¿Puedo vender la casa de mis padres con un poder notarial?
Hay muchas razones por las que una persona puede desear, o necesitar, vender su propiedad; quizás para mudarse a una casa más pequeña o para ayudar a financiar una residencia. Esto es fácil de hacer si la persona está dispuesta y es mentalmente capaz de ocuparse del papeleo, la administración y otras exigencias de la venta. Pero, ¿y si no es así? Si un amigo íntimo o un familiar se encuentra en esta situación, es natural que quiera ayudarle, así que ¿puede actuar en su nombre para vender una propiedad por él?
Si se cumplen estas condiciones, puede llevar a cabo la venta en nombre de su ser querido; no es necesario solicitar el consentimiento del Tribunal de Protección ni para la venta en sí ni para el precio de venta. Sin embargo, hay una serie de aspectos prácticos en los que la venta diferirá de una venta más convencional. Su agente de la propiedad inmobiliaria debe conocer estas diferencias y comentarlas con usted.
Todos los requisitos que se aplican a los LPA también se aplican a los EPA. Si es copropietario de la vivienda con su ser querido y usted es el único apoderado designado por el EPA, sigue siendo necesario nombrar a un segundo “fideicomisario”. Sin embargo, aquí es donde la situación puede complicarse:
¿Puedo vender la casa de mi madre con un poder notarial en el Reino Unido?
Si su ser querido tiene capacidad mental: Suponiendo que otras circunstancias le impidan ocuparse de la venta por sí mismo, la mejor manera de proceder con la venta de una propiedad en su nombre sería utilizando un LPA. Su ser querido puede otorgar un LPA para la propiedad y las finanzas, designándole a usted como apoderado.
¿Puede un poder vender una propiedad antes del fallecimiento en el Reino Unido?
¿Puede un apoderado vender bienes antes del fallecimiento en el Reino Unido? Un poder notarial puede vender la propiedad antes del fallecimiento. Un poder notarial para asuntos patrimoniales y financieros otorga a una persona autoridad para tomar decisiones financieras en nombre de otra.
Poder para la propiedad
La respuesta corta a esta pregunta es sí, pero depende de un par de cosas. Por ejemplo, hay dos tipos distintos de poderes. Uno es para los bienes y las finanzas de una persona, y el otro es para la salud y el bienestar de una persona. Ahora bien, si sólo tienes el de salud y bienestar, con sólo ver el nombre es bastante obvio que no cubre la venta de una propiedad. Sin embargo, si usted tiene un poder notarial para la propiedad y las finanzas, entonces sí se puede.
Ahora hay que mirar en el poder de Propiedad y Finanzas en sí y averiguar si hay alguna condición como parte del poder. Si se han designado dos o más apoderados en el LPA, entonces es necesario comprobar cómo se van a tomar las decisiones. Si la LPA establece que los abogados pueden tomar decisiones “conjunta y solidariamente”, significa que cualquiera de ellos puede tomar esa decisión por sí solo si es necesario. Sin embargo, si han sido designados para actuar “conjuntamente”, a menos que todos los abogados estén de acuerdo y presentes, la casa no podría venderse.
Poder notarial para el cierre de una operación inmobiliaria
En todos los casos, el agente debe actuar con lealtad y en interés del mandante. Por ejemplo, el agente no puede venderse a sí mismo la propiedad del mandante por un precio significativamente inferior al valor de mercado, a menos que ello redunde en beneficio del mandante.
En cualquier caso, el mandante sólo puede otorgar un poder a otra persona mientras goce de buena salud mental y por voluntad propia. En caso contrario, la persona que solicite el poder tendrá que trabajar con un profesional médico y un abogado para que se le conceda el poder notarial.
El poder comienza en la fecha especificada en el contrato de poder. Puede revocarse por escrito o en una fecha especificada en el documento. Determinadas circunstancias pueden revocar el poder automáticamente, como la revocación por parte de un poderdante en su sano juicio, el divorcio en el caso de un cónyuge que actúe como agente, el fallecimiento del agente o la muerte o incapacidad del poderdante.
El poder puede ser general o limitado a una transacción específica u otra limitación. Un poder limitado también se conoce como poder especial. El contrato se redacta para incluir únicamente las acciones permitidas al agente en nombre del poderdante.
¿Puede un apoderado vender bienes antes del fallecimiento?
Si le han concedido un poder notarial para un ser querido o un allegado, normalmente le han elegido porque confían en usted y necesitan su ayuda. Hay que tomar decisiones, a veces bajo presión.
Su apoderado para asuntos financieros no puede realizar una transacción en la que exista, o pueda existir, un conflicto entre su deber para con usted y sus propios intereses, a menos que el poderdante, o el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) haya autorizado la transacción.
Antes de otorgar el poder, la persona que necesita asistencia decide sobre qué asuntos podrá tomar decisiones su abogado. Se pueden poner condiciones al ejercicio del poder, con instrucciones específicas.
El poderdante puede facultar al abogado de apoyo para acceder a información de organizaciones como bancos, proveedores de servicios públicos, proveedores de asistencia sanitaria, con el fin de comunicar las decisiones del poderdante y actuar en consecuencia.
– Todos los asuntos financieros que no estén relacionados con una “transacción financiera importante” (es decir, realizar o continuar una inversión, una transacción inmobiliaria, pedir un préstamo y comprar y vender bienes personales importantes).