder con la venta de una propiedad en su nombre sería utilizando un LPA. Su ser querido puede otorgar un poder notarial sobre bienes y finanzas, nombrándole a usted apoderado.
¿Necesita un abogado para obtener un poder notarial?
¿Necesito un abogado? No es necesario recurrir a un abogado para crear un LPA. Los formularios de solicitud de la Oficina del Tutor Público (OPG) contienen orientaciones que le ayudarán a cumplimentarlos.
Poder para vender propiedades en california
En todos los sentidos, el agente debe actuar con lealtad y en el mejor interés del mandante. Por ejemplo, el apoderado no puede venderse a sí mismo la propiedad del mandante por un precio significativamente inferior al valor de mercado, a menos que ello redunde en beneficio del mandante.
En cualquier caso, el mandante sólo puede otorgar un poder a otra persona mientras goce de buena salud mental y por voluntad propia. En caso contrario, la persona que solicite el poder tendrá que trabajar con un profesional médico y un abogado para que se le conceda el poder notarial.
El poder comienza en la fecha especificada en el contrato de poder. Puede revocarse por escrito o en una fecha especificada en el documento. Determinadas circunstancias pueden revocar el poder automáticamente, como la revocación por parte de un poderdante en su sano juicio, el divorcio en el caso de un cónyuge que actúe como agente, el fallecimiento del agente o la muerte o incapacidad del poderdante.
El poder puede ser general o limitado a una transacción específica u otra limitación. Un poder limitado también se conoce como poder especial. El contrato se redacta para incluir únicamente las acciones permitidas al agente en nombre del poderdante.
Modelo de poder notarial para la venta de bienes inmuebles
Hay muchas razones por las que una persona puede desear, o necesitar, vender su propiedad; quizás para mudarse a una casa más pequeña o para ayudar a financiar una residencia. Esto es fácil de hacer si la persona está dispuesta y es mentalmente capaz de ocuparse del papeleo, la administración y otras exigencias de la venta. Pero, ¿y si no es así? Si un amigo íntimo o un familiar se encuentra en esta situación, es natural que quiera ayudarle, así que ¿puede actuar en su nombre para vender una propiedad por él?
Si se cumplen estas condiciones, puede llevar a cabo la venta en nombre de su ser querido; no es necesario solicitar el consentimiento del Tribunal de Protección ni para la venta en sí ni para el precio de venta. Sin embargo, hay una serie de aspectos prácticos en los que la venta diferirá de una venta más convencional. Su agente de la propiedad inmobiliaria debe conocer estas diferencias y comentarlas con usted.
Todos los requisitos que se aplican a los LPA también se aplican a los EPA. Si es copropietario de la vivienda con su ser querido y usted es el único apoderado designado por el EPA, sigue siendo necesario nombrar a un segundo “fideicomisario”. Sin embargo, aquí es donde la situación puede complicarse:
Modelo de poder para comprar una propiedad
Si le han otorgado un poder notarial para un ser querido o un allegado, normalmente le han elegido porque confían en usted y necesitan su ayuda. Hay que tomar decisiones, a veces bajo presión.
Su apoderado para asuntos financieros no puede realizar una transacción en la que exista, o pueda existir, un conflicto entre su deber para con usted y sus propios intereses, a menos que el poderdante, o el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) haya autorizado la transacción.
Antes de otorgar el poder, la persona que necesita asistencia decide sobre qué asuntos podrá tomar decisiones su abogado. Se pueden poner condiciones al ejercicio del poder, con instrucciones específicas.
El poderdante puede facultar al abogado de apoyo para acceder a información de organizaciones como bancos, proveedores de servicios públicos, proveedores de asistencia sanitaria, con el fin de comunicar las decisiones del poderdante y actuar en consecuencia.
– Todos los asuntos financieros que no estén relacionados con una “transacción financiera importante” (es decir, realizar o continuar una inversión, una transacción inmobiliaria, pedir un préstamo y comprar y vender bienes personales importantes).