Poder notarial para vender una casa

Modelo de poder para vender una propiedad en el extranjero

Si va a vender una casa como apoderado de alguien, es importante que compruebe qué tipo de poder tiene. Para actuar en la venta de una propiedad tiene que haber sido designado en un EPA o en un LPA de Propiedad y Asuntos Financieros. Los poderes para asuntos patrimoniales y financieros tienen que estar registrados para ser válidos, mientras que los poderes para asuntos económicos sólo tienen que estar registrados si la persona que los ha otorgado se ha vuelto o se está volviendo mentalmente incapaz de ocuparse de sus propios asuntos económicos.

Es necesario registrar el poder testamentario para llevar a cabo la venta. Sin embargo, un EPA sólo tiene que registrarse si el donante se ha vuelto, o se está volviendo, tan enfermo que es mentalmente incapaz de ocuparse de sus propias finanzas.

Si usted es abogado en virtud de una EPA y la persona a la que representa ("el donante") ha perdido su capacidad mental, la EPA debe registrarse en la Oficina del Tutor Público para que siga siendo válida. El registro tarda un mínimo de 6-8 semanas.

Si tiene intención de vender la vivienda del donante, es aconsejable iniciar el proceso de registro mucho antes de encontrar un posible comprador. Puede perder un comprador, o retrasar la venta, si la EPA no está registrada.

Poder para vender propiedades en california

¿Posee una propiedad con un título en disputa o que se encuentra en una zona restringida? ¿Está pensando en comprar una casa o un terreno con un título dudoso? Quizá le interese saber más, porque la venta de este tipo de propiedades plantea una nueva serie de retos.

Este procedimiento de delegación de poderes se conoce como Poder Notarial (PdA), y se utiliza cuando el titular legítimo del poder no puede ejercerlo. Otorgar los poderes a una persona de confianza y honorable para realizar operaciones como ventas, alquileres y registros es una práctica habitual.

Sin embargo, el Tribunal Supremo dictaminó en 2019 que las transmisiones de propiedad realizadas a través de un poder notarial no son válidas. Como resultado, si compras una propiedad a alguien que tiene un PoA, el propietario anterior seguirá siendo considerado el titular. El Tribunal Supremo también ha dictaminado que las ventas realizadas en virtud de un poder general no están protegidas por la ley.

Un poder no es más que un documento que permite al mandante de una transacción designar a otro para que actúe como su agente, confiriéndole autoridad para realizar determinados actos o funciones en su nombre y, en general, a sus órdenes. Tales poderes se otorgan habitualmente para permitir al agente ocuparse de todo tipo de transacciones en lugar del mandante, como ejecutar una acción, responder a una auditoría fiscal o gestionar una caja de seguridad o una cuenta bancaria.

¿Puede un poder cambiar la titularidad de un bien?

Hay muchas razones por las que una persona puede desear, o necesitar, vender su propiedad; quizás para mudarse a una casa más pequeña o para ayudar a financiar una residencia. Esto es fácil de hacer si la persona está dispuesta y es mentalmente capaz de ocuparse del papeleo, la administración y otras exigencias de la venta. Pero, ¿y si no es así? Si un amigo íntimo o un familiar se encuentra en esta situación, es natural que quiera ayudarle, así que ¿puede actuar en su nombre para vender una propiedad por él?

Si se cumplen estas condiciones, puede llevar a cabo la venta en nombre de su ser querido; no es necesario solicitar el consentimiento del Tribunal de Protección ni para la venta en sí ni para el precio de venta. Sin embargo, hay una serie de aspectos prácticos en los que la venta diferirá de una venta más convencional. Su agente de la propiedad inmobiliaria debe conocer estas diferencias y comentarlas con usted.

Todos los requisitos que se aplican a los LPA también se aplican a los EPA. Si es copropietario de la vivienda con su ser querido y usted es el único apoderado designado por el EPA, sigue siendo necesario nombrar a un segundo "fideicomisario". Sin embargo, aquí es donde la situación puede complicarse:

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En todos los casos, el representante debe actuar con lealtad y en interés del representado. Por ejemplo, el agente no puede venderse a sí mismo la propiedad del mandante por un precio significativamente inferior al valor de mercado, a menos que ello redunde en beneficio del mandante.

En cualquier caso, el mandante sólo puede otorgar un poder a otra persona mientras goce de buena salud mental y por voluntad propia. En caso contrario, la persona que solicite el poder tendrá que trabajar con un profesional médico y un abogado para que se le conceda el poder notarial.

El poder comienza en la fecha especificada en el contrato de poder. Puede revocarse por escrito o en una fecha especificada en el documento. Determinadas circunstancias pueden revocar el poder automáticamente, como la revocación por parte de un poderdante en su sano juicio, el divorcio en el caso de un cónyuge que actúe como agente, el fallecimiento del agente o la muerte o incapacidad del poderdante.

El poder puede ser general o limitado a una transacción específica u otra limitación. Un poder limitado también se conoce como poder especial. El contrato se redacta para incluir únicamente las acciones permitidas al agente en nombre del poderdante.