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Si usted está, por ejemplo, comprando o vendiendo una propiedad española, el documento le permitirá proceder sin necesidad de viajar a España para firmar el contrato o las escrituras en el momento de la finalización.
Además, si usted es el beneficiario de una herencia que incluye una propiedad española, entonces tener un poder notarial español significa que puedo completar la sucesión española sin necesidad de viajar a España.
El contenido de un poder notarial puede variar, dependiendo de los actos sobre transacciones que deban realizarse en el extranjero. El documento puede ser tan específico o tan amplio como sea necesario. Generalmente, los poderes en España tienden a ser amplios, ya que esto evita tener que preparar un documento adicional si se requieren más poderes.
Al final de su caso, siempre debe recibir el documento original, para evitar que éste se vuelva a utilizar. Sin embargo, puede que desee organizar los documentos para que sean revocados formalmente. Para ello, deberá firmar otra escritura ante notario y notificar a los representantes designados su intención de revocar el documento.
¿Cómo obtengo un poder notarial español?
El poder notarial español debe formalizarse por escrito. El documento debe redactarse ante notario y en él deben estipularse claramente los tipos de actividades que se otorgan a otra persona (que puede ser un familiar, un abogado, etc.).
¿Es necesario un poder notarial en España?
Si desea otorgar a un profesional, como un abogado, o a un familiar el poder de gestionar sus propiedades, negocios o inversiones en España, necesita otorgar un poder notarial español.
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Por supuesto, tiene que pensárselo bien antes de confiar su poder notarial a alguien, pero es útil si no puede venir a España, pero tiene que realizar trámites. Puede revocar o cancelar el poder notarial si lo necesita, quizás porque no está satisfecho con el acuerdo, pero tenga en cuenta que tendrá que pagar para hacerlo.
Merece la pena informarse sobre los poderes notariales españoles. Verá que normalmente un poder notarial para la compra de una propiedad en España incluirá cláusulas que permitan al apoderado abrir, cerrar y operar cuentas bancarias, domiciliar recibos, realizar pagos para la cuenta, concertar contratos de servicios públicos, pagar impuestos, presentar formularios y enviar y recibir notificaciones a y de distintas autoridades, etc., todo ello eminentemente práctico, por supuesto, así que no se sorprenda de lo amplio que es el cometido, y no olvide su responsabilidad. Usted es libre de limitar el alcance del poder cuando se presente ante el notario.
Aunque el poder notarial tiene amplios poderes, deben atenerse estrictamente a las instrucciones del donante. No pueden actuar más allá de los poderes que les otorgue el Notario. También están obligados a rendirle cuentas a usted como donante y a pagarle lo que se le debe. En caso de negligencia por parte del abogado, deberá indemnizar al donante.
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El representante otorga el poder notarial a la persona que designa. A menudo se trata de un abogado, pero también puede ser un familiar, amigo o colega de confianza. La persona está obligada a seguir estrictamente cualquier instrucción comunicada por usted, el donante, y tiene prohibido realizar acciones al margen de los poderes que se le hayan autorizado. También es obligatorio que rindan cuentas al donante y le entreguen el dinero que hayan aceptado en su nombre. Además, si el donante sufre algún daño debido a la negligencia del abogado, el representante en cuestión asumirá toda la responsabilidad.
Es importante tener en cuenta que, a menos que el donante lo especifique directamente, los poderes no tienen fecha de caducidad. Dicho esto, usted puede revocar estos poderes en cualquier momento otorgando una escritura de revocación de poder autorizada por un notario público.
La compra de una propiedad es una de las razones más comunes para solicitar un poder notarial. Es normal contar con un abogado inmobiliario español cuando se realiza cualquier transacción inmobiliaria. Si quiere comprar una casa en España, es posible que su abogado y notario negocien el contrato en su nombre. Esto tiene la ventaja de que usted no tiene que viajar a España y puede gestionar el proceso en línea, el proceso es suave, y usted puede estar seguro de que todos los documentos están en orden. A continuación, la compra de una propiedad española puede llevar bastante tiempo, ser complicada y hacerse todo en español. Contar con el poder notarial adecuado para gestionar este aspecto significa que no tendrá que preocuparse de cosas como la notarización o el registro: de todo ello se encargará su abogado actuando en su nombre.
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Una vez acordado el precio de la vivienda, suele solicitarse un depósito de reserva. Suele rondar los 10.000 euros. Es un procedimiento normal presentarlo al abogado del vendedor o al agente del promotor, en el caso de una nueva promoción.
Una vez entregado este depósito, la propiedad se retirará del mercado durante un periodo de tiempo acordado mientras se llevan a cabo los trámites para finalizar la venta. Este depósito no suele ser reembolsable, salvo que se acuerde lo contrario.
Los honorarios del notario se calculan en función del precio del inmueble y del número de documentos necesarios para la venta de la casa. Estos honorarios suelen oscilar entre 500 y 1.000 euros. Los gastos de registro son aproximadamente el 40% de los gastos de notaría, dependiendo del precio de la propiedad.
El IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles es el impuesto municipal local. Se calcula a partir del valor catastral de la propiedad. Basura es el impuesto que se paga al Ayuntamiento por el servicio de recogida de basuras. El vendedor debería poder informarle de los gastos comunitarios cuando negocie el precio de la propiedad. Tanto el seguro de Contenido como el de Continente son razonables en España.