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Esta ley puede ser llamada como "POWER OF ATTORNEY ACT, 1882", que fue aprobada en el año 1882 el 24 de febrero y la ley entró en vigor el primer día de mayo de 1882. Esta ley se aplica a toda la India excepto al Estado de Jammu y Cachemira. El objetivo principal de la aprobación de esta ley es facilitar a su abogado designado el acceso a sus finanzas y, de esta manera, cuidar de su propiedad.
El poder notarial es una parte muy importante de la planificación patrimonial, pero una de las más incomprendidas. A menudo es conveniente o incluso necesario que otra persona actúe en su nombre a medida que avanzan los negocios y las transacciones comerciales. Mucha gente confunde el poder notarial (POA) con un testamento (Probate), pero estos documentos son dos cosas muy diferentes y tienen dos funciones muy distintas. Un testamento entra en vigor el día que la persona fallece. Un poder se aplica durante la vida de una persona y deja de aplicarse cuando fallece. Así que en realidad se necesitan tanto un poder como un testamento, ya que se complementan y no se solapan. Para darle una vuelta de tuerca al tema, existen dos tipos de poderes: uno para la propiedad y otro para el cuidado personal. Estos dos tipos son completamente independientes. Se refieren a distintas áreas de su vida y ambos son necesarios para una planificación patrimonial eficaz.
La compañía de títulos no acepta el poder notarial
En España, el abogado no es el guardián de los fondos, sino que actúa como intermediario y garante de los derechos del cliente. Sin embargo, a veces un inversor no puede estar físicamente en España para embarcarse en una transacción inmobiliaria, por lo que recurre a un poder notarial en su lugar. Esto permite a los abogados realizar acciones que normalmente debería hacer el cliente.
Un abogado experimentado con Poder Notarial puede ayudar a un cliente a comprar una propiedad aceptando, modificando, firmando y ejecutando una serie de actividades que normalmente tendría que hacer un individuo en persona. Esto incluye la gestión de hipotecas y el pago de deudas.
Con un poder notarial, la compraventa en España es mucho más sencilla y asequible que la alternativa. Un abogado actuará en interés del cliente y le transmitirá tranquilidad. Los poderes pueden ser tan amplios o específicos como desee el cliente y siempre son únicos.
Los poderes no caducan con el fallecimiento del poderdante. El cargo del otorgante se transfiere a sus sucesores que, a partir de esa fecha, ocuparán ese cargo en la relación de representación. Los sucesores podrán revocar, modificar, redefinir su interés o ejercer todos los derechos existentes que ostentaba el poderdante.
¿Cómo se firma un contrato inmobiliario con un apoderado?
Un poder notarial italiano puede ser tan amplio o restringido como usted necesite, lo que significa que puede limitarse a una formalidad específica, o puede incluir las facultades para gestionar todos los aspectos en los que su presencia y firma serían necesarias (por ejemplo, negociar y determinar el precio de compra, declarar circunstancias personales, solicitar reducciones fiscales). Incluso puede incluir el poder para solicitar y firmar un préstamo hipotecario italiano. De este modo, puede completar todos los trámites necesarios para la compra de su propiedad en Italia sin estar presente en el país.
Un poder italiano expira con la muerte o incapacidad mental del poderdante. El poderdante también puede establecer una duración de validez específica en el poder, por ejemplo, hasta una fecha determinada.
Un poder notarial para ser utilizado en Italia puede firmarse en el extranjero, por ejemplo en su país de origen, o dondequiera que se encuentre temporalmente. Antes era posible hacerlo en cualquier consulado italiano en el extranjero. Sin embargo, en 2011 las políticas consulares italianas cambiaron debido a los recortes presupuestarios del Gobierno italiano: Los consulados italianos y las embajadas italianas ya no prestan a los ciudadanos no italianos servicios de autenticación notarial, incluidos los relativos a un poder notarial para ser utilizado en Italia. No obstante, existen opciones alternativas adecuadas para firmar un poder notarial en el extranjero. Puede dirigirse a cualquier notario o procurador extranjero (en Irlanda, el Reino Unido o Australia) para autenticar la firma de un poder notarial.
Poder para la propiedad
Normalmente, tanto el poder general como el especial caducan con el fallecimiento del poderdante o en caso de que éste sufra una enfermedad grave. Sin embargo, el poderdante también puede decidir asignar una fecha de caducidad al poder o revocarlo.
En ambos casos, el abogado al que se le haya concedido un poder de compra puede encargarse de gestionar todos los trámites en los que su presencia y/o firma sean necesarias. El abogado puede negociar el precio de la propiedad inmobiliaria, negociar con las partes implicadas para defender sus intereses y firmar la escritura definitiva de compraventa. Esto le evitará incurrir en cualquier riesgo relacionado con su inversión, y también le ahorrará viajar a Italia varias veces.
Un PoA también es aconsejable aunque pueda viajar a Italia varias veces. De hecho, se aconseja a las personas que no hablan italiano que firmen un PoA en situaciones que requieran que el mandante firme las escrituras ante un notario público italiano. En otras palabras, la ley italiana exige que las escrituras se traduzcan del italiano al idioma de la parte que no habla italiano; además, se requiere la presencia de un intérprete durante las reuniones. Esto hace que el proceso sea más largo y costoso. En cambio, si firma un PoA y elige a un abogado inmobiliario bilingüe para que le represente, acelerará definitivamente el proceso de compra y ahorrará dinero. Por último, un PoA es ideal para documentos de última hora que necesitan ser emitidos y/o firmados.